 |
В сегменте торговой недвижимости прогнозируется взрывной рост арендных ставок
По оценке экспертов AKTIVO, на рынке торговой недвижимости образовался эффект «сжатой пружины», и уже в ближайшее время ожидается его стремительный рост.
Для торговой недвижимости 2023 год оказался рекордным – этот сегмент стал лидером всего рынка по объему реализованных сделок. Значительную часть от общего объема вложений сформировали крупные транзакции: продажа ТРЦ «Метрополис» и Columbus, а также 14 комплексов «МЕГА». По данным экспертов, в прошлом году на рынке торговой недвижимости был зафиксирован максимальный объем инвестиций за 10 лет: на её долю пришлось порядка 40% от всех вложений. При этом лидирующие позиции в структуре спроса по объему инвестиций заняли не девелоперы, как это было несколько лет подряд, в именно частные инвесторы и инвестиционные компании.
Что касается цен, то в течение всего прошлого года коммерческие условия в большинстве торговых центров изменились незначительно, ярко выраженной тенденции роста арендных ставок не наблюдалось. Однако уже в ближайшее время, по оценке экспертов AKTIVO, может произойти их стремительный рост, что создает в настоящее время оптимальные условия для формирования инвестиционного портфеля.
И одним из главных факторов, способствующих скачку цен, является образовавшийся эффект «сжатой пружины» - накопленный потенциал для роста, как это было в сегменте жилой недвижимости. К тому же, в настоящее время из-за резкого роста ипотечных ставок наблюдается охлаждение на рынке новостроек, и средства инвесторов могут «перетечь» в сегмент нежилой недвижимости, что также будет способствовать его росту.
Еще одной причиной, влияющей на ситуацию на рынке, может стать дефицит качественных торговых площадей. Несмотря на пополнение объема предложения в связи с уходом иностранных инвесторов, внутренний рынок продолжает его успешно поглощать. Высокая активность ритейлеров привела к тому, что начиная со 2 квартала прошлого года отмечается постепенное, но стабильное снижение доли вакантных площадей в торговых центрах Москвы: по итогам 2023 г. она составила всего 8,4%.
Нельзя не упомянуть и такой фактор, как инфляция, которую сложно остановить при текущей безработице и случившемся росте курса доллара. Инфляция будет заставлять расти в цене продукты и услуги, что приведет к росту выручки арендаторов и, как следствие, – стоимости самих торговых объектов и арендных ставок.
«Сегодня в сегменте торговой недвижимости сложилась ситуация, когда квадратный метр в долларах стал стоить дешевле, и это идеальный момент для формирования портфеля. Другими словами, торговая недвижимость стоит столько же, как и до повышения курса доллара с 60 до 90 рублей, - пояснил Михаил Костромин, коммерческий директор AKTIVO. – При этом стоимость строительства такой недвижимости за эти годы существенно возросла. Пружина сжимается, и, по нашим прогнозам, в ближайшее время произойдет резкий рост стоимости коммерческой недвижимости, в том числе из-за указанных выше факторов. И это оптимальные условия для инвесторов, чтобы «запрыгнуть в уходящий вагон».
Контактное лицо: Екатерина (написать письмо автору)
Компания: AKTIVO (все новости этой организации)
Добавлен: 22:32, 20.02.2024
Количество просмотров: 165
Страна: Россия
| Квартиры от ГК «А101» можно купить по социальным сертификатам, ГК «А101», 23:56, 24.07.2024, Россия |
37 |
| После того как готовность первой очереди жилого района «А101 Лаголово», который реализуется в Ломоносовском районе Ленобласти, достигла 70%, проект вошел в программу покупки жилья по социальным сертификатам. По этой программе, ряд категорий граждан имеет право получить от государства субсидии на покупку жилья. |
|
| Стоимость кв. м в Доме Logos выросла на 37% со старта продаж, Sense, 23:53, 24.07.2024, Россия |
37 |
| С момента начала продаж в Доме Logos от девелопера .Sense стоимость квадратного метра в рамках проекта увеличились на 37%. Только за последний год апартаменты в Logos подорожали в среднем на 17%. Для сравнения, средняя цена премиальных новостроек в Москве за год увеличилась на 7,1%. |
|
| RBI приступает к строительству нового комплекса у метро «Елизаровская», ГК «А101», 23:50, 24.07.2024, Россия |
30 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство жилого многоквартирного комплекса со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу Большой Смоленский пр., 6., литера А. Дом бизнес-класса на 10 тысяч кв. метров жилья расположится в Невском районе, на левом берегу Невы, в нескольких минутах пешей прогулки от станции метро «Елизаровская». |
|
| В ЖК «Детали» стартовали продажи новых квартир с отделкой, Plus Development, 00:29, 23.07.2024, Россия |
120 |
| В ЖК «Детали» формата «бизнес-лайт» клиентам стали доступны новые квартиры с отделкой «под ключ». Выбор данного решения обеспечит покупателю экономию времени и финансовых ресурсов и позволит в кратчайшие сроки въехать в свое новое жилье. Все работы застройщик берет на себя, что обеспечит контроль на каждом их этапе. |
|
|
|
