 |
Как первичный рынок адаптируется к новым реалиям
Льготная ипотека перестала быть доступной для всех – стала адресной – поэтому застройщики и банки начали предлагать покупателям альтернативные варианты снижения платежей при покупке квартир в новостройках.
Льготная ипотека перестала быть доступной для всех – стала адресной – поэтому застройщики и банки начали предлагать покупателям альтернативные варианты снижения платежей при покупке квартир в новостройках.
Льготные программы ипотечного кредитования перестают играть главную роль при покупке жилья на первичном рынке. Произошедшие изменения в условиях получения ипотеки, сокращение числа самих пакетов стимулируют девелоперов и банки разрабатывать и внедрять другие схемы финансирования покупки жилья.
По данным аналитиков девелопера UDS, в настоящее время клиенты чаще прибегают к рассрочке платежа. После 1 июля 2024 г. на первичном рынке более чем на 10% увеличилось число объектов, в которых можно купить квартиру, внося платежи по комфортной схеме. Причем срок рассрочки увеличился, а в ряде проектов действует и после завершения строительства. Девелопер может фиксировать размер ежемесячного платежа, например, как в московском проекте UDS ДОМ KINETIK, что позволяет покупателям заранее рассчитать свои возможности по погашению рассрочки.
Банки, а в частности СБЕР и ВТБ, стали активнее предлагать субсидированную ипотеку по ставке от 8% годовых. Это партнерские программы, по условиям которых застройщик компенсирует банку разницу между рыночной ставкой ипотеки и «льготной» ставкой. Срок действия ставки – до 5 лет. Первый взнос – от 15%стоимости лота.
Набирает популярность траншевая ипотека. Ее отличие от рыночной заключается в том, что после оформления кредита банк переводит застройщику деньги частями. Как правило, первый транш – это 20-30% от суммы кредита, а второй – оставшаяся сумма, которая вносится после сдачи дома или ЖК. До ввода объекта проценты за пользование ипотекой начисляются только на первый переведенный застройщику платеж, а не на весь кредит. Это позволяет заемщику платить банку в льготный период меньше, и таким способом собрать средства для погашения оставшейся большей части займа.
С наступлением активного делового сезона на объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей. Выгода в проектах комфорт-класса и в классе «бизнес» составляет от нескольких сотен тысяч рублей до одного-двух миллионов рублей. Это позволяет существенно снизить сумму ипотечного кредита, частично компенсировать возросшую процентную ставку по рыночной ипотеке.
Кроме того, стало больше предложений, где скидки предоставляются специалистам определенных профессий. Это, например, работники IT-сферы, учителя, медицинские работники и т.д. На данный момент на объектах UDS размер «профсоюзной скидки» составляет около 5%.
У девелоперов появились и реферальные программы. Их суть заключается в том, что человек, который порекомендовал объект, а также сам покупатель получают премии от застройщика.
Таким образом, на сегодняшний день первичный рынок активно адаптируется к новым условиям финансирования жилья. Покупатели используют механизмы, предлагаемые застройщиками и банками, которые позволяют уменьшить бюджет сделки или проценты по ипотечному кредиту. В итоге клиенты могут выбрать для себя подходящие инструменты для получения выгодных условий сделки, отмечают аналитики UDS.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: UDS (все новости этой организации)
Добавлен: 04:59, 06.10.2024
Количество просмотров: 30
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - номинант премии Urban 2024, Центр-Ивест, 06:14, 06.10.2024, Россия |
22 |
| Жилой комплекс бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» стал участником XVI московской премии в области жилой городской недвижимости Urban 2024 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы». Новостройка расположена в экологичном Левобережном районе на севере Москвы по адресу Фестивальная улица, дом 15 в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
| В ЖК Will Towers выполнены основные строительные работы, Центр-Инвест, 05:00, 06.10.2024, Россия |
28 |
| На западе Москвы в статусном районе Раменки завершено строительство трех корпусов I очереди семейного жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. В полном объеме выполнены основные строительные работы по всем корпусам, ведется подготовка сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик проекта – «Минские Холмы». |
|
| Глава КИМ получил благодарность от Минстроя РФ, Клуб инвесторов Москвы, 03:44, 06.10.2024, Россия |
21 |
| Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский получил благодарность от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Соответствующий документ подписал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. |
|
|
|
