 |
Аренда офисов в зданиях после редевелопмента дорожает в 2-3 раза
Редевелопмент исторических особняков в Москве может в разы увеличить арендные ставки. На отдельных объектах они вырастают в три раза после окончания работ.
Есть несколько причин такого удорожания: рыночные, имиджевые и экономические.
Во-первых, нехватка офисных блоков в нарезку и с готовым ремонтом достигла исторического максимума, на фоне этого ставки естественным образом растут. А помещения в особняках стали отдельным дефицитным продуктом, т.к. подходящих под редевелопмент объектов в центре мало.
Во-вторых, сама по себе аренда качественных офисов в отремонтированных зданиях с историей стала важной репутационной составляющей для бизнеса, а это всегда повышает ценность лотов.
В-третьих, на ставку влияет масштаб преобразования объекта и затраты, которые несет девелопер, чтобы вдохнуть в него новую жизнь.
Совокупность перечисленных факторов приводит к тому, что после редевелопмента аренда «вырастает» минимум в 2 раза в объектах, которые позиционируются как бизнес-центры класса В+. В некоторых зданиях в центре Москвы удорожание может быть трехкратным.
«Например, в особняке «Дом Кувшиновой» в Хохловском переулке, который будет выполнен в новом русском стиле, до начала работ помещения сдавались по 20 тыс. рублей/м2. После завершения, по нашим подсчетам, ставка вырастет до 60 тыс. рублей/м2», — пояснила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
По ее словам, сейчас проведение точечного редевелопмента обходится не менее чем в 150 000 рублей за м2. В эту стоимость помимо очевидных затрат — на архитектуру, реализацию нестандартной концепции, перепланировку помещений и холлов, использование дорогих материалов — входит оснащение дореволюционных зданий современными инженерными сетями и техническими решениями. Это могут быть приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, контроль и управление доступом, видеонаблюдение, центральная система кондиционирования, лифтовое оборудование, «лучевая» система отопления, горячее водоснабжение с циркуляцией.
«В результате получаются не просто красивые здания с обновленным фасадом и интерьерами, а энергоэффективные и эргономичные бизнес-центры с исторической атмосферой», — отметила Елизавета Ильюхина.
Они пользуются спросом у арендаторов из числа средних и крупных компаний, которым важна престижность БЦ, его дизайнерское оформление, историческая ценность объекта и локации, выигрышное местоположение.
Потенциал для роста ставок и спрос со стороны арендаторов видят инвесторы, поэтому остаются в данном сегменте. На них в сделках по покупке приходится 30%. Это хороший показатель сейчас, когда стремительно растет доля эндюзеров, подчеркнула Елизавета Ильюхина.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: West Wind Group (все новости этой организации)
Добавлен: 09:33, 19.02.2025
Количество просмотров: 98
Страна: Россия
Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек осенью 2025 года, Жилфонд, 18:44, 30.08.2025, Россия |
26 |
После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки. |
|
Аренда офисов в Павелецком деловом кластере подорожала на 50% за год, COLDY, 21:32, 18.08.2025, Россия |
273 |
На рынке офисной недвижимости Москвы в ключевых деловых локациях наблюдается рост арендных ставок, вызванный дефицитом качественных помещений. Одним из лидеров по годовой динамике стал Павелецкий деловой кластер — здесь аренда офисов подорожала почти на 50%, а доля свободных помещений сейчас меньше, чем в самой известной бизнес-локации столицы. |
|
«Ритм» наполняется жизнью, ГК КирпичХолдинг, 21:26, 12.08.2025, Россия |
62 |
В преддверии Дня строителя – праздника труда, упорства и смелых амбиций – хотим рассказать о том, как в зеленом массиве Белебея набирает обороты новый масштабный проект, ставший символом современного подхода к городской застройке. |
|
|
 |