|
|
 |
|
|
 |
В сданных домах получить одобренный кредит по льготным ипотечным программам проще, чем в строящихся
После ужесточения условий банков на выдачу ипотеки по льготным программам со ставками, субсидированными государством, процесс одобрения заявок заемщиков стал сложнее. Банки требуют выполнения новых условий по увеличившемуся размеру первоначального взноса, а также более строго оценивают долговую нагрузку заемщика. Вместе с тем, если речь идет о уже сданном доме, банки скорее дают одобрение на льготную ипотеку, чем в тех случаях, когда жилой комплекс находится в стадии строительства. Причина в том, что квартира является залогом. Если дом уже введен на момент получения ипотечного кредита, риска задержки строительства или недостроя нет. Для банка квартира в сданном доме – более привлекательный актив.
Это подтвердили исследования аналитиков компании «Риверхаус». В то время как в январе число одобренных заявок на ипотеку по льготным программам в целом по рынку снизилось, в ЖК RIVER HOUSE Щелково число выданной ипотеки в январе 2024 г. практически сохранилось на уровне декабря 2024 г., а в феврале выросло на 5%. Тренд на рост сохраняется и в марте месяце.
В компании «Риверхаус» объяснили рост покупательской активности, во-первых, приближением 1 июля 2024 г. – срока завершения популярной у покупателей льготной и семейной ипотеки. По итогам 2023 г. на данные программы в ЖК RIVER HOUSE Щелково пришлось более 80% продаж. И хотя семейную ипотеку правительство планирует продлить и далее, до 2030 г., ее условия, скорее всего, изменятся, а аудитория заемщиков по данной программе станет уже. Также вырос интерес покупателей с IT-ипотекой. И если по семейной ипотеке большинство покупателей выбрало трехкомнатные квартиры, то по IT-ипотеке – однокомнатные и двухкомнатные.
Вторая важная причина – готовность объекта. Дом введен в июле 2023 г. и сейчас находится в стадии заселения. В доме работают все коммуникации, функционирует управляющая компания, которая осуществляет эксплуатацию дома. Также обживаются коммерческие помещения – уже открылся детский клуб «Солнечный кот», супермаркет «Пятерочка», медицинский центр «Интердентос Эксперт».
Третья причина – периодически действующие специальные акции на объекте. Например, до конца марта на специальных условиях можно купить «квартиру месяца», а также отдельные трехкомнатные квартиры с выгодой до 1 млн руб.
Также эксперты компании «Риверхаус» отметили рост числа покупателей с льготной ипотекой от Сбербанка и ВТБ. В январе банки объявили о введении комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам, и условия этих банков стали мало конкурентными на рынке ипотечного кредитования. В конце февраля банки отменили комиссионные.
В настоящее время большинство одобренных ипотечных кредитов по всем льготным ипотечным программам покупатели квартир в ЖК RIVER HOUSE Щелково получают в «Совкомбанке», благодаря участию в программе «Правильная ипотека» под 0,99% годовых при соблюдении условий банка, в банке «ДОМ. РФ», ВТБ и в Сбербанке.
«Изменение условий выдачи льготной ипотеки, а также повышение первоначального взноса по действующим льготным программам снизило покупательскую активность на рынке первичной недвижимости в целом. Но у нас ситуация стабильная. Покупатели проявляют интерес к нашему жилому комплексу, так как он уже сдан, обживается и можно попасть внутрь, в выбранную квартиру, и все оценить визуально», - комментирует Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус».
Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв. м. Высота потолков – 3,3 м. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 550 машино-мест и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор-парк с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га.
ЖК введен в эксплуатацию.
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: Риверхаус (все новости этой организации)
Добавлен: 22:16, 11.03.2024
Количество просмотров: 687
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
