 |
В 2024 году у инвесторов будут востребованы офисы в диапазоне 100-200 млн рублей
На офисном рынке Москвы остается высокой доля сделок купли-продажи. 50% покупок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес. Специалисты офисного девелопера West Wind Group обозначили средний бюджет и другие параметры популярных лотов.
У инвесторов, которые зарабатывают деньги в России, все еще немного возможностей вложить капитал, чтобы не только сохранить его, но и заработать. Особенно, если речь о сумме в 100-200 млн рублей. В этом диапазоне они и будут приобретать коммерческую недвижимость в 2024 году.
В таком бюджете предлагаются сравнительно небольшие блоки помещений в бизнес-центрах В+ и А-классов. Площадь зависит от локации. Если это Центральный или Ленинградский деловые районы, запад столицы, то в обозначенном бюджете они приобретают офисы 150-300 м2. Если БЦ расположен в удаленном, но развивающемся и перспективном районе, размеры лотов могут превышать 500 м2.
Сейчас даже в высоком ценовом сегменте распространена мелкая нарезка от 50 м2, однако ее в основном выбирают небольшие компании для себя. А вот среди инвесторов много тех, кто предпочитает помещения от 200 м2. Среди них немало представителей бизнеса, располагающих средствами для покупки лотов площадью несколько сотен «квадратов» в деловых локациях. Это, в частности, иностранные и российские компании, которые получают доход в РФ, а некоторые даже перевели сюда активы из-за рубежа.
«В приоритете у покупателей на обозначенную сумму — офисы с отделкой, но такое предложение в дефиците. Не найдя подходящие помещения с ремонтом, инвесторы обращают внимание на офисы в состоянии shell&core», — добавила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Пока нет предпосылок для смены тренда. Бюджет в 100-200 млн рублей — оптимален для покупки ликвидного офиса под арендный бизнес или дальнейшую перепродажу. Непрофильных инвесторов в сфере недвижимости не становится меньше. А девелоперы стимулируют и без того высокий спрос с их стороны: развивают доверительное управление в своих БЦ, тем самым снижают риски и помогают получать прибыль.
Справка:
Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group второй год входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.
Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: West Wind Group (все новости этой организации)
Добавлен: 02:42, 26.04.2024
Количество просмотров: 154
Страна: Россия
| Клуб инвесторов Москвы разработал меры оптимизации проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 20:28, 13.12.2025, Россия |
41 |
| Клуб инвесторов Москвы подготовил и представил пакет мер по снижению налоговой и финансовой нагрузки на застройщиков, реализующих проекты комплексного развития территорий на заседании комиссии по КРТ общественного совета при Минстрое РФ. |
|
| Прайм Лайф и Сбер расширяют сотрудничество, Прайм Лайф, 15:21, 28.11.2025, Россия |
274 |
| Девелоперская компания Прайм Лайф и Сбер заключили соглашение о сотрудничестве, которое обеспечит реализацию проектов комплексного развития в сфере жилой недвижимости. Документ подписали управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко и управляющий Восточным отделением Среднерусского банка Сбербанка Олег Осипов. |
|
|
|
