 |
Эксперт: количество новых проектов в Петербурге и Ленобласти сократилось на треть
За первое полугодие 2024 года количество выведенных на рынок проектов в агломерации сократилось в среднем на 30% относительно того же периода 2023 года. Это уже сказалось на объеме предложения жилья комфорт- и бизнес-класса, экспозиция снизилась на 5%, отмечают аналитики RBI.
Что происходит с предложением на рынке?
Объемы проектов эконом- и комфорт-класса, представленных на первичном рынке Петербурга, в июне-июле 2024 г. оказались выше, чем год назад, но в основном за счет локаций за пределами КАД. Предложение в традиционной черте города, в особенности в высоком ценовом сегменте, – напротив, сократилось.
При этом объем новых проектов, вышедших на рынок за прошедшие шесть месяцев, в 1 полугодии 2024 года оказался ниже аналогичных показателей прошлого года во всех классах жилья, отмечают аналитики Группы RBI.
А каковы причины?
«В Петербурге объемы строительства, действительно, сокращаются. Причины – и недостаток участков под застройку, и сложные цепочки согласований, которые, в центральных районах часто завязаны на обеспечение будущих жителей социальной инфраструктурой. Однако перспективные локации в традиционной черте Петербурга и особенно в центре города по-прежнему остаются приоритетными для нас. Мы видим, с каким вниманием потенциальные клиенты следят за стартами RBI, и понимаем, что наш продукт остается востребованным», – комментирует Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
В локациях за чертой КАД, напротив, наблюдается профицит на первичном рынке, добавляет эксперт. Относительно прошлого года количество доступных к покупке квадратных метров в эконом-классе выросло на 21%, а в сегменте «комфорт» – на 25%. При этом именно за чертой КАД сильнее всего снизилось количество новых стартов (таб. 2). Вероятно, такая ситуация сложилась как раз из-за переизбытка текущего предложения.
Таким образом, снижение количества новых стартов не говорит о стремлении девелоперов «придержать» перспективные проекты в ожидании низкого спроса, отмечает Михаил Гущин. У застройщиков закуплено много земельных участков, сделан большой объем проработки проектов, целенаправленно не выводить новые проекты на рынок экономически не выгодно.
Рынок после 1 июля
Что касается отмены льготной ипотеки, то, добавляет эксперт, вероятнее всего, в условиях снижения спроса компании будут предлагать покупателям разные варианты рассрочек с невысоким первым взносом, субсидирование рыночной ипотеки, например, на период строительства, различные акции.
«Снижение спроса и сокращение объемов строительства идут сейчас параллельно, поэтому резких колебаний рынка мы не ожидаем. А в долгосрочной перспективе, сегодняшняя рыночная ситуация скорее всего приведет к традиционному росту цен на недвижимость – как это уже неоднократно случалось в ходе многочисленных экономических кризисов», – резюмирует Михаил Гущин.
Контактное лицо: Юлия Божко (написать письмо автору)
Компания: RBI (все новости этой организации)
Добавлен: 21:24, 03.08.2024
Количество просмотров: 58
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия |
34 |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
 |
| Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия |
33 |
| Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств. |
|
| Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности., Московский Бизнес Клуб, 04:30, 11.12.2024, |
412 |
| Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений. |
 |
|
|
