 |
Прогнозы на 2025 год, которые уже сбылись для рынка новостроек
В компании Plus Development изучили главные прогнозы на 2025 год для первичного рынка жилья и проанализировали те, которые сбылись уже в январе.
Начали замораживать новые проекты
Осенью 2024 год о предстоящей заморозке жилищных проектов стали говорить примерно все. Впрочем, речь не шла о действующих стройках: проектное финансирование в принципе исключает массовое простаивание объектов. Но вот будущие планы многим пришлось отложить из-за дорогих кредитов, стремительно растущих расходов на строительно-монтажные работы и инфляции. В январе 2025 года стало известно о заморозках новых крупных проектов, включая ЖК на несколько десятков корпусов.
Правда, сейчас это называют не заморозкой, а переносом старта продаж. Нормальная практика, которая в нынешней ситуации снижает общие риски как для компаний, так и для покупателей.
«Девелоперы направляют силы и средства на реализацию текущих проектов, на финансирование рассрочки, которая сейчас так популярна, на собственные кредиты. Если проектное финансирование не подешевеет в краткосрочной перспективе или не появятся комплексные меры поддержки отрасли, число проектов с отложенным стартом будет расти в геометрической прогрессии. В будущем это может привести к дефициту и «битве» покупателей за наиболее интересные объекты, особенно в Старой Москве», — говорит Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development.
Цены на жилье продолжили расти
Безусловно, многие ждали и падения ценников на первичном рынке. Но еще громче звучали прогнозы о росте стоимость жилья в 2025 году — по крайней мере, на уровне инфляции.
Сегодня, например, в Москве цена квадратного метра продолжает увеличиваться, и пока нет предпосылок к удешевлению. По данным Plus Development, средний рост цен в столице составил не менее 8% за 2024 год.
Впрочем, застройщики все активнее предлагают различные акции и скидки из-за падения спроса. В ряде случаев дисконт достигает 25-30%. Однако, как отмечает Елена Тарасова, это вовсе не «саморазрушительная» попытка продать и не скрытый обвал цен: просто финансовые модели таких компаний выдерживают большие скидки.
«В начале 2025 году девелоперы по-прежнему стараются подобрать оптимальный набор инструментов, чтобы удержать темпы продаж. Для большинства игроков рынка это семейная и военная ипотека, а также рассрочка и трейд-ин. Тотально снижать цены никто не планирует», — уточняет Елена Тарасова.
Рыночная ипотека окончательно стала недоступной для большинства
Ставки на уровне 30% и большой первоначальный взнос (не менее 20%) вкупе с выросшими ценами на жилье «отрезают» от рынка значительную часть населения страны. В итоге многие люди переориентировались на аренду, отложив планы о покупке жилья в долгий ящик.
Количество продаж с обычной ипотекой на первичном рынке продолжает снижаться. Например, в Старой Москве в бизнес-классе доля ипотечных сделок в 2024 году составила 63,4%: примерно на 14,4% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводят аналитики Plus Development.
Частично спасает рассрочка, которая стала одним из главных инструментов. В данном случае есть надежда, что через несколько лет ставки по кредитам снизятся, и можно будет спокойно перейти с рассрочки на ипотеку.
Замедлилось вымывание с рынка самых недорогих новостроек
О том, что именно самое доступное жилье будет быстрее других терять покупателей, говорили еще летом прошлого года, когда завершилась безадресная программа льготной ипотеки. Логика простая: люди, у которых изначально было очень мало средств на покупку жилья, теперь вообще не могут накопить на первоначальный взнос или получить одобрение банка. Исключение составляют претенденты на семейную ипотеку, но и они изменили модель поведения.
«В последние месяцы особенно заметно, что люди, если они все-таки принимают решение купить, чаще делают выбор в пользу более дорогих лотов. По сути, у них нет права на ошибку: неизвестно, когда получится купить другое жилье. В результате сегодня особенно востребованы смешанные форматы: еще не такие дорогие, как бизнес-класс, но уже не совсем «скромные и стандартные». В фокусе спроса — объекты с богатым внутренним наполнением, безопасными охраняемыми дворами, яркими планировочными решениями», — считает Елена Тарасова.
Многие семьи переключились на просторные квартиры
Новая волна покупателей по программе «Семейная ипотека» сегодня избегает однокомнатных квартир: они либо улучшают жилищные условия, продавая старое жилье, либо сразу выбирают двушки или трешки.
Комбинируя трейд-ин, материнский капитал и сниженную ставку, многие семьи с детьми могут позволить себе просторные квартиры. Собственно, прогнозы, связанные с дальнейшим усилением позиций трейд-ин в связке с семейной ипотекой, сбываются.
«Девелоперы, в свою очередь, всеми силами привлекают семейную аудиторию, предлагая не только финансовые выгоды, но и планировки, которые можно адаптировать под разные семейные сценарии, и безопасные дворы без машин, и разнообразную инфраструктуру для детей», — отмечает Елена Тарасова.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: Plus Development (все новости этой организации)
Добавлен: 22:40, 17.02.2025
Количество просмотров: 34
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
92 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
37 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
59 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
50 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
