|
|
 |
|
|
 |
60% инвесторов офисов класса В+ прибегают к доверительному управлению
Доля покупателей готового арендного бизнеса в БЦ класса В+, которые прибегают к доверительному управлению, в турбулентный период 2022-2023 гг. выросла более чем вдвое по сравнению с 2020-2021 гг. Соответствующие данные приводит компания West Wind Group на основе мониторинга своих объектов.
В частности, в 2020 и 2021 годах доля таких инвесторов составляла 25%. В 2022-м показатель начал резко расти и к настоящему времени достиг 60%.
Повышенный интерес к доверительному управлению эксперты девелопера фиксируют со второго полугодия 2022-го и объясняют это двумя основными факторами.
Во-первых, в тот период в офисную недвижимость, в частности класса В+, стали больше, чем когда-либо, вкладываться непрофильные инвесторы, т.к. многие привычные для них рынки пошатнулись. Как правило, они имеют значительный опыт в инвестировании. Поэтому, заходя в новую для себя сферу, понимают, что выгоднее и безопаснее всего пользоваться помощью профессиональных управляющих.
Во-вторых, турбулентная ситуация располагает к тому, что люди на всех этапах инвестирования стремятся снизить риски — от выбора объекта покупки до управления им и последующей продажи. В предыдущие годы, несмотря на различные кризисы, инвесторы намного чаще, чем сейчас, стремились повышать доходность «в моменте» — пусть и в ущерб надёжности. Это касалось не только покупки активов, но и дальнейшего распоряжения ими. В таких случаях собственники сами занимались управлением недвижимостью, даже если понимали вероятность проблем в среднесрочной перспективе.
Сейчас — в длительный период неопределённости — доверительное управление вышло на пик актуальности. Дело в том, что оно минимизирует негативные факторы, которые приводят к потере арендаторов, снижению доходности и увеличению сроков окупаемости. Сервисная компания следит за состоянием офисов и комфортом резидентов, в случае смены арендаторов находит новых часто до выезда предыдущих, держит ставки на актуальном для конкретного БЦ уровне — без демпинга, неоправданного завышения, хаотичных индексаций и снижений.
«Предполагаем, что вслед за офисами класса В+ доверительное управление будет получать всё более широкое распространение на премиальных объектах в других сферах арендного бизнеса, например, в сегменте апартаментов. Сейчас там также наблюдается приток непрофильных инвесторов, а существующие собственники стараются по максимуму уйти от рисков», — прокомментировала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Справка:
Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.
Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».
Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: West Wind Group (все новости этой организации)
Добавлен: 22:31, 18.10.2023
Количество просмотров: 546
Страна: Россия
| VSN Group: в ТиНАО более 20 комплексов реализуются рядом с водой, VSN Group, 00:42, 01.05.2024, Россия |
47 |
| Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды. |
|
| Функциональная терраса – привилегия для резидентов Дома Logos, Sense, 03:31, 26.04.2024, Россия |
485 |
| В своих проектах девелопер .Sense придерживается актуальных трендов на функциональное использование пространства. Идеальным местом отдыха для резидентов и гостей Дома Logos станет терраса, расположенная на крыше здания. Функциональное наполнение в совокупности с продуманным и актуальным дизайном добавит проекту полезной площади и создаст приятные сценарии для активностей и отдыха. |
|
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 03:30, 26.04.2024, Россия |
484 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
