|
|
 |
|
|
 |
Prime Life Development: рынку новостроек необходимы новые инструменты поддержки
Рынок первичной недвижимости нуждается в новых мерах поддержки на фоне высоких ставок и сокращения льготных ипотечных программ, и одной их таких мер может стать улучшение условий по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%. Об этом на конференции газеты «Ведомости» «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи» заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
«Во втором полугодии 2024 года следует ожидать охлаждения спроса на рынке первичной недвижимости после возможной отмены льготной ипотеки и ужесточения ряда адресных программ. В частности, спрос на рынке новостроек московского региона в I квартале 2024 года снизился почти в два раза (на 46%) по сравнению с результатами IV квартала 2023 года. Банки и регулятор считают, что господдержка в полном объеме выполнила свою главную функцию, и пришло время рынку развиваться самостоятельно», — заявил Денис Коноваленко. По его словам, можно ожидать замедления ввода новых проектов девелоперами и сокращения объема предложения, что в свою очередь может привести к корректировке цен. Согласно последнему обзору ЦБ, опубликованному в мае 2024 года: ожидаемое прекращение действия программы льготной ипотеки на новостройки под 8%, и корректировка условий иных госпрограмм могут привести к временному сокращению спроса на жилье.
Вне льготных ипотечных программ покупатели будут отдавать предпочтение в большей степени вторичному рынку недвижимости. «Цены на первичном рынке падать не будут, но можно ожидать их корректировки около 5%. Маржинальность застройщиков будет снижаться, хотя, по оценке регулятора, большинство проектов жилищного строительства имеют существенный запас прочности к сокращению выручки и увеличению сроков реализации», — добавил Денис Коноваленко. Для сохранения текущих темпов продаж необходимо по крайней мере улучшить условия по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%.
Дополнительными мерами поддержки стройотрасли могут стать, во-первых, корректировка критериев в 590-П ЦБ РФ, в частности, сокращение доли собственных средств застройщика в проекте и уменьшение величины дисконта на доходы в стресс-тесте. Во-вторых, совершенствование механизма эскроу — банкам и застройщикам необходимо наладить диалог по дальнейшим мерам с целью увеличения оборачиваемости капитала. Наконец, в-третьих, рефинансирование проектного финансирования — переуступка одним банком другому кредита проектного финансирования вместе со счетами эскроу в первой половине строительного цикла и вовлечение банков, не участвующих в проектном финансировании.
Поддержка рынка недвижимости и строительной отрасли является ключевым фактором для стабильности российской финансовой системы. Строительная индустрия как ключевой сектор экономики привлекла триллионы кредитных ресурсов: 6,5 трлн руб. приходится только на проектное финансирование. По данным АКРА, более 14 трлн руб. привлекли сектор строительства и недвижимости в целом.
Контактное лицо: Ливанова Виктория (написать письмо автору)
Компания: Prime Life Development (все новости этой организации)
Добавлен: 00:15, 08.06.2024
Количество просмотров: 471
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 28.01.2026, Россия |
393 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
