|
Антикризисные рецепты от «БЕСТ-Новострой»
Такой прогноз был озвучен на заседании круглого стола «Рекорды и тревоги рынка недвижимости», организованном порталом «Ради дома pro», на котором копанию «БЕСТ-Новострой» представляли председатель совета директоров Ирина Доброхотова и руководитель департамента аналитики и консалтинга Сергей Лобжанидзе.
В частности, Ирина Доброхотова обозначила в своем выступлении ряд основных драйверов развития рынка. Один из них, который и сегодня, и в перспективе, будет играть важнейшую роль – это ипотека. Причем для первичного рынка особенно эффективным является синергетический эффект от активного сотрудничества застройщиков с банками. «Развитие рынка будет и в дальнейшем в значительной степени определяться ситуацией на рынке ипотечного кредитования и банковском секторе: спрос будет зависеть от процентных ставок по ипотеке, а предложение – от ставок проектного финансирования. И те, и другие повышаются уже сегодня, таким образом, уже в 2015 году можно ожидать снижения не только спроса, но и объемов нового строительства», – считает эксперт.
В числе законов, которые в той или иной мере также окажут влияние на рынок, Ирина Доброхотова назвала последний законопроект об увеличении с трех до пяти лет срока владения квартирой, после которого ее хозяин может не платить налог с дохода, полученного от ее продажи. По мнению эксперта, это нововведение не поможет достичь основной цели – пресечь спекуляции на рынке жилья – но зато может осложнить жизнь законопослушным владельцам вторичного жилья.
«На первичный рынок это не окажет сколь-нибудь принципиального влияния, поскольку инвесторы, которые не готовы были ждать три года, не будут ждать и пять – они просто используют схемы, где не возникает права собственности, например договоры долевого участия или переуступки. Зато на вторичном рынке закон может значительно повлиять на цены уже в 2015-ом. Дело в том, что проекты, которые были запущены два года назад и сейчас вводятся в эксплуатацию, уже в следующем году выйдут на рынок как «новая вторичка». Вполне логично, что собственники постараются продать эти квартиры до вступления нового закона в силу, что, в свою очередь, приведет к существенному увеличению объема предложения и, соответственно, вызовет снижение средней цены по рынку», – считает И. Доброхотова.
Также, по мнению эксперта, важнейшим драйвером, особенно в нынешних непростых экономических условиях является инновационное развитие рынка: применение инновационных технологий и материалов, инновации в маркетинге, продвижении объектов и услуг – все это повышает конкурентоспособность девелоперов, увеличивает спрос на действительно достойные объекты.
Рациональные метры и инфраструктура философии развития как залог успеха
Кто выстоит и сможет выйти победителем? На эти вопросы ответил руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе.
1. В условиях нестабильности спрос будет только на те проекты, где есть качественное предложение и грамотное соотношение одно-, двух- и трехкомнатных квартир. При этом значение имеет ассортимент квартир: 5-9 типов квартир в проекте – это нормально. Лоты могут варьироваться по планировкам и площади – в пределах +/- 5 кв. метров, что привлечет покупателей с разным бюджетом. Плюс – наличие разных функциональных зон.
«Залогом успеха будет максимальная рациональность в разумных метражах. Стандартные решения в панельном доме, где нет кладовых, нерационально используются коридоры, а входная дверь расположена напротив входа в санузел, будут точно не востребованы», – подчеркивает Сергей Лобжанидзе.
2. Проекты, где девелопер лишь разровнял площадку бульдозерами, выстроил многоэтажный дом, а все наземное пространство оставил под парковки – проиграют.
«Победит тот, кто вместе с комфортной квартирой предлагает качественную среду проживания. Сегодня это работает, и в кризис тоже будет работать. Примером может служить один из проектов на Пятницком шоссе с рекордной по локации ценой 150 тыс. за кв. метр: несмотря на это, здесь сохраняется высокий спрос, потому что застройщик предлагает качественное жилье с отделкой и столь же качественную инфраструктуру. Не менее показательный пример есть и в Химках. При средней цене в 100 тыс. за квадрат, здесь – 180 тысяч/1 кв.м, но все включено – локация, дворы без машин, инфраструктура, которая помимо школы и детского сада, предусматривает и точки притяжения, то есть все то, что способствует главной философии инфраструктуры – философии развития семьи. И это обеспечивает проекту высокий спрос даже по этим ценам», – отмечает эксперт.
3. Третий решающий фактор – транспортная доступность. Выиграют проекты, к которым ведут не сильно загруженные шоссе, или строящиеся в районах, где есть или планируется метро, а также расположенные там, где ведутся работы по расширению, реконструкции трасс, строительству новых транспортных развязок и путепроводов. Остальные проекты продавать в кризис будет труднее.
«Сегодня в Московском регионе заявлено и реализуется 75 проектов комплексного освоения территории, что составляет порядка 30 млн. кв. метров жилья. Это означает очень жесткую конкуренцию, потому что когда девелоперу необходимо реализовать в сжатые сроки существенный объем квартир, ему приходится конкурировать со всем рынком. То есть, даже при качественных различиях в проектах средние параметры ценообразования выравниваются: соответственно, чем лучше продукт предлагается примерно за те же деньги, тем больше у него шансов привлечь покупателя», – резюмирует Сергей Лобжанидзе.
Впрочем, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», предстоящие трудности рынок переживет, хотя и не без потерь. Как отметила Ирина Доброхотова, первыми рынок «выдавит» компании с плохими проектами – их не станут финансировать ни банки, ни дольщики. Устоят компании, которые строят преимущественно на собственные деньги и готовы гибко подходить к ценообразованию.
Контактное лицо: Максимова Алевтина (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 16:58, 25.11.2014
Количество просмотров: 651
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия |
287 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
|
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия |
45 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
|
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия |
412 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
|
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия |
402 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия |
41 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
|
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия |
139 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|
|