ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Аренда офисов в зданиях после редевелопмента дорожает в 2-3 раза

Редевелопмент исторических особняков в Москве может в разы увеличить арендные ставки. На отдельных объектах они вырастают в три раза после окончания работ.

Есть несколько причин такого удорожания: рыночные, имиджевые и экономические.

Во-первых, нехватка офисных блоков в нарезку и с готовым ремонтом достигла исторического максимума, на фоне этого ставки естественным образом растут. А помещения в особняках стали отдельным дефицитным продуктом, т.к. подходящих под редевелопмент объектов в центре мало.

Во-вторых, сама по себе аренда качественных офисов в отремонтированных зданиях с историей стала важной репутационной составляющей для бизнеса, а это всегда повышает ценность лотов.

В-третьих, на ставку влияет масштаб преобразования объекта и затраты, которые несет девелопер, чтобы вдохнуть в него новую жизнь.

Совокупность перечисленных факторов приводит к тому, что после редевелопмента аренда «вырастает» минимум в 2 раза в объектах, которые позиционируются как бизнес-центры класса В+. В некоторых зданиях в центре Москвы удорожание может быть трехкратным.

«Например, в особняке «Дом Кувшиновой» в Хохловском переулке, который будет выполнен в новом русском стиле, до начала работ помещения сдавались по 20 тыс. рублей/м2. После завершения, по нашим подсчетам, ставка вырастет до 60 тыс. рублей/м2», — пояснила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

По ее словам, сейчас проведение точечного редевелопмента обходится не менее чем в 150 000 рублей за м2. В эту стоимость помимо очевидных затрат — на архитектуру, реализацию нестандартной концепции, перепланировку помещений и холлов, использование дорогих материалов — входит оснащение дореволюционных зданий современными инженерными сетями и техническими решениями. Это могут быть приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, контроль и управление доступом, видеонаблюдение, центральная система кондиционирования, лифтовое оборудование, «лучевая» система отопления, горячее водоснабжение с циркуляцией.

«В результате получаются не просто красивые здания с обновленным фасадом и интерьерами, а энергоэффективные и эргономичные бизнес-центры с исторической атмосферой», — отметила Елизавета Ильюхина.

Они пользуются спросом у арендаторов из числа средних и крупных компаний, которым важна престижность БЦ, его дизайнерское оформление, историческая ценность объекта и локации, выигрышное местоположение.

Потенциал для роста ставок и спрос со стороны арендаторов видят инвесторы, поэтому остаются в данном сегменте. На них в сделках по покупке приходится 30%. Это хороший показатель сейчас, когда стремительно растет доля эндюзеров, подчеркнула Елизавета Ильюхина.

Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: West Wind Group (все новости этой организации)
Добавлен: 09:33, 19.02.2025
Количество просмотров: 98
Страна: Россия

Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек осенью 2025 года, Жилфонд, 18:44, 30.08.2025, Россия
26
После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки.


«Товарищество Рябовской Мануфактуры» вывело в продажу офисы от 8 кв. м, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 17:07, 29.08.2025, Россия
129
Помещения малой площади востребованы и дефицитны на рынке Москвы, поэтому они будут пользоваться спросом, прогнозируют эксперты девелопера.


Владислав Преображенский возглавил группу «Средовой дизайн и архитектура» Совета по выработке визуального кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:52, 24.08.2025, Россия
30
Рабочую группу «Средовой дизайн и архитектура» в Совете при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве возглавил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


Тепловодомер отправил счетчики серии ВСХН и ВСХНд торговому предприятию в город Электросталь, АО "Тепловодомер", 21:48, 24.08.2025, Россия
32
Торговое предприятие ООО «Электросталь-Снаб» учредителем которого является АО «Металлургический завод «Электросталь» закупило партию турбинных счетчиков воды серии ВСХН и ВСХНд с импульсным выходом с пыле- и влагозащитой IP 54 для установки на сетях холодной воды.


За год на 20% вырос спрос на офисы в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» от компаний, занимающихся разработкой ИИ-решений, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 21:39, 18.08.2025, Россия
460
Востребованным форматом для компаний этого профиля стали сервисные офисы. К такому выводу пришли специалисты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы по аренде от потенциальных резидентов.


Аренда офисов в Павелецком деловом кластере подорожала на 50% за год, COLDY, 21:32, 18.08.2025, Россия
273
На рынке офисной недвижимости Москвы в ключевых деловых локациях наблюдается рост арендных ставок, вызванный дефицитом качественных помещений. Одним из лидеров по годовой динамике стал Павелецкий деловой кластер — здесь аренда офисов подорожала почти на 50%, а доля свободных помещений сейчас меньше, чем в самой известной бизнес-локации столицы.


PHANTOM: гармония премиального комфорта и исторического наследия, Sense, 23:03, 14.08.2025, Россия
264
В исторической локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями возводится элитный комплекс резиденций PHANTOM. Удачное расположение проекта обеспечивает высокий уровень жизни в окружении знаковых достопримечательностей столицы.


«Ритм» наполняется жизнью, ГК КирпичХолдинг, 21:26, 12.08.2025, Россия
62
В преддверии Дня строителя – праздника труда, упорства и смелых амбиций – хотим рассказать о том, как в зеленом массиве Белебея набирает обороты новый масштабный проект, ставший символом современного подхода к городской застройке.


West Wind Group приобрела еще одно историческое здание в Москве для редевелопмента, West Wind Group, 22:15, 11.08.2025, Россия
73
Завершилась сделка по покупке офисного комплекса в Большом Кисельном переулке, в шаговой доступности от станции метро «Лубянка». Собственником стала компания West Wind Group, специализирующаяся на точечном редевелопменте объектов в центре столицы.


Рынок новостроек в 2025 году: последствия сокращения новых проектов, UDS, 22:51, 07.08.2025, Россия
155
В 2025 году российский рынок новостроек столкнулся с сокращением числа новых проектов, что вызвало рост цен и другие негативные последствия. Эксперты UDS проанализировали ситуацию и выделили ключевые факторы, влияющие на отрасль.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100