 |
До боя курантов: рынок в ожидании сделок перед отменой субсидированной ипотеки
В октябре 2024 года на первичном рынке жилья Петербурга зарегистрировали 3,2 тыс. ДДУ, что на 2% больше, чем месяцем ранее. Доля сделок с ипотекой при этом существенно снизилась – с 63 до 48%, а цены на жилье продолжают стабилизироваться, отмечают аналитики RBI.
В октябре 2024 г. с использованием ипотеки на рынке заключалось 48% ДДУ, тогда как еще в сентябре 2024 г. этот показатель был на уровне 63%. Для сравнения: в октябре 2023 г. он составлял 82%. Общее количество сделок на рынке в октябре 2024 г. по сравнению с октябрем 2023 г. сократилось вдвое (-53%).
Впрочем, объем заключенных ДДУ в октябре был примерно такой же, как в среднем за месяц во втором и третьем кварталах 2024 года. Цены также достаточно стабильны, в комфорт- и бизнес-классах они меняются в пределах +1,0-1,5% за квартал. И только в классе элит, где на общую картину рынка всегда влияет старт каждого нового проекта с более высокой ценой, рост от месяца к месяцу может быть более заметным.
В эконом-классе за последний квартал, наоборот, наблюдается небольшое снижение стоимости, в среднем на 1-2%. «Фактическое отсутствия льготной ипотеки и высокие ставки по рыночной ипотеке сильнее отразилось на спросе в этом сегменте: объем продаж здесь снизился за квартал на 60%, тогда как в комфорт-классе только на 40%», – отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
По словам эксперта, сейчас основной драйвер продаж практически у всех застройщиков – рассрочки. Покупатели стараются выбирать их без удорожания квартиры, либо с минимальной наценкой, с небольшим – от 15-20% – первым взносом и выплатой остатка ближе к сдаче проекта. В новом проекте «Литера» доля рассрочек уже третий месяц занимает порядка 50% от всех продаж. По прогнозам, до конца года доля таких сделок увеличится.
«Дополнительным фактором для увеличения спроса в четвертом кварте станут предстоящие ипотечные изменения: с января 2025 года ЦБ вводит ипотечный стандарт, запрещающий субсидирование ипотечной ставки через повышение стоимости договора, поэтому в ближайшее месяцы застройщики будут активно предлагать субсидированную ипотеку», – говорит эксперт.
Таким образом, указывает Дмитрий Фалкин, декабрь на рынке точно будет активнее ноября. Главное, чтобы банкам хватило выделенных лимитов по семейной ипотеке.
Контактное лицо: Юлия Божко (написать письмо автору)
Компания: RBI (все новости этой организации)
Добавлен: 02:21, 19.11.2024
Количество просмотров: 181
Страна: Россия
| Прайм Лайф и Сбер расширяют сотрудничество, Прайм Лайф, 15:21, 28.11.2025, Россия |
260 |
| Девелоперская компания Прайм Лайф и Сбер заключили соглашение о сотрудничестве, которое обеспечит реализацию проектов комплексного развития в сфере жилой недвижимости. Документ подписали управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко и управляющий Восточным отделением Среднерусского банка Сбербанка Олег Осипов. |
|
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
189 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
91 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
|
|
