ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Бюджеты инвесторов в элитном сегменте сократились на 35%, а время оформления инвестиционных сделок увеличилось в 2 раза

Инвестиционная активность в премиальном и элитном сегменте с началом кризиса претерпела серьезные изменения. Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек Московского региона – проанализировали поведение инвесторов в дорогих ценовых классах и выявили последние тенденции: принцип неопределенности в отношении дальнейшего использования недвижимости, расширение круга потенциальных объектов инвестирования, увеличение время оформления сделки в 2 раза и, как следствие, срыв ряда сделок из-за успевшего за это время пройти повышения цен, сокращение инвестиционных бюджетов на 35%, а также интерес инвесторов к зарубежной недвижимости в мало «раскрученных», но перспективных направлениях.

1. Принцип неопределенности

«На сегодняшний день грань между чисто инвестиционной покупкой и приобретением недвижимости для личного использования практически размывается. Люди вкладывают свободные средства в интересные проекты на старте продаж, а определиться с тем, будут ли они в дальнейшем перепродавать, сдавать или жить самостоятельно в этой квартире, они хотят позже. Главный мотив инвестирования – это сохранение денег», – рассказывает Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

2. Расширение круга потенциальных объектов инвестирования

Сейчас состоявшиеся и потенциальные инвесторы (те, кто точно не уверен, что будет перепродавать иди сдавать квартиру, а не жить там сам) рассматривают довольно широкий круг объектов, не ограничиваясь только элитными и премиальными проектами, а всерьез «прощупывая» бизнес-класс. Если раньше запросы инвесторов формулировались в довольно узком диапазоне характеристик – определенный район и класс проекта, комнатность и площадь квартиры, то сейчас «разбег» может быть огромный – от «трешки» в бизнес-классе до «двушки» в элитном сегменте.

3. Увеличение время проведения сделки в 2 раза

Продажи летом имеют свою специфику: в связи с сезоном отпусков сроки принятия решения и оформления сделки растягиваются, поскольку покупатель может просто уехать отдыхать. Способствует увеличению сроков сделки и тот факт, что клиенты выбирают сразу из нескольких, а то и десятка объектов, каждый из которых нужно детально изучить и оценить. Таким образом, в докризисные периоды на пике деловой активности срок оформления сделки с момента прихода клиента в компанию мог составлять одну-две недели, сейчас – около двух месяцев.

4. Упущенная выгода

По-прежнему инвесторы стремятся войти в проект на первоначальном этапе продаж до момента, когда пройдет первое повышение цен и начнётся активная работа на стройплощадке. Однако из-за увеличения срока принятия решения о покупке многие просто упускают период «самых сладких» цен и решаются на сделку, когда застройщик уже поднял цены. А, как показывает практика, первое повышение цен в проекте самое существенное и может достигать 15%. Если квартира стоит 60 млн рублей, то после первого удорожания ее стоимость может увеличиться на 5-10 млн рублей, что для покупателей существенный скачок, препятствующий осуществлению сделки. Период стартовых цен обычно длится не более месяца и ограничивается определенными объемами предложения – вначале застройщики предпочитают выводить не больше 1 тыс. кв. м, максимум 2 тыс. кв. м.

5. Сокращение инвестиционных бюджетов на 35%

«Сейчас инвестиционный спрос в основном сконцентрирован вокруг бюджета в 40 млн рублей, за который покупатели чаще всего хотят приобрести трехкомнатную квартиру площадью не менее 120 кв. м. Популярность “трешек” связана с тем, что инвесторы не окончательно уверены, что будут квартиру продавать, а не жить в ней сами, поэтому на всякий случай выбирается более “семейный” формат. При этом в докризисный период инвестиционный бюджет мог доходить до 60-80 млн рублей», – отмечает Анна Карпова.

6. Полярные мнения

На элитном рынке среди инвесторов и покупателей царят два основных полярных мнения относительно целесообразности приобретения недвижимости в текущий момент. Одна категория покупателей считает, что рынок еще будет падать, поэтому надо подождать более значительных дисконтов, преференций и сентябрьских проектов с низкими ценами. Другая категория клиентов находиться в активном поиске, поскольку, по их мнению, именно сейчас можно найти самые интересные предложения и бонусы, например, ремонт квартиры с меблировкой в подарок.

7. Западный взгляд

«Сейчас инвесторы довольно активно интересуются зарубежной недвижимостью. Первое направление – это теплые страны типа Испании и Италии, которые подходят для семейного отдыха, а в перспективе могут рассматриваться для получения вида на жительство. При этом Греция и Кипр покинули топ самых востребованных с точки зрения приобретения недвижимости стран. Второе направление – это страны, которые еще не “на слуху” у большинства покупателей элитной недвижимости, однако являются очень перспективными. Яркий пример – Азербайджан, в частности Баку, где сейчас возводятся поражающие воображение даже московского покупателя своим качеством элитные проекты, которые в будущем дадут хороший прирост в цене», – комментируем Анна Карпова.

Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 15:58, 25.06.2015
Количество просмотров: 616

Александр Чернокульский: на проценты от депозитов можно приобрести все нераспроданные новостройки в стране, Жилфонд, 12:56, 14.09.2025, Россия

По ожиданиям аналитиков, 12 сентября Центробанк РФ снизит ключевую ставку, и вероятно сразу на 2 процентных пункта. Глава компании Жилфонд отмечает, что ставка в 16% безусловно оживит активность в ипотеке, однако более существенно на рынок повлияет вывод средств с депозитов, который может за этим начаться.

Топ районов ЗАО Москвы по обеспеченности коммерческой недвижимостью, UNIQ Development, 22:19, 08.09.2025, Россия	49
Некоторые районы ЗАО, который в последние годы становится новым центром притяжения покупателей премиального и элитного жилья, испытывают дефицит такой инфраструктуры

TYMY: на рынок осторожно возвращается спрос на ипотеку на вторичное жилье, TYMY, 12:03, 06.09.2025, Россия

272

Аналитики TYMY подвели предварительные итоги активности на ипотечном рынке в августе: после снижения ключевой ставки ЦБ РФ повысилась активность в сегменте ипотеки на вторичное жилье – количество ипотечных заявок в этом сегменте выросло на 22,66% к июлю.

HUTTON РЕАЛИЗОВАЛ 50% ПЛОЩАДЕЙ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ GEOLOG, HUTTON, 16:09, 05.09.2025, Россия	346
Девелоперская компания HUTTON объявила о реализации 50% площадей в бизнес-центре GEOLOG на улице Обручева в Юго-Западном округе Москвы.

Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек осенью 2025 года, Жилфонд, 18:44, 30.08.2025, Россия

После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки.

«Товарищество Рябовской Мануфактуры» вывело в продажу офисы от 8 кв. м, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 17:07, 29.08.2025, Россия	148
Помещения малой площади востребованы и дефицитны на рынке Москвы, поэтому они будут пользоваться спросом, прогнозируют эксперты девелопера.

Владислав Преображенский возглавил группу «Средовой дизайн и архитектура» Совета по выработке визуального кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:52, 24.08.2025, Россия

Рабочую группу «Средовой дизайн и архитектура» в Совете при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве возглавил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Тепловодомер отправил счетчики серии ВСХН и ВСХНд торговому предприятию в город Электросталь, АО "Тепловодомер", 21:48, 24.08.2025, Россия

Торговое предприятие ООО «Электросталь-Снаб» учредителем которого является АО «Металлургический завод «Электросталь» закупило партию турбинных счетчиков воды серии ВСХН и ВСХНд с импульсным выходом с пыле- и влагозащитой IP 54 для установки на сетях холодной воды.

За год на 20% вырос спрос на офисы в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» от компаний, занимающихся разработкой ИИ-решений, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 21:39, 18.08.2025, Россия	474
Востребованным форматом для компаний этого профиля стали сервисные офисы. К такому выводу пришли специалисты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы по аренде от потенциальных резидентов.

Аренда офисов в Павелецком деловом кластере подорожала на 50% за год, COLDY, 21:32, 18.08.2025, Россия

283

На рынке офисной недвижимости Москвы в ключевых деловых локациях наблюдается рост арендных ставок, вызванный дефицитом качественных помещений. Одним из лидеров по годовой динамике стал Павелецкий деловой кластер — здесь аренда офисов подорожала почти на 50%, а доля свободных помещений сейчас меньше, чем в самой известной бизнес-локации столицы.