|
![](/sk/i/bg_8x8.gif) |
|
![](/sk/i/bg_14x14.gif) |
Редевелопмент бизнес-центров дорожает быстрее, чем новое строительство
За последние три года себестоимость редевелопмента БЦ класса В+ выросла почти на 70%. К такому выводу пришли эксперты компании West Wind Group, сравнив стоимость работ на своих объектах в разные годы. При этом стоимость строительства новых бизнес-центров также дорожает, но примерно на 40% медленнее.
Для сравнения: в 2021 году стоимость редевелопмента бизнес-центров класса В+ составляла 50-120 тыс. рублей/м2 в зависимости от «глубины» строительных работ. В 2024-м — от 80 до 200 тыс. рублей/м2. Удорожание могло быть еще больше, если бы девелоперы не прибегли к замене части импортных материалов на аналоги.
Структура расходов зависит от уровня отделки, стоимости материалов, производителя инженерных систем. Основная доля затрат приходится на отделку помещений и инженерную инфраструктуру — все вместе это стоит от 80 тыс. рублей/м2.
Затраты на редевелопмент растут по многим причинам. Основные из них: удорожание стройматериалов, рабочей силы, рост ключевой ставки. Кроме того, для бизнес-центров класса В+ приобретают инженерные системы, световое оборудование, отделочные материалы из премиум-сегмента. В основном это импортные позиции, на стоимости которых сказывается усложнение логистики и колебания курсов валют.
«Увеличение себестоимости приводит к росту цен и арендных ставок: так девелоперы пытаются компенсировать снижение доходности. В 2024 году и, возможно, в 2025-м это не окажет негативного влияния на спрос, т.к. будет сохраняться дефицит качественных офисов», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: West Wind Group (все новости этой организации)
Добавлен: 19:54, 30.06.2024
Количество просмотров: 49
Страна: Россия
Проект RBI "Куинджи" признан лучшим на Urban Awards, Группа RBI, 01:52, 27.06.2024, Россия |
436 |
Накануне в Сочи прошла церемония награждения победителей Urban Awards – престижной федеральной премии, отмечающей самые сильные компании и проекты на рынке недвижимости. В этом году жюри признало проект «Куинджи» лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Петербурге. |
![](/i/mini_17189679457.jpg) |
Проекты RBI стали лауреатами федеральной премии REPA Awards, Группа RBI, 01:12, 27.06.2024, Россия |
180 |
«Левашовский хлебозавод» на Барочной улице, реконструированный Группой RBI в 2018–2022 гг., признан жюри федеральной премии REPA Awards лучшим проектом редевелопмента коммерческой недвижимости, а офис девелопера в пространстве хлебозавода – лучшим офисным пространством России. Кроме того, строящийся жилой дом «Струны» взял статуэтку за лучший проект благоустройства территории в комфорт-классе. |
![](/i/mini_17188800931.jpg) |
Дом Logos — отправная точка для уникальных прогулочных маршрутов вдоль Москвы-реки, Sense, 01:10, 27.06.2024, Россия |
50 |
Жители Дома Logos получат уникальную возможность прогулок в Даниловском районе вдоль набережной Москвы-реки в пешей доступности от исторического центра столицы. Более того, в непосредственной близости от комплекса ведется благоустройство набережных, в результате его местоположение станет еще более привлекательным, а у жителей дома появится новые места для прогулок. |
|
Президент Группы RBI включён в ТОП-50 премии «Собака.ру», Группа RBI, 00:15, 19.06.2024, Россия |
109 |
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский стал лауреатом премии «ТОП50. Самые знаменитые люди Петербурга» в номинации «Бизнес». Воссозданный девелопером Левашовский хлебозавод встречает свою первую годовщину в статусе одного из самых заметных общественных пространств города. |
![](/i/mini_17186253189.jpg) |
|
![](/sk/i/bg_14x14.gif) |
|
![](/sk/i/bg_8x8.gif) |
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|