ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

80% офисов в БЦ класса В+ реализуются до окончания строительных работ

Одна из причин, почему ввод новых офисов в 2024 году не покрывает спрос на готовые качественные помещения — вымывание предложения на этапе строительства и редевелопмента. До сдачи бизнес-центра остается в среднем 20% свободных лотов на продажу, подсчитали специалисты компании West Wind Group.

Эксперты назвали три фактора, которые сформировали текущую ситуацию.

Много новых инвесторов

Приток непрофильных инвесторов на рынок недвижимости в 2024 году остается высоким. В ближайшей перспективе он, скорее всего, падать не будет. Качественные офисы воспринимаются непрофильными игроками как надежный ликвидный актив. А поскольку самый широкий выбор предложений — на этапе строительства или редевелопмента, то и раскупаются такие лоты еще до ввода в эксплуатацию бизнес-центра.

Но и те, кто выбирает помещения для себя, тоже часто ищут их в строящихся БЦ, т.к. цены примерно на 15% ниже, чем в готовых.

Падение объемов ввода

Появление новых готовых объектов не успевает за спросом. В 2022 и 2023 годах ввод офисов составил 341 тыс. м2 и 280 тыс. м2 соответственно. На фоне рекордных показателей 2021 года в 600 тыс. м2 это было ощутимое снижение. Редевелопмент частично «закрывает» дефицит: более 40% от всех существующих лотов на рынке появилось благодаря ему. Однако далеко не все старинные здания подходят для перепрофилирования в БЦ класса В+.

И хотя в этом году объемы ввода, согласно прогнозам, могут превысить 600 тыс. м2, проблему это не решит. После 2024 года вернется проседание по новым качественным объектам. Во многом это связано с переносом сроков по проектам строительства и редевелопмента из-за высокой ключевой ставки. Покупатели это понимают и стараются приобретать офисы сейчас.

Уменьшение нарезки

Девелоперы идут навстречу инвесторам и конечным пользователям: продают помещения небольшими блоками, что еще больше стимулирует активность на рынке.

У большинства покупателей из обеих категорий бюджеты — от 20 до 200 млн рублей. Этих сумм хватает, чтобы приобрести один или несколько качественных офисов от 50 м2 до 700 м2 — в зависимости от расположения и уровня бизнес-центра. Самыми «ходовыми» стали помещения до 300 «квадратов» в деловых локациях.

«Предполагаем, что влияние всех трех факторов сохранится до конца 2024 года. В связи с этим процент офисов, которые реализуются до завершения редевелопмента или строительства БЦ, может вырасти с 80% до 100%», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Справка:

Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group второй год входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.

Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».

Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: West Wind Group (все новости этой организации)
Добавлен: 03:55, 21.05.2024
Количество просмотров: 177
Страна: Россия

Девелоперы обсудили совершенствование нормативной базы с Сергеем Пахомовым, Клуб инвесторов Москвы, 22:39, 19.05.2026, Россия	34
Клуб инвесторов Москвы провел встречу крупнейших девелоперов с председателем Комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Пахомовым.

Не просто эстетика: архитектура дома меняет облик локации и повышает инвестиционную привлекательность, Ziggurat Development, 18:14, 18.05.2026, Россия	156
По оценке экспертов Ziggurat Development, архитектура нового жилого комплекса может не только делать его интереснее для покупателей, но и влиять на ценообразование квартир во всем районе.

Пенсионный фонд может стать инвестором развития арендного жилья в России, Клуб инвесторов Москвы, 22:06, 05.05.2026, Россия	336
Необходимо рассмотреть возможность участия Пенсионного фонда в развитии рынка арендного жилья в России. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Рост цен и новый тип продукта: что изменило офисный рынок в центре Москвы за 4 года, West Wind Group, 21:49, 05.05.2026, Россия	49
Аналитики West Wind Group подвели итоги последних четырех лет на офисном рынке в центре Москвы. Цены на офисы премиум-класса заметно выросли, но главное — сформировался новый тип лотов, который быстро завоевал популярность.

Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 21:41, 05.05.2026,

За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.

В Приморском районе появился футуристичный арт-объект , RBI, 21:28, 05.05.2026, Россия

В Приморском районе Санкт-Петербурга появился арт-объект Alien Tree («Инопланетное дерево») известного художника и скульптора Алекса Петунина. Скульптура установлена у жилого комплекса «Ультра Сити 2.0» на Плесецкой улице, 17.

Цеппелин продлевает сотрудничество по управлению офисом продаж Клубного города на реке Primavera, УК Цеппелин, 21:21, 28.04.2026, Россия	93
Управляющая компания Цеппелин объявляет о продлении контракта на управление офисом продаж Клубного города на реке Primavera.

В Восточном округе Москвы появится премиальный дом «Зиккурат Преображенский», Ziggurat Development, 18:01, 07.04.2026, Россия	247
Девелопер открывает продажи квартир в новом жилом комплексе редкого формата, который возводится на востоке столицы рядом со станцией метро «Преображенская площадь».

Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия

Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Суварстроит» готовит к «сдаче» ЖК «Отражение»: стартовали работы по благоустройству территории, Суварстроит, 20:02, 28.03.2026, Россия	106
«Суварстроит» начал финальный этап строительства жилого комплекса «Отражение». В настоящий момент девелопер приступил к работам по благоустройству территории и завершает пусконаладку инженерных систем.