ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Антикризисные рецепты от «БЕСТ-Новострой»

Такой прогноз был озвучен на заседании круглого стола «Рекорды и тревоги рынка недвижимости», организованном порталом «Ради дома pro», на котором копанию «БЕСТ-Новострой» представляли председатель совета директоров Ирина Доброхотова и руководитель департамента аналитики и консалтинга Сергей Лобжанидзе.

В частности, Ирина Доброхотова обозначила в своем выступлении ряд основных драйверов развития рынка. Один из них, который и сегодня, и в перспективе, будет играть важнейшую роль – это ипотека. Причем для первичного рынка особенно эффективным является синергетический эффект от активного сотрудничества застройщиков с банками. «Развитие рынка будет и в дальнейшем в значительной степени определяться ситуацией на рынке ипотечного кредитования и банковском секторе: спрос будет зависеть от процентных ставок по ипотеке, а предложение – от ставок проектного финансирования. И те, и другие повышаются уже сегодня, таким образом, уже в 2015 году можно ожидать снижения не только спроса, но и объемов нового строительства», – считает эксперт.

В числе законов, которые в той или иной мере также окажут влияние на рынок, Ирина Доброхотова назвала последний законопроект об увеличении с трех до пяти лет срока владения квартирой, после которого ее хозяин может не платить налог с дохода, полученного от ее продажи. По мнению эксперта, это нововведение не поможет достичь основной цели – пресечь спекуляции на рынке жилья – но зато может осложнить жизнь законопослушным владельцам вторичного жилья.

«На первичный рынок это не окажет сколь-нибудь принципиального влияния, поскольку инвесторы, которые не готовы были ждать три года, не будут ждать и пять – они просто используют схемы, где не возникает права собственности, например договоры долевого участия или переуступки. Зато на вторичном рынке закон может значительно повлиять на цены уже в 2015-ом. Дело в том, что проекты, которые были запущены два года назад и сейчас вводятся в эксплуатацию, уже в следующем году выйдут на рынок как «новая вторичка». Вполне логично, что собственники постараются продать эти квартиры до вступления нового закона в силу, что, в свою очередь, приведет к существенному увеличению объема предложения и, соответственно, вызовет снижение средней цены по рынку», – считает И. Доброхотова.

Также, по мнению эксперта, важнейшим драйвером, особенно в нынешних непростых экономических условиях является инновационное развитие рынка: применение инновационных технологий и материалов, инновации в маркетинге, продвижении объектов и услуг – все это повышает конкурентоспособность девелоперов, увеличивает спрос на действительно достойные объекты.

Рациональные метры и инфраструктура философии развития как залог успеха

Кто выстоит и сможет выйти победителем? На эти вопросы ответил руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе.

1. В условиях нестабильности спрос будет только на те проекты, где есть качественное предложение и грамотное соотношение одно-, двух- и трехкомнатных квартир. При этом значение имеет ассортимент квартир: 5-9 типов квартир в проекте – это нормально. Лоты могут варьироваться по планировкам и площади – в пределах +/- 5 кв. метров, что привлечет покупателей с разным бюджетом. Плюс – наличие разных функциональных зон.

«Залогом успеха будет максимальная рациональность в разумных метражах. Стандартные решения в панельном доме, где нет кладовых, нерационально используются коридоры, а входная дверь расположена напротив входа в санузел, будут точно не востребованы», – подчеркивает Сергей Лобжанидзе.

2. Проекты, где девелопер лишь разровнял площадку бульдозерами, выстроил многоэтажный дом, а все наземное пространство оставил под парковки – проиграют.

«Победит тот, кто вместе с комфортной квартирой предлагает качественную среду проживания. Сегодня это работает, и в кризис тоже будет работать. Примером может служить один из проектов на Пятницком шоссе с рекордной по локации ценой 150 тыс. за кв. метр: несмотря на это, здесь сохраняется высокий спрос, потому что застройщик предлагает качественное жилье с отделкой и столь же качественную инфраструктуру. Не менее показательный пример есть и в Химках. При средней цене в 100 тыс. за квадрат, здесь – 180 тысяч/1 кв.м, но все включено – локация, дворы без машин, инфраструктура, которая помимо школы и детского сада, предусматривает и точки притяжения, то есть все то, что способствует главной философии инфраструктуры – философии развития семьи. И это обеспечивает проекту высокий спрос даже по этим ценам», – отмечает эксперт.

3. Третий решающий фактор – транспортная доступность. Выиграют проекты, к которым ведут не сильно загруженные шоссе, или строящиеся в районах, где есть или планируется метро, а также расположенные там, где ведутся работы по расширению, реконструкции трасс, строительству новых транспортных развязок и путепроводов. Остальные проекты продавать в кризис будет труднее.

«Сегодня в Московском регионе заявлено и реализуется 75 проектов комплексного освоения территории, что составляет порядка 30 млн. кв. метров жилья. Это означает очень жесткую конкуренцию, потому что когда девелоперу необходимо реализовать в сжатые сроки существенный объем квартир, ему приходится конкурировать со всем рынком. То есть, даже при качественных различиях в проектах средние параметры ценообразования выравниваются: соответственно, чем лучше продукт предлагается примерно за те же деньги, тем больше у него шансов привлечь покупателя», – резюмирует Сергей Лобжанидзе.

Впрочем, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», предстоящие трудности рынок переживет, хотя и не без потерь. Как отметила Ирина Доброхотова, первыми рынок «выдавит» компании с плохими проектами – их не станут финансировать ни банки, ни дольщики. Устоят компании, которые строят преимущественно на собственные деньги и готовы гибко подходить к ценообразованию.

Контактное лицо: Максимова Алевтина (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 16:58, 25.11.2014
Количество просмотров: 678
Страна: Россия

В 2024 г. девелопер UDS почти в два раза превысил прошлогодний показатель по вводу домов, UDS, 03:17, 19.12.2024, Россия
340
За год было введено в эксплуатацию пять домов и выведено на рынок четыре новых проекта в разных регионах РФ.


В ЖК Первый Нагатинский демонтировали последний башенный кран, Прайм Лайф, 04:21, 18.12.2024, Россия
25
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.


Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия
34
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.


Аналитики девелопера UDS назвали тренды на рынке жилья класса комфорт+, UDS, 03:46, 18.12.2024, Россия
30
Столичные проекты класса комфорт+ уже практически не уступают бизнес-классу.


Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия
33
Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств.


Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м, West Wind Group, 03:37, 18.12.2024, Россия
32
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.


Избранная коллекция лотов у воды в ЖК «TITUL на Серебрянической», Центр-Инвест, 03:30, 18.12.2024, Россия
26
Стиль жизни у воды становится актуальным трендом и приобретает все большую популярность, ведь это особая атмосфера и живописные виды, способствующие релаксации и вдохновению.


Sense создал арт-объект для Дома Logos — вмороженный в лед ключ, расписанный граффити художником SCARO, Sense, 03:20, 18.12.2024, Россия
35
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.


Апарт-отель Well стал лучшим проектом комплексного развития и освоения территории на конкурсе «Град Петра Awards 2024», Formula City, 22:06, 11.12.2024, Россия
86
Проект инновационно-девелоперской компании Formula City признан победителем в номинации «Петра творенье».


Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности., Московский Бизнес Клуб, 04:30, 11.12.2024,
412
Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100