 |
Ипотека или рассрочка от застройщика – что выгоднее?
18 марта в ЦДХ, в рамках весенней выставки «Недвижимость-2016», состоялся семинар на тему «Ипотека или рассрочка от застройщика – что выгоднее?». В мероприятии приняли участие спикеры компаний «БЕСТ-Новострой» - лидер по реализации квартир в новостройках и «Д-Инвест» (застройщик квартала «Березовая аллея»).
Сегодня в большинстве новостроек Москвы и Московского региона покупателям предлагается и ипотека, и рассрочка. Причем ряд застройщиков разработал, в том числе, рассрочку без процентов (как правило, не более чем на 1 год, но не далее окончания сроков строительства). Рассрочка с начислением процентов на остаток предлагается обычно на 6, 9, 12, 15 месяцев. При этом процентная ставка может варьироваться от 0,5% до 1% в месяц, что иногда сопоставимо с классической ипотекой.
Руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» Андрей Владыкин подробно рассказал о преимуществах ипотеки и о том, стоит ли стремиться выплатить кредит досрочно:
– Для большинства заемщиков действительно имеет большое значение размер ежемесячного платежа. Рассрочка же чаще всего предполагает крупный ежемесячный платеж. Она подходит, прежде всего, тем, у кого имеется большой первоначальный взнос, и кто имеет возможность выплатить остаток за 1-2 года. Также рассрочка выручит тех, кто не смог получить одобрение банка.
Ипотека – продукт для тех, кому нужен более значительный кредит, сравнительно маленькие ежемесячные платежи, большой срок кредитования. Хотя можно и 700-800тыс. руб. взять в ипотеку, но с точки зрения процедуры одобрения ипотеки это будет накладно. В такой ситуации выгоднее будет рассрочка или даже обычный потребительский кредит.
Многие сегодня опасаются брать кредит на длительный срок, считая, что будут чувствовать себя увереннее, если оформят ипотеку на 5 лет и будут быстрее гасить задолженность большими ежемесячными платежами. На самом деле практика показывает, что лучше оформлять кредит на максимально возможный срок, сократив ежемесячный платеж, и выплачивать его досрочно. В случае наступления какого-либо форс-мажора, у заемщика не будет обязательств перед банком выплачивать крупную сумму. Имея небольшие обязательства по ежемесячному платежу, можно переждать, а затем, когда платежеспособность повысится, снова досрочно погашать кредит, увеличив ежемесячный платеж на свое усмотрение. Переплата при таком способе погашения не увеличивается.
Владимир Днепров, финансовый директор компании «Д-Инвест» в своем сообщении сделал акцент на формате апартаментов и особенностях ипотечного кредитования в этом сегменте рынка:
– Прежде всего, стоит отметить, что апартаменты в среднем на 20% дешевле квартир. Это помогает покупателю сократить бюджет покупки, а значит, и уменьшить сумму кредита. Кроме того, столичные апартаменты в большинстве своем обладают привлекательным местоположением – например, квартал «Березовая аллея» находится возле Ботанического сада РАН и в нескольких минутах ходьбы от метро. И, наконец, покупатель апартаментов, приобретая их дешевле, затем может перевести их в жилье, увеличив свою выгоду.
Сегодня увеличилось и количество комплексов апартаментов: с 2010 года предложение этого формата выросло более чем в 10 раз, с 9 объектов до 93 комплексов к концу 2015 года. Увеличилось и число банков, предоставляющих ипотеку на апартаменты. В том числе это банки-лидеры, такие как ВТБ24, Банк Возрождение, Банк Москвы, Транскапиталбанк, Московский кредитный банк и другие, которые также присоединились и к нашему проекту.
Доля ипотечных сделок в комплексах с апартаментами сегодня доходит до 50%, что сопоставимо с рынком квартир. Ставки по ипотечным кредитам на апартаменты начинаются с 13,75%.
Мы подсчитали, что при минимальном ценовом входе ипотечный заемщик, который приобретает апартаменты в кредит, заплатит почти на 700 тыс. руб. меньше, чем покупатель квартиры в новостройке этом же районе.
Плюсом будет еще и существенная экономия на стоимости объекта недвижимости почти в 1,2 млн. руб., что в общей сложности составит экономию почти в 1,9 млн. рублей.
Контактное лицо: Алевтина Максимова (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 15:16, 29.03.2016
Количество просмотров: 522
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
