 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в феврале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги февраля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,3%. Средневзвешенная цена снизилась на 2,1%.
В феврале 2016 года рынок новостроек массового сегмента пополнился двумя крупными проектами комплексной застройки:
• ЖК «Лучи» (девелопер – «Группа ЛСР»), расположенный в районе Солнцево Западного административного округа. В реализацию поступили два корпуса комфорт-класса. Минимальная цена кв. м составляет 87 000 руб., минимальный бюджет покупки – 3,97 млн руб. (однокомнатная квартира площадью 36,8 кв. м);
• мкрн «Домашний» (девелопер – «Группа ПСН»), где ранее велось предварительное бронирование. Проект расположен в районе Марьино Юго-Восточного административного округа. В продаже находится корпус, состоящий из семи секций. Минимальная цена кв. м – 88 785 руб., минимальный бюджет покупки – 3,3 млн руб. (студия площадью 31,49 кв. м).
Кроме того, за рассматриваемый период вышли новые корпуса в уже реализуемых проектах: «Некрасовка», SREDA, «Эталон-Сити». Еще в нескольких жилых комплексах был выведен новый пул лотов. В ряде объектов, наоборот, наблюдалось значительное снижение объема предложения.
Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам февраля на рынке массового сегмента экспонировалось 40 проектов, насчитывающих 13 555 квартир в реализации, что на 5,3% больше в сравнении с предыдущим месяцем.
Наибольшие метаморфозы в структуре предложения по округам произошли в ЮАО (+4,6 п.п.) и ЮВАО (+4,1 п.п.). Доля первого возросла за счет значительного увеличения объема предлагаемых лотов в ЖК «Ясный» и «Царицыно-2». Доля второго – ввиду выхода мкрн «Домашний», новых корпусов в «Некрасовке» и жилом квартале SREDA. Северный административный округ, напротив, потерял 3,3 п.п., показав наибольшее снижение. Причина – сокращение количества предлагаемых квартир в ЖК «Город».
По данным «Метриум Групп», структура предложения по типологии квартир не претерпела существенных изменений. Лидерами по числу лотов в реализации по-прежнему являются одно- и двухкомнатные квартиры – 39,1% (-1,05 п.п.) и 42,6% (+0,25 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных составила 13,2% (+0,63 п.п.). Меньше всего предлагается студий (3,7%) и многокомнатных квартир (1,4%).
В распределении предложения по стадиям строительной готовности структурные изменения находились в пределах одного процента. Наибольшее число квартир предлагалось в корпусах на начальном этапе строительства – 38,8% (-0,7 п.п.), меньше всего – в домах, где производятся отделочные работы – 20,1% (-0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в феврале средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 147 500 руб. за кв. м, что на 2,1% ниже по сравнению с предыдущим месяцем. Основным фактором, повлиявшим на корректировку в сторону понижения, является значительное увеличение объема лотов по стоимости ниже среднерыночной.
По округам динамика цен была разнонаправленной. Наибольшее снижение средневзвешенной цены зафиксировано в ЮАО (-5,1%), ЗАО (-4,3%) и ЮВАО (-3,1%). Заметный рост наблюдался в САО (+5,4%). Положительная динамика в округе объясняется значительным снижением объема предложения в проекте с квартирами по демократичным ценам – ЖК «Город».
Средневзвешенный бюджет покупки снизился по всем типологиям. Больше всего в процентном соотношении за месяц потеряли студии (-11%). Их средняя стоимость составила 4,2 млн руб. Одно- и двухкомнатные квартиры подешевели до 6,5 млн руб. (-3,9%) и 9,3 млн руб. (-5,1%) соответственно. Трехкомнатные лоты в среднем предлагались за 12,9 млн руб. (-7,99%), многокомнатные – за 20,1 млн руб. (-5,8%).
Наиболее доступные предложения в феврале были в следующих комплексах:
• ЖК «Влюблино»: студия площадью 22,99 кв. м – 3,1 млн руб.;
• мкрн «Домашний»: студия площадью 31,49 кв. м – 3,3 млн руб.;
• ЖК «Мещерский лес»: студия площадью 22,30 кв. м – 3,4 млн руб.
Основные тенденции
«Активизация спроса, наметившаяся в начале года, продолжилась и в феврале, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - В сравнении с прошлым месяцем количество сделок увеличилось на 10-15%. Основной драйвер – желание покупателей успеть купить квартиру с ипотечным кредитом по льготным условиям до окончания программы государственного субсидирования ипотечной ставки (срок действия которой должен был закончиться 29 февраля 2016 года).
В течение всего месяца проходили обсуждения дальнейшей судьбы программы. В частности, возможность ее пролонгации, размер ставки кредитования, первоначального взноса, максимальной суммы займа. В конце февраля первые лица государства и представители ведущих банков заявили о планах по продлению программы до конца 2016 года с возможными изменениями. В этом случае отрасль получит значительную поддержку за счет стимуляции спроса на квартиры в новостройках.
Со своей стороны, большинство девелоперов продолжают предлагать существенные скидки и акции. В большинстве проектов размер дисконта составляет 3-7%, в некоторых доходит до 15%. Более чем в четверти проектов возможно обсуждение индивидуальных скидок при предметном интересе.
Стоит отметить, что, несмотря на высокий объем предложения и снижающиеся доходы населения, застройщики продолжают выводить в реализацию новые проекты и корпуса. Главным фактором, влияющим на такое решение, является нецелесообразность «заморозки» уже разработанных/реализующихся проектов, в которые были вложены денежные средства».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 18:32, 04.03.2016
Количество просмотров: 734
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
