ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

60IT технологии «

1Антивирусы «

9Промышленность и производство «

1Банки «

3Культура, искусство «

11Образование, учеба «

2Природа, окружающая среда «

9Наука «

1Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

1Реклама, PR «

Договора, соглашения «

7Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

1Прочие события «

1Другие статьи «

Комментарии специалистов «

1Недвижимость «

28Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

В сегменте торговой недвижимости прогнозируется взрывной рост арендных ставок

По оценке экспертов AKTIVO, на рынке торговой недвижимости образовался эффект «сжатой пружины», и уже в ближайшее время ожидается его стремительный рост.
Для торговой недвижимости 2023 год оказался рекордным – этот сегмент стал лидером всего рынка по объему реализованных сделок. Значительную часть от общего объема вложений сформировали крупные транзакции: продажа ТРЦ «Метрополис» и Columbus, а также 14 комплексов «МЕГА». По данным экспертов, в прошлом году на рынке торговой недвижимости был зафиксирован максимальный объем инвестиций за 10 лет: на её долю пришлось порядка 40% от всех вложений. При этом лидирующие позиции в структуре спроса по объему инвестиций заняли не девелоперы, как это было несколько лет подряд, в именно частные инвесторы и инвестиционные компании.
Что касается цен, то в течение всего прошлого года коммерческие условия в большинстве торговых центров изменились незначительно, ярко выраженной тенденции роста арендных ставок не наблюдалось. Однако уже в ближайшее время, по оценке экспертов AKTIVO, может произойти их стремительный рост, что создает в настоящее время оптимальные условия для формирования инвестиционного портфеля.
И одним из главных факторов, способствующих скачку цен, является образовавшийся эффект «сжатой пружины» - накопленный потенциал для роста, как это было в сегменте жилой недвижимости. К тому же, в настоящее время из-за резкого роста ипотечных ставок наблюдается охлаждение на рынке новостроек, и средства инвесторов могут «перетечь» в сегмент нежилой недвижимости, что также будет способствовать его росту.
Еще одной причиной, влияющей на ситуацию на рынке, может стать дефицит качественных торговых площадей. Несмотря на пополнение объема предложения в связи с уходом иностранных инвесторов, внутренний рынок продолжает его успешно поглощать. Высокая активность ритейлеров привела к тому, что начиная со 2 квартала прошлого года отмечается постепенное, но стабильное снижение доли вакантных площадей в торговых центрах Москвы: по итогам 2023 г. она составила всего 8,4%.
Нельзя не упомянуть и такой фактор, как инфляция, которую сложно остановить при текущей безработице и случившемся росте курса доллара. Инфляция будет заставлять расти в цене продукты и услуги, что приведет к росту выручки арендаторов и, как следствие, – стоимости самих торговых объектов и арендных ставок.
«Сегодня в сегменте торговой недвижимости сложилась ситуация, когда квадратный метр в долларах стал стоить дешевле, и это идеальный момент для формирования портфеля. Другими словами, торговая недвижимость стоит столько же, как и до повышения курса доллара с 60 до 90 рублей, - пояснил Михаил Костромин, коммерческий директор AKTIVO. – При этом стоимость строительства такой недвижимости за эти годы существенно возросла. Пружина сжимается, и, по нашим прогнозам, в ближайшее время произойдет резкий рост стоимости коммерческой недвижимости, в том числе из-за указанных выше факторов. И это оптимальные условия для инвесторов, чтобы «запрыгнуть в уходящий вагон».

Контактное лицо: Екатерина (написать письмо автору)
Компания: AKTIVO (все новости этой организации)
Добавлен: 22:32, 20.02.2024
Количество просмотров: 279
Страна: Россия

Девелоперы обсудили совершенствование нормативной базы с Сергеем Пахомовым, Клуб инвесторов Москвы, 22:39, 19.05.2026, Россия	21
Клуб инвесторов Москвы провел встречу крупнейших девелоперов с председателем Комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Пахомовым.

Не просто эстетика: архитектура дома меняет облик локации и повышает инвестиционную привлекательность, Ziggurat Development, 18:14, 18.05.2026, Россия	134
По оценке экспертов Ziggurat Development, архитектура нового жилого комплекса может не только делать его интереснее для покупателей, но и влиять на ценообразование квартир во всем районе.

Пенсионный фонд может стать инвестором развития арендного жилья в России, Клуб инвесторов Москвы, 22:06, 05.05.2026, Россия	334
Необходимо рассмотреть возможность участия Пенсионного фонда в развитии рынка арендного жилья в России. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Рост цен и новый тип продукта: что изменило офисный рынок в центре Москвы за 4 года, West Wind Group, 21:49, 05.05.2026, Россия	42
Аналитики West Wind Group подвели итоги последних четырех лет на офисном рынке в центре Москвы. Цены на офисы премиум-класса заметно выросли, но главное — сформировался новый тип лотов, который быстро завоевал популярность.

Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 21:41, 05.05.2026,

За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI.

В Приморском районе появился футуристичный арт-объект , RBI, 21:28, 05.05.2026, Россия

В Приморском районе Санкт-Петербурга появился арт-объект Alien Tree («Инопланетное дерево») известного художника и скульптора Алекса Петунина. Скульптура установлена у жилого комплекса «Ультра Сити 2.0» на Плесецкой улице, 17.

Цеппелин продлевает сотрудничество по управлению офисом продаж Клубного города на реке Primavera, УК Цеппелин, 21:21, 28.04.2026, Россия	80
Управляющая компания Цеппелин объявляет о продлении контракта на управление офисом продаж Клубного города на реке Primavera.

В Восточном округе Москвы появится премиальный дом «Зиккурат Преображенский», Ziggurat Development, 18:01, 07.04.2026, Россия	239
Девелопер открывает продажи квартир в новом жилом комплексе редкого формата, который возводится на востоке столицы рядом со станцией метро «Преображенская площадь».

Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия

Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Суварстроит» готовит к «сдаче» ЖК «Отражение»: стартовали работы по благоустройству территории, Суварстроит, 20:02, 28.03.2026, Россия	100
«Суварстроит» начал финальный этап строительства жилого комплекса «Отражение». В настоящий момент девелопер приступил к работам по благоустройству территории и завершает пусконаладку инженерных систем.