 |
За последний год предложение новостроек в Москве за пределами МКАД увеличилось в 2 раза
Районы Москвы, расположенные за МКАД, постоянно развиваются, улучшается их транспортная доступность. Поэтому данные локации становятся все более привлекательными для застройщиков. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, какие изменения произошли за последний год на первичном рынке «заМКАДных» районов Москвы.
Объем предложения
В границах «старой» Москвы за МКАД расположено 12 районов. На данный момент только в половине из них предлагаются квартиры в новостройках – районы Северный, Митино, Солнцево, Некрасовка, Южное Бутово и Новокосино. Здесь сконцентрировано около 14% объема предложения всего первичного рынка Москвы – 257 тыс. кв.м. На данный момент на первичном рынке этих локаций в реализации находится 13 проектов (62 корпуса).
Стоит отметить, что в марте 2015 года объем предложения был в два раза меньше. За последний год на рынок вышли сразу пять жилых комплексов – «Мещерский лес», «Потапово Lite», «ЛУЧИ», «Штат 18», «В Солнцево», а также предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых проектах.
Покупателям новостроек в районах за пределами МКАД предлагаются квартиры, площадь которых варьируется от 22 до 171,7 кв.м. Отдельно можно отметить апарт-отель YE’S в районе Митино, где можно подобрать небольшие апартаменты (27,4 – 42,4 кв.м) с отделкой и полной меблировкой.
В пяти проектах данной локации предлагаются квартиры с отделкой, при этом стоит отметить, что по всей Москве таких проектов насчитывается 16. В двух из этих проектов застройщики ведут гибкую политику и предлагают квартиры как с отделкой в нейтральных тонах, так и без – ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Эталон Сити». А вот в проектах «В Солнцево», «Life-Митинская ecopar» и апарт-отеле YE’S все квартиры сдаются под чистовую отделку.
Районы-лидеры
Лидерами по объему предложения являются районы Южное Бутово и Солнцево – 28% и 26% соответственно.
В районе Солнцево квартиры реализуются в трёх проектах – «В Солнцево», «Мещерский лес» и «ЛУЧИ». В комплексе «В Солнцево» квартиры с муниципальной отделкой продаются по системе электронных торгов. Жилой комплекс уже построен, включает 7 панельных домов и несколько детских и спортивных площадок на территории.
Также квартиры в панельных домах предлагаются в комплексе «Мещерский лес». Проект включает возведение 4 домов, 2 школ и 2 детских садов, а также наземного паркинга. Комплекс выделяет наличие квартир с отдельным входом, бесплатное Wi-Fi покрытие, наличие лесопарковой зоны вблизи, но при этом рядом проходит железная дорога и МКАД.
Наиболее масштабный проект возводится на месте НПО «Взлет» – «ЛУЧИ». Проектом предполагается возведение 8 корпусов комфорт- и бизнес-класса, а также всей необходимой инфраструктуры – 2 школы, 2 отдельно расположенных и 2 встроенно-пристроенных детских садов.
«Район Солнцево активно развивается – только за период 2016-2017 гг. будет построен детский сад, общеобразовательная школа, роддом и три храма. В 2017 году планируется открыть станцию метро Солнцево Калининско-Солнцевской линии в рамках ТПУ «Солнцево», что сразу улучшит транспортную доступность района. Что касается перспектив строительства, то на улице Главмосстроя планируется снести семь домов для дальнейшей жилой застройки», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В районе Южное Бутово квартиры предлагаются в двух проектах – малоэтажный проект «Потапово Lite» и жилой комплекс «Эталон Сити». ЖК «Потапово Lite» претендует на сегмент бизнес по качеству строительства, архитектурному дизайну и отделке входных групп. По плану комплекс будет включать 12 четырехэтажных корпусов. В проекте «Эталон Сити» застройщик возводит 9 корпусов, строительство инфраструктуры не предполагается.
Данный район также активно развивается. Только на период 2016-2017 гг. в районе Южное Бутово запланировано построить подстанцию скорой медицинской помощи, физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный комплекс, центр социальной защиты населения, ЗАГС, 8 храмов, пожарное депо, школу и два детских сада.
Цены
За прошедший год средняя цена за квадратный метр в старомосковских районах за МКАД снизилась на 7% и составила 115 тыс. рублей. Это связано с тем, что на данной территории вышел большой объем бюджетных квартир. Сейчас средний бюджет покупки составляет 6,8 млн руб. Стоимость квартир варьируется от 3,43 до 25,6 млн руб. в зависимости от расположения, стадии строительства и класса проекта.
В пределах 4 млн руб. квартиру можно приобрести в 5 проектах. В основном это студии, но в мкр. «Некрасовка» и ЖК «ЛУЧИ» в такой бюджет попадают полноценные однокомнатные квартиры.
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна (написать письмо автору)
Компания: "МИЭЛЬ" (все новости этой организации)
Добавлен: 20:12, 28.03.2016
Количество просмотров: 624
Страна: Россия
| Главные «аватары» застройщика на российском рынке в 2026 году: взгляд изнутри, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:17, 11.08.2026, Россия |
40 |
| Функцией «построить и продать» работа российских девелоперов уже давно не ограничивается. У них множество дополнительных ролей, которые меняются и переходят одна в другую. В честь Дня строителя девелоперы жилой и офисной недвижимости определили свои три ключевых «аватара» в 2026 году и рассказали, как они работают на практике. |
|
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
55 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
|
|
