 |
Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.
Курс на компактность
Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга сократилась на 21% с 2014 года. Еще десять лет назад в Петербурге средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу, составлял 52,1 кв. метров, то сегодня – 41,0 кв. метра. Заметнее всего сокращение площадей произошло в 2014-2016 годы – сразу на 15%. Затем последовал период стабилизации, но с 2019 по 2022 гг. опять произошло постепенное снижение этого показателя до 40,3 кв. метра. На сегодня средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу в Петербурге, составляет 41,0 кв. метра. Однако средняя площадь приобретаемой квартиры по итогам 2024 года впервые опустилась ниже 40 кв. метров.
Умные метры
В структуре спроса доля малометражных квартир в петербургских новостройках на текущий момент составила порядка 72%: около 30% ДДУ приходится на студии, 42% – на однокомнатные квартиры.
За пять лет доля студий в структуре спроса выросла почти на треть: в 2020 году она составляла 22% от всех ДДУ, а однокомнатных было 44%. На двухкомнатные квартиры сейчас приходится 20% спроса, на трехкомнатные и многокомнатные – 8%. Для сравнения, в 2020 году на «двушки» приходилось 25% ДДУ, а на многокомнатные варианты – 9%.
«Но мы должны учитывать, что еще десять лет назад квартирография была менее функциональной, чем сегодня. Если раньше опция «умных» метров (с гардеробными, нишами для встроенной мебели, рациональными решениями для коридоров и кухонь) касалась только премиальных застройщиков, то сейчас они достаточно распространены и в сегменте «комфорт». За последние десятилетие окончательно закрепился формат евро-планировок. Найти классическую кухню, скажем, в однокомнатной квартире можно, но это скорее обусловлено проектными ограничениями», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Цена и ценность
Сегодня средняя цена на студию в экспозиции составляет 6,5 млн рублей, классические однокомнатные квартиры и квартиры 2E стоят в среднем порядка 10,7 млн, двухкомнатные квартир и 3E – 19,2 млн, трехкомнатные и 4E – 27,9 млн рублей. За десять лет с 2014 года первичная недвижимость прибавила в цене +175% (почти в три раза). Если в 2014 стоимость квадратного метра в новостройках в черте КАД составляла в среднем 95,5 тыс., сейчас – 264 тыс. рублей.
С другой стороны, и продукт не стоит на месте. Общий уровень архитектурных решений, дизайна и отделки МОП, а в особенности ландшафтных решений – сегодня несопоставим с проектами десятилетней давности, отмечает Михаил Гущин.
Контактное лицо: Юлия Божко (написать письмо автору)
Компания: RBI (все новости этой организации)
Добавлен: 19:26, 02.03.2025
Количество просмотров: 318
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
17 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
619 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
785 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
54 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
