 |
После роста процентных ставок по рыночной ипотеке на первичном рынке, стало больше сделок за наличный расчет
Аналитики девелопера UDS отмечают рост доли сделок за наличный расчет на объектах компании три месяца подряд.
Покупатели, которые не могут воспользоваться льготной ипотекой, рассматривают разные варианты, позволяющие сократить размер стандартного ипотечного кредита или вовсе от него отказаться. Причина – высокие проценты. Стоит напомнить, что после пересмотра Центробанком ключевой ставки 15 декабря 2023 г. она поднялась до 16% годовых и в 2024 г. пока не снижалась. Соответственно, и ставки по рыночной ипотеке «заморозились» на уровне от 16,5% годовых в рублях.
Это стимулировало клиентов вернуться к популярным ранее схемам финансирования, включая альтернативные сделки и оплату за наличный расчет.
Альтернативные сделки, включающие продажу имеющейся недвижимости и покупку квартиры в новостройках, позволяют покупателям не брать ипотеку, а расплачиваться с застройщиком наличными средствами.
До повышения ставок по рыночной ипотеке покупателю было проще взять ипотеку, а потом продавать имеющийся объект, потому что срочная продажа приводила к потере средств – нужно было давать покупателю скидку, чтобы вложиться во временной интервал, предоставляемый девелопером для внесения платежа после резервирования квартиры. А сейчас, когда размер первоначального взноса вырос и увеличились ставки по ипотеке, клиенту стало более выгодно приходить к застройщику уже с наличными – суммой, покрываемой значительную часть стоимости квартиры в новостройке. При использовании такой схемы уменьшается и ежемесячный платеж.
Например, внесение 40% от стоимости лота в качестве первоначального взноса вместо 20% уменьшает ежемесячный платеж больше чем на четверть.
Рост альтернативных сделок - один из трендов на рынке недвижимости. Только в феврале - апреле текущего года, по данным UDS, доля сделок за наличный расчет в среднем увеличилась на 4-5% по сравнению с предыдущим полугодием.
Это демонстрирует рост интереса покупателей к альтернативным механизмам оплаты жилья в новостройках и снижение зависимости от ипотеки.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: UDS (все новости этой организации)
Добавлен: 03:15, 26.04.2024
Количество просмотров: 176
Страна: Россия
| Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 21:41, 05.05.2026, |
64 |
| За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI. |
|
| В Приморском районе появился футуристичный арт-объект , RBI, 21:28, 05.05.2026, Россия |
62 |
| В Приморском районе Санкт-Петербурга появился арт-объект Alien Tree («Инопланетное дерево») известного художника и скульптора Алекса Петунина. Скульптура установлена у жилого комплекса «Ультра Сити 2.0» на Плесецкой улице, 17. |
|
|
|
