 |
Аренда офисов в зданиях после редевелопмента дорожает в 2-3 раза
Редевелопмент исторических особняков в Москве может в разы увеличить арендные ставки. На отдельных объектах они вырастают в три раза после окончания работ.
Есть несколько причин такого удорожания: рыночные, имиджевые и экономические.
Во-первых, нехватка офисных блоков в нарезку и с готовым ремонтом достигла исторического максимума, на фоне этого ставки естественным образом растут. А помещения в особняках стали отдельным дефицитным продуктом, т.к. подходящих под редевелопмент объектов в центре мало.
Во-вторых, сама по себе аренда качественных офисов в отремонтированных зданиях с историей стала важной репутационной составляющей для бизнеса, а это всегда повышает ценность лотов.
В-третьих, на ставку влияет масштаб преобразования объекта и затраты, которые несет девелопер, чтобы вдохнуть в него новую жизнь.
Совокупность перечисленных факторов приводит к тому, что после редевелопмента аренда «вырастает» минимум в 2 раза в объектах, которые позиционируются как бизнес-центры класса В+. В некоторых зданиях в центре Москвы удорожание может быть трехкратным.
«Например, в особняке «Дом Кувшиновой» в Хохловском переулке, который будет выполнен в новом русском стиле, до начала работ помещения сдавались по 20 тыс. рублей/м2. После завершения, по нашим подсчетам, ставка вырастет до 60 тыс. рублей/м2», — пояснила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
По ее словам, сейчас проведение точечного редевелопмента обходится не менее чем в 150 000 рублей за м2. В эту стоимость помимо очевидных затрат — на архитектуру, реализацию нестандартной концепции, перепланировку помещений и холлов, использование дорогих материалов — входит оснащение дореволюционных зданий современными инженерными сетями и техническими решениями. Это могут быть приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, контроль и управление доступом, видеонаблюдение, центральная система кондиционирования, лифтовое оборудование, «лучевая» система отопления, горячее водоснабжение с циркуляцией.
«В результате получаются не просто красивые здания с обновленным фасадом и интерьерами, а энергоэффективные и эргономичные бизнес-центры с исторической атмосферой», — отметила Елизавета Ильюхина.
Они пользуются спросом у арендаторов из числа средних и крупных компаний, которым важна престижность БЦ, его дизайнерское оформление, историческая ценность объекта и локации, выигрышное местоположение.
Потенциал для роста ставок и спрос со стороны арендаторов видят инвесторы, поэтому остаются в данном сегменте. На них в сделках по покупке приходится 30%. Это хороший показатель сейчас, когда стремительно растет доля эндюзеров, подчеркнула Елизавета Ильюхина.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: West Wind Group (все новости этой организации)
Добавлен: 09:33, 19.02.2025
Количество просмотров: 125
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
349 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
351 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 11:39, 22.02.2026, Россия |
51 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
|
|
|
