 |
Александр Чернокульский: на проценты от депозитов можно приобрести все нераспроданные новостройки в стране
По ожиданиям аналитиков, 12 сентября Центробанк РФ снизит ключевую ставку, и вероятно сразу на 2 процентных пункта. Глава компании Жилфонд отмечает, что ставка в 16% безусловно оживит активность в ипотеке, однако более существенно на рынок повлияет вывод средств с депозитов, который может за этим начаться.
Рынок недвижимости сейчас чутко реагирует даже на минимальные изменения. Так, уже после снижения ключевой ставки в конце июля, как сообщают аналитики Жилфонда, в августе в компании заметили рост числа обращений от покупателей — по разным филиалам Жилфонда в среднем на 10—15% по сравнению с месяцем ранее. При этом обычно и июль, и август для рынка недвижимости являются месяцами спада активности из-за сезона отпусков. Такая динамика свидетельствует о тренде на восстановление рынка в результате смягчения денежно-кредитной политики, говорит директор компании Жилфонд Александр Чернокульский:
— Мы уже видим тренд на восстановление, хотя ставки по ипотеке по прежнему находятся на достаточно высоком уровне, жилищные кредиты под 19–20% ни в какой вселенной назвать доступными нельзя. Если же Центробанк снова снизит ставку, тем более сразу до 16%, ипотека станет ещё немного дешевле, и это конечно создаст дополнительный спрос на недвижимость. Впрочем, эту волну рынок скорей всего сможет поглотить без особых последствий — предложения на вторичном рынке много. Однако, у процесса есть дополнительный фактор — деньги на депозитах, и его не стоит недооценивать. Давайте посчитаем: по данным наш.дом.рф в России 54,6 млн кв. м нераспроданных новостроек. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России сейчас порядка 200 тыс. рублей. То есть, условно, чтобы купить все нераспроданные квадратные метры в новостройках, нам нужно 10,9 трлн рублей. Судя по всему, эти деньги у россиян есть.
По данным ЦБ РФ на 1 августа 2025 года, объем средств, размещенных гражданами России на вкладах, составил 64,22 трлн рублей. При этом только 6,7 трлн из них — деньги, которые хранятся на счетах эскроу, а 57,5 — это вклады населения.
— Грубо говоря, чтобы приобрести все нераспроданные новостройки в стране, россиянам достаточно процентов по депозитам за год. Мы видим, что банки к возможному оттоку капитала уже готовятся. В начале сентября крупные банки, вопреки прогнозу по снижению ключевой ставки, сообщили о повышении дохода по долгосрочным вкладам — очевидно, чтобы постараться оставить эти деньги на счетах, – рассуждает Александр Чернокульский. – Разумеется, не все держатели вкладов отправятся покупать квартиры, как только ставки по депозитам пойдут вниз. Да и это невозможно — у всех вкладов есть свои сроки. Однако снижение доходности по вкладам приведет к постепенному оттоку средств из этого сектора. Россияне привыкли доверять классическим форматам инвестиций, и часть накоплений вероятно переложат “в кирпич и бетон”. Думаю, в результате повышения спроса мы увидим существенный рост цен.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко (написать письмо автору)
Компания: Жилфонд (все новости этой организации)
Добавлен: 12:56, 14.09.2025
Количество просмотров: 251
Страна: Россия
|
|
