|
|
 |
|
|
 |
Первичный рынок Москвы в 2026 году: рассмотрели не самые очевидные сценарии
Делясь прогнозами на 2026 год, сегодня эксперты рынка новостроек Москвы уверенно говорят про «+15 % к цене» и «оживление после снижения ключевой ставки». Скорее всего, так и случится. Потому в Plus Development решили немного изменить точку обзора и рассмотреть три менее очевидных сценария, которые тоже будут влиять на общий портрет столичного масс-маркета в 2026 году.
Сценарий №1. Миграционный бум «за кольцом»
«На протяжении 2025 года мы наблюдали растущий интерес к столичной периферии: к Новой Москве – в частности. И значительную долю спроса генерировали жители других субъектов РФ и даже стран. Так, у нас на объекте в ТиНАО 30-40% сделок проводят с покупателями из регионов – стабильно, на протяжении многих месяцев. Очевидно, в 2026 году интерес к периферии Москвы и к Подмосковью продолжит расти. Плюс 300 тысяч человек ежегодно – уже реальность, по данным Росстата. В ближайшие годы миграционный поток сохранится или даже усилится», – говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
В итоге, пока доступное жилье в пределах МКАД обретает статус древнего мифа, массовый спрос идет за БКЛ.
Если ключевая ставка снизится хотя бы до 14%, в 2026 году аналитики Plus Development прогнозируют рост числа сделок в Новой Москве на 15-20% по сравнению с 2025 годом. При этом семейная аудитория уступит заметную долю рынка тем, кто будет покупать жилье по рыночной ипотеке.
Сценарий №2. Компактные лоты вернутся на пьедестал
Сегодня россияне не выбирают студии и маленькие однушки так активно, как еще пять лет назад. Семейная ипотека изменила портрет покупателя, потому фокус спроса сместился на двухкомнатные квартиры: «разумно просторные», площадью 50-60 кв.м.
Это заметно повлияло на структуру предложения. К концу 2025 года доля двухкомнатных квартир в экспозиции Новой Москвы составляла около 28%, в «старой» Москве – 33%.
«В первой половине 2026 года перекос в сторону двушек сохранится. Но когда ключевая ставка снизится и условия стандартных ипотечных программ станут приемлемыми, придут покупатели, которым не нужны семейные лоты. И в структуре спроса лидерство вновь займут однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м.», – считает Екатерина Наливайко.
Сценарий №3. Ремонт от застройщика как «вымирающий вид»
Из-за санкций, роста цен на материалы и дефицита рабочей силы застройщики стали отказываться от квартир с отделкой. В 2025 году опция будто окончательно трансформировалась: как правило, оставляют не более двух вариантов чистовой отделки, а многие даже исключают white box.
«Еще в 2023-2024 годах многие покупатели столкнулись с задержками сдачи квартир с ремонтом. И сегодня девелоперам проще вообще не связываться с такой услугой. Отсюда – поступательный отказ от нее во многих компаниях. Так, в «старой» Москве в бизнес-классе сейчас всего 14% выставленных лотов – с отделкой», – говорит Екатерина Наливайко.
По версии аналитиков Plus Development, ни грядущее снижение ключевой ставки, ни возможное потепление на макроэкономическом уровне не выведут ремонт от девелоперов из категории дефицитной услуги в 2026 году.
Однако долю лотов с ремонтом будут сохранять застройщики доступных ЖК комфорт-класса, в силу специфики аудитории. Например, сейчас в комфорт-классе на рынке Новой Москвы около 30% лотов в экспозиции – с полной отделкой.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: Plus Development (все новости этой организации)
Добавлен: 21:13, 24.12.2025
Количество просмотров: 139
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
26 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
620 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
785 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
55 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
