 |
IT, промышленность и госсектор: как за 20 лет изменился портрет покупателей офисов в объектах редевелопмента
В Москве цели покупки представительских офисов в зданиях, прошедших редевелопмент, значительно изменились за последние 20 лет. В 2000-х компании предпочитали приобретать помещения для ведения арендного бизнеса, сейчас — в основном под собственные нужды.
К такому выводу пришли аналитики West Wind Group, проведя сравнительный анализ ситуации в сфере редевелопмента 20 лет назад и сейчас.
Согласно их данным, с 2022 года на рынке офисной недвижимости растет доля сделок, касающихся покупки помещений под размещение своего офиса. Сейчас их около 70%, остальные 30% приходятся на арендный бизнес. Такое распределение связано с более активным, чем раньше, участием государства в экономической жизни страны.
Соответственно, за 20 лет изменился и портрет клиентов, приобретающих офисы в объектах редевелопмента. В настоящее время покупкой интересуются, как правило, организации из госсектора и те игроки рынка, кто так или иначе связан с выполнением госконтрактов, — строительные, промышленные, IT-компании и т.д.
Для сравнения: в начале 2000-х основными покупателями были «новые бизнесмены», нефтяные компании, банки. Часть купленных зданий или офисов они занимали сами, но значительную долю недвижимости сдавали в аренду.
Сейчас покупка арендного бизнеса в основном актуальна среди тех, кто перешел в офисную недвижимость из других инвестиционных рынков. В частности, с фондового — из-за санкций, повышенных рисков и сложностей с перемещением капиталов в Россию и за рубеж. Также велика доля инвесторов, пришедших с рынка жилой недвижимости — из-за частичной отмены и ужесточения выдачи льготной ипотеки, ограничений по строительству квартир малой площади и других изменений.
«В ближайшие полгода-год мы не ожидаем резких перемен в распределении сделок по покупке и аренде офисов в зданиях после редевелопмента. Ситуация стабилизировалась в течение двух лет после наиболее турбулентных событий, и к концу 2024 года рынок подошел в состоянии равновесия», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: West Wind Group (все новости этой организации)
Добавлен: 02:31, 01.11.2024
Количество просмотров: 128
Страна: Россия
| Прайм Лайф и Сбер расширяют сотрудничество, Прайм Лайф, 15:21, 28.11.2025, Россия |
260 |
| Девелоперская компания Прайм Лайф и Сбер заключили соглашение о сотрудничестве, которое обеспечит реализацию проектов комплексного развития в сфере жилой недвижимости. Документ подписали управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко и управляющий Восточным отделением Среднерусского банка Сбербанка Олег Осипов. |
|
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
189 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
91 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
|
|
