 |
Зачем Росреестру закладная?
Курчатовским отделом Управления Росреестра по Курской области государственная регистрация погашения ипотеки была приостановлена из-за того, что в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не был представлен подлинный экземпляр закладной при погашении регистрационной записи об ипотеке, при этом права залогодержателя удостоверены закладной. «Зачем Росреестру закладная, если ипотека выплачена?» – недоумевали заявители и представители банка.
Согласно п.3 ст.25 Закона об ипотеке при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Законом об ипотеке. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо (п.2 ст.25 Закона об ипотеке).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.
Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поэтому залогодатель, исполнивший обеспеченные залогом обязательства, должен обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и представить доказательства прекращения обеспеченных ипотекой обязательств, включая справки или иные документы, выданные залогодержателем.
Вышеизложенная позиция подтверждена Апелляционным определением Санкт –Петербургского городского суда от 27.11.2012 №33-14803/2012, в соответствии с которым решение Управления Росреестра по Санкт – Петербургу об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, при удостоверении прав залогодержателя закладной, признано законным.
Таким образом, принимая во внимание требования норм Закона об ипотеке, при обращении в регистрирующий орган с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, в случае удостоверения прав залогодержателя закладной, необходимо предоставлять подлинный экземпляр закладной для ее последующего аннулирования.
Государственный регистратор Курской области Л.Бондарева
Контактное лицо: Информационный центр Управления Росреестра по Курской области (написать письмо автору)
Компания: Управление Росреестра по Курской области (все новости этой организации)
Добавлен: 19:38, 06.03.2015
Количество просмотров: 833
Страна: Россия
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия |
213 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:04, 28.09.2026, Россия |
50 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 28.09.2026, Россия |
39 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
|
