 |
Девелоперы избавляются от лишних активов: на столичный рынок выйдут площадки на общую сумму до $1 млрд.
Кризис стимулирует девелоперов оптимизировать портфели своих активов, привлекая на рынок недвижимости новых инвесторов. По оценке специалистов Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, - столичный рынок могут пополнить земельные участки общей площадью более 220 Га на сумму около $1 млрд.
Девелоперы объективно анализируют свои активы. Земельные участки, приобретенные «про запас» в стабильные годы, сейчас идут «с молотка». Цель – получить «живые деньги», которые можно незамедлительно вложить в наиболее приоритетные для компании проекты, минуя кредитное финансирование.
«Тактика вполне логичная и экономически обоснованная, - комментирует наметившуюся тенденцию Алексей Сидоров, директор по развитию компании Kalinka Group, - зачем брать «дорогие кредиты», если есть возможность компенсировать дефицит оборотных средств собственными резервами?».
По оценкам экспертов Kalinka Group, с начала года объявлено о 27 инвестиционных предложениях. Потенциально рынок могут пополнить земельные участки общей площадью более 220 Га на сумму около $1 млрд.
Способы переформирования портфелей девелоперы выбирают исходя из своего финансового положения и приоритетов дальнейшего развития бизнеса. «Например, крупный девелопер, с успешным опытом реализации проектов площадью от 150 тыс. кв. метров, избавляется от небольших земельных участков, рассчитанных на строительство от 15 до 50 тыс. кв. метров жилья, – объясняет Алексей Сидоров. - Или застройщик, имеющий подмосковное профильное направление, продает свои «отложенные на будущее» участки в городе, чтобы сфокусироваться на той нише, которая для него наиболее понятна и выгодна. Есть заметное движение девелоперов и внутри сегментов. Его мы зафиксировали еще в конце прошедшего года. Компании, ориентированные ранее исключительно на элитное строительство охотно берутся за реализацию проектов бизнес-класса и комфорт-плюс. Очевидно, что потребительская аудитория здесь гораздо шире, а значит и спрос более предсказуем».
Закономерен вопрос: а кто же покупатель? По мнению Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, земельные участки, вышедшие на рынок в связи с кризисом, интересны азиатским инвесторам, выступавшим прежде на подрядных и субподрядных работах. «У них есть практика работы в России и есть средства для инвестирования в перспективные площадки, - говорит Екатерина Румянцева. - Это только поможет отечественному рынку недвижимости избежать стагнации, расширит пул девелоперов, спровоцирует здоровую конкуренцию и, скорее всего, положительно отразится на качестве и цене объектов. Ведь если сегодня российские компании вдруг резко сократят объемы строительства из-за трудностей финансового характера, а спрос в будущем вновь вернется к докризисному уровню, мы можем столкнуться с ростом стоимости жилья, вызванным дефицитом предложений».
Нужно также отметить, что для инвесторов, будь они с Востока или, например, из российских регионов, давно намечавших освоение столичного рынка, сейчас самое время для активных действий. Диапазон предложений участков под строительство жилья – от $5 млн. до $200 млн. Ассортимент пока достаточно широк и можно выбирать площадки с наиболее интересной локацией и подходящие по стоимости конкретной компании.
Контактное лицо: Ирина Сидоренко (написать письмо автору)
Компания: Kalinka Group (все новости этой организации)
Добавлен: 18:41, 29.04.2015
Количество просмотров: 667
Страна: Россия
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
167 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
65 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
75 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
104 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
