|
|
 |
|
|
 |
В сегменте торговой недвижимости прогнозируется взрывной рост арендных ставок
По оценке экспертов AKTIVO, на рынке торговой недвижимости образовался эффект «сжатой пружины», и уже в ближайшее время ожидается его стремительный рост.
Для торговой недвижимости 2023 год оказался рекордным – этот сегмент стал лидером всего рынка по объему реализованных сделок. Значительную часть от общего объема вложений сформировали крупные транзакции: продажа ТРЦ «Метрополис» и Columbus, а также 14 комплексов «МЕГА». По данным экспертов, в прошлом году на рынке торговой недвижимости был зафиксирован максимальный объем инвестиций за 10 лет: на её долю пришлось порядка 40% от всех вложений. При этом лидирующие позиции в структуре спроса по объему инвестиций заняли не девелоперы, как это было несколько лет подряд, в именно частные инвесторы и инвестиционные компании.
Что касается цен, то в течение всего прошлого года коммерческие условия в большинстве торговых центров изменились незначительно, ярко выраженной тенденции роста арендных ставок не наблюдалось. Однако уже в ближайшее время, по оценке экспертов AKTIVO, может произойти их стремительный рост, что создает в настоящее время оптимальные условия для формирования инвестиционного портфеля.
И одним из главных факторов, способствующих скачку цен, является образовавшийся эффект «сжатой пружины» - накопленный потенциал для роста, как это было в сегменте жилой недвижимости. К тому же, в настоящее время из-за резкого роста ипотечных ставок наблюдается охлаждение на рынке новостроек, и средства инвесторов могут «перетечь» в сегмент нежилой недвижимости, что также будет способствовать его росту.
Еще одной причиной, влияющей на ситуацию на рынке, может стать дефицит качественных торговых площадей. Несмотря на пополнение объема предложения в связи с уходом иностранных инвесторов, внутренний рынок продолжает его успешно поглощать. Высокая активность ритейлеров привела к тому, что начиная со 2 квартала прошлого года отмечается постепенное, но стабильное снижение доли вакантных площадей в торговых центрах Москвы: по итогам 2023 г. она составила всего 8,4%.
Нельзя не упомянуть и такой фактор, как инфляция, которую сложно остановить при текущей безработице и случившемся росте курса доллара. Инфляция будет заставлять расти в цене продукты и услуги, что приведет к росту выручки арендаторов и, как следствие, – стоимости самих торговых объектов и арендных ставок.
«Сегодня в сегменте торговой недвижимости сложилась ситуация, когда квадратный метр в долларах стал стоить дешевле, и это идеальный момент для формирования портфеля. Другими словами, торговая недвижимость стоит столько же, как и до повышения курса доллара с 60 до 90 рублей, - пояснил Михаил Костромин, коммерческий директор AKTIVO. – При этом стоимость строительства такой недвижимости за эти годы существенно возросла. Пружина сжимается, и, по нашим прогнозам, в ближайшее время произойдет резкий рост стоимости коммерческой недвижимости, в том числе из-за указанных выше факторов. И это оптимальные условия для инвесторов, чтобы «запрыгнуть в уходящий вагон».
Контактное лицо: Екатерина (написать письмо автору)
Компания: AKTIVO (все новости этой организации)
Добавлен: 22:32, 20.02.2024
Количество просмотров: 188
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 03:13, 17.11.2024, Россия |
45 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024.
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
|
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:05, 17.11.2024, Россия |
28 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
