 |
Как первичный рынок адаптируется к новым реалиям
Льготная ипотека перестала быть доступной для всех – стала адресной – поэтому застройщики и банки начали предлагать покупателям альтернативные варианты снижения платежей при покупке квартир в новостройках.
Льготная ипотека перестала быть доступной для всех – стала адресной – поэтому застройщики и банки начали предлагать покупателям альтернативные варианты снижения платежей при покупке квартир в новостройках.
Льготные программы ипотечного кредитования перестают играть главную роль при покупке жилья на первичном рынке. Произошедшие изменения в условиях получения ипотеки, сокращение числа самих пакетов стимулируют девелоперов и банки разрабатывать и внедрять другие схемы финансирования покупки жилья.
По данным аналитиков девелопера UDS, в настоящее время клиенты чаще прибегают к рассрочке платежа. После 1 июля 2024 г. на первичном рынке более чем на 10% увеличилось число объектов, в которых можно купить квартиру, внося платежи по комфортной схеме. Причем срок рассрочки увеличился, а в ряде проектов действует и после завершения строительства. Девелопер может фиксировать размер ежемесячного платежа, например, как в московском проекте UDS ДОМ KINETIK, что позволяет покупателям заранее рассчитать свои возможности по погашению рассрочки.
Банки, а в частности СБЕР и ВТБ, стали активнее предлагать субсидированную ипотеку по ставке от 8% годовых. Это партнерские программы, по условиям которых застройщик компенсирует банку разницу между рыночной ставкой ипотеки и «льготной» ставкой. Срок действия ставки – до 5 лет. Первый взнос – от 15%стоимости лота.
Набирает популярность траншевая ипотека. Ее отличие от рыночной заключается в том, что после оформления кредита банк переводит застройщику деньги частями. Как правило, первый транш – это 20-30% от суммы кредита, а второй – оставшаяся сумма, которая вносится после сдачи дома или ЖК. До ввода объекта проценты за пользование ипотекой начисляются только на первый переведенный застройщику платеж, а не на весь кредит. Это позволяет заемщику платить банку в льготный период меньше, и таким способом собрать средства для погашения оставшейся большей части займа.
С наступлением активного делового сезона на объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей. Выгода в проектах комфорт-класса и в классе «бизнес» составляет от нескольких сотен тысяч рублей до одного-двух миллионов рублей. Это позволяет существенно снизить сумму ипотечного кредита, частично компенсировать возросшую процентную ставку по рыночной ипотеке.
Кроме того, стало больше предложений, где скидки предоставляются специалистам определенных профессий. Это, например, работники IT-сферы, учителя, медицинские работники и т.д. На данный момент на объектах UDS размер «профсоюзной скидки» составляет около 5%.
У девелоперов появились и реферальные программы. Их суть заключается в том, что человек, который порекомендовал объект, а также сам покупатель получают премии от застройщика.
Таким образом, на сегодняшний день первичный рынок активно адаптируется к новым условиям финансирования жилья. Покупатели используют механизмы, предлагаемые застройщиками и банками, которые позволяют уменьшить бюджет сделки или проценты по ипотечному кредиту. В итоге клиенты могут выбрать для себя подходящие инструменты для получения выгодных условий сделки, отмечают аналитики UDS.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: UDS (все новости этой организации)
Добавлен: 04:59, 06.10.2024
Количество просмотров: 158
Страна: Россия
| Главные «аватары» застройщика на российском рынке в 2026 году: взгляд изнутри, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:17, 11.08.2026, Россия |
43 |
| Функцией «построить и продать» работа российских девелоперов уже давно не ограничивается. У них множество дополнительных ролей, которые меняются и переходят одна в другую. В честь Дня строителя девелоперы жилой и офисной недвижимости определили свои три ключевых «аватара» в 2026 году и рассказали, как они работают на практике. |
|
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
58 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
|
|
