 |
Какая погода на рынке недвижимости? Итоги 3 квартала
Рынок недвижимости продолжает проходить «испытание 2022-м годом». Как сегодня чувствуют себя застройщики и покупатели? Завершается ли гонка цен? И помогает ли субсидированная ипотека оживлению спроса? На эти вопросы, по традиции, по итогам очередного квартала, отвечаем вместе с экспертом рынка – Еленой Петропавловской, руководителем аналитического центра RBI.
Ценовое ралли – на финише
По итогам 3 квартала 2022 г. рост цен во всех сегментах рынка новостроек Петербурга существенно замедлился – это отмечают все аналитики. Например, в бизнес-классе средняя цена за период с июля по сентябрь выросла только на 1,6%. В комфорт-классе динамика практически не отличается – плюс 1,7%. На вторичном рынке без серьезных изменений – плюс 0,2%.
«Замедление роста цен, конечно, обусловлено прежде всего снижением темпов продаж во всех классах в условиях рыночной неопределенности. Фактически тот небольшой рост средней цены, который мы наблюдаем на первичном рынке, связан только со стартами новых проектов как в бизнес-классе, так и в комфорте», – комментирует Елена Петропавловская.
Спрос: и упал, и вырос
Количество сделок на рынке в 3 квартале 2022 г. сократилось на 4% по сравнению со 2 кварталом. А если сравнивать 9 месяцев 2022 года с аналогичным периодом 2021-го, снижение составило 23%.
«При этом впервые в этом году наблюдается увеличение среднего метража приобретаемых квартир. Если во втором квартале эта цифра составляла 38 кв. метров, то в третьем выросла до 42. Поэтому объем продаж в кв. метрах вырос в третьем квартале на 7% по сравнению с предыдущим», – отмечает Елена Петропавловская.
Ипотека ставит рекорды
Ключевая ставка на протяжении 3 квартала опускалась дважды, в итоге снизившись с 9,5% до 7,5%. Снижение ставок кредитования, в том числе льготных, а также дополнительное субсидирование ипотечных ставок застройщиками – всё это привело к тому, что доля ипотечных сделок в сентябре продолжила расти и составила 82% (для сравнения, в июне – 77%). Хотя общее количество выданных кредитов с марта 2022 г. сократилось, – за счет вторичного рынка, на который не распространяются ни господдержка, ни субсидирование ставок.
«Разнообразные ипотечные программы пользуются повышенным спросом и в RBI. Сейчас они действуют в проектах Ultra City, «МИРЪ», «Созидатели», ARTSTUDIO М103. Так, в Ultra City работает программа ипотеки с нулевым первоначальным взносом», – рассказывает Елена Петропавловская.
Контактное лицо: Павел (написать письмо автору)
Компания: Группа RBI (все новости этой организации)
Добавлен: 20:21, 18.10.2022
Количество просмотров: 484
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 28.01.2026, Россия |
72 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| 90% девелоперов проектируют новые объекты без детальной проработки интерьеров, Monze, 22:13, 23.01.2026, Россия |
41 |
| Вопреки распространенному тренду на человекоцентричность, детальная проработка интерьеров на стадии проектирования жилых и коммерческих объектов к началу 2026 года отошла на второй план. Специалисты мебельной компании Monze проанализировали, почему так произошло и какими последствиями это грозит для девелоперских проектов. |
|
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:13, 17.01.2026, Россия |
303 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
|
|
|
