 |
Est-a-Tet: за год апартаменты в Москве подорожали на 7,7%
По итогам III квартала 2022 года на первичном рынке апартаментов (без элитного сегмента) в реализации находилось 120 жилых комплексов. Было продано 43,9 тыс. кв.м, а самый бюджетный лот экспонировался за 3,1 млн рублей.
«В июле-сентябре 2022 года на первичном рынке апартаментов (без элитного сегмента) в продаже находилось 120 жилых комплексов (всего 183 корпуса), объём предложения в которых составил 7,8 тыс. апартаментов или 380,2 тыс. кв. м. Доля апартаментов (без элитного сегмента) на первичном рынке составила 14,4%», ¬ – рассказывает Владимир Моребис, коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet.
Объём предложения в прошедшем квартале продолжил расти – на 9,0% – и составил 380,2 тыс. кв. м. В годовой динамике объём увеличился на 13,8%. Средневзвешенная цена предложения также в III квартале выросла на 5,3% и составила 467,4 тыс. руб./кв. м. В годовом выражении цена выросла на 7,7%.
По итогам III квартала 2022 года объём реализованного спроса на апартаменты составил 43,9 тыс. кв. м. Относительно II квартала 2022 года спрос снизился на 5,6%.
Наибольшей популярностью пользовались лоты стоимостью от 5 до 8 млн руб. (21%). По сравнению с предыдущим кварталом доля таких объектов снизилась на 4% Основной объём предложения апартаментов (без элитного сегмента) представлен в бюджете от 5 до 8 млн руб. (24%) и более 23 млн руб. (25%).
Основная доля в структуре спроса и предложения, как и в предыдущем квартале, приходится на апартаменты до 40 кв. м. При этом доля таких лотов в предложении снизилась с 54% до 52%. В структуре спроса доля таких лотов также снизилась за квартал с 51% до 45%. Стали больше приобретать объекты от 40 до 50 кв. м (рост доли с 18% до 20%). В остальных категориях изменения не превышали ±2%.
За прошедший квартал отмечено увеличение доли спроса на двухкомнатные (с 21% до 26%) и трёхкомнатные апартаменты (с 5% до 7%). Это совпадает с тенденциями по квартирам, там также отмечен рост интереса к объектам классических форматов и площадей. Интерес к студийному формату также сокращается и в сегменте квартир, и в сегменте апартаментов.
Объём предложения апартаментов (без элитного сегмента) в текущем квартале вырос во всех сегментах. Так, в проектах комфорт-класса объём предложения за квартал вырос на 2,2% (до 97,0 тыс. кв. м), в бизнес-классе рост составил 16,1% (до 179,3 тыс. кв. м.), в премиальном сегменте объём увеличился на 4,5% (до 103,9 тыс. кв. м). В годовом выражении объём предложения в комфорт-классе вырос на 6,2%, в бизнес-классе рост составил 42,7%. В премиальном сегменте объём предложения, наоборот, снизился на 11,2%.
Почти во всех сегментах отмечен рост цен, кроме жилых комплексов, позиционируемых в комфорт-классе, в которых средневзвешенная цена предложения по апартаментам снизилась на 0,3% и составила 289,8 тыс. руб./кв. м.
В проектах бизнес-класса средневзвешенная цена выросла на 4,3% и достигла 373,3 тыс. руб./кв. м. В проектах премиум-класса отмечен значительный прирост цены, на 9,9%, в том числе из-за выхода в реализацию нового объёма предложения в уже реализуемых проектах, а также старта продаж новых жилых комплексов.
В годовой динамике цена апартаментов в комфорт-классе выросла на 7,3%, в бизнес-классе – на 16,3%, в премиум-классе – на 16,4%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в текущем квартале существенно выросла. По итогам III квартала 2022 года доля достигла 53,4%. Относительно предыдущего квартала доля выросла на 42,7 п.п. В аналогичном периоде 2021 года доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составляла 43,7%.
Контактное лицо: Ольга Петрова (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 08:28, 21.10.2022
Количество просмотров: 361
Страна: Россия
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
462 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
865 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
59 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 02:14, 29.12.2024, Россия |
48 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
| Эксперты отметили рост запросов на аренду сервисных офисов от госкомпаний, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 01:59, 29.12.2024, Россия |
45 |
| Игроки офисного рынка в Москве отмечают рост интереса госкомпаний к сервисным офисам. За год количество таких запросов увеличилось на 20%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры», проанализировав обращения потенциальных арендаторов. |
|
|
|
