|
|
 |
|
|
 |
Как первичный рынок адаптируется к новым реалиям
Льготная ипотека перестала быть доступной для всех – стала адресной – поэтому застройщики и банки начали предлагать покупателям альтернативные варианты снижения платежей при покупке квартир в новостройках.
Льготная ипотека перестала быть доступной для всех – стала адресной – поэтому застройщики и банки начали предлагать покупателям альтернативные варианты снижения платежей при покупке квартир в новостройках.
Льготные программы ипотечного кредитования перестают играть главную роль при покупке жилья на первичном рынке. Произошедшие изменения в условиях получения ипотеки, сокращение числа самих пакетов стимулируют девелоперов и банки разрабатывать и внедрять другие схемы финансирования покупки жилья.
По данным аналитиков девелопера UDS, в настоящее время клиенты чаще прибегают к рассрочке платежа. После 1 июля 2024 г. на первичном рынке более чем на 10% увеличилось число объектов, в которых можно купить квартиру, внося платежи по комфортной схеме. Причем срок рассрочки увеличился, а в ряде проектов действует и после завершения строительства. Девелопер может фиксировать размер ежемесячного платежа, например, как в московском проекте UDS ДОМ KINETIK, что позволяет покупателям заранее рассчитать свои возможности по погашению рассрочки.
Банки, а в частности СБЕР и ВТБ, стали активнее предлагать субсидированную ипотеку по ставке от 8% годовых. Это партнерские программы, по условиям которых застройщик компенсирует банку разницу между рыночной ставкой ипотеки и «льготной» ставкой. Срок действия ставки – до 5 лет. Первый взнос – от 15%стоимости лота.
Набирает популярность траншевая ипотека. Ее отличие от рыночной заключается в том, что после оформления кредита банк переводит застройщику деньги частями. Как правило, первый транш – это 20-30% от суммы кредита, а второй – оставшаяся сумма, которая вносится после сдачи дома или ЖК. До ввода объекта проценты за пользование ипотекой начисляются только на первый переведенный застройщику платеж, а не на весь кредит. Это позволяет заемщику платить банку в льготный период меньше, и таким способом собрать средства для погашения оставшейся большей части займа.
С наступлением активного делового сезона на объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей. Выгода в проектах комфорт-класса и в классе «бизнес» составляет от нескольких сотен тысяч рублей до одного-двух миллионов рублей. Это позволяет существенно снизить сумму ипотечного кредита, частично компенсировать возросшую процентную ставку по рыночной ипотеке.
Кроме того, стало больше предложений, где скидки предоставляются специалистам определенных профессий. Это, например, работники IT-сферы, учителя, медицинские работники и т.д. На данный момент на объектах UDS размер «профсоюзной скидки» составляет около 5%.
У девелоперов появились и реферальные программы. Их суть заключается в том, что человек, который порекомендовал объект, а также сам покупатель получают премии от застройщика.
Таким образом, на сегодняшний день первичный рынок активно адаптируется к новым условиям финансирования жилья. Покупатели используют механизмы, предлагаемые застройщиками и банками, которые позволяют уменьшить бюджет сделки или проценты по ипотечному кредиту. В итоге клиенты могут выбрать для себя подходящие инструменты для получения выгодных условий сделки, отмечают аналитики UDS.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: UDS (все новости этой организации)
Добавлен: 04:59, 06.10.2024
Количество просмотров: 65
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
