 |
В 1,5 раза увеличился спрос на аренду высокобюджетного жилья в Краснопресненском районе Москвы
Впервые за шесть лет Москва показала рекордно низкий объем премиального жилья для аренды.
По мнению экспертов, за 2021 год число экспонируемых квартир сократилось более чем на треть – на 36%. При этом спрос на элитные квартиры со стороны арендаторов вырос на 45%, а в Краснопресненском районе Москвы спрос увеличился в 1,5 раза.
География предложения не изменилась: более ⅔ объема предложения высокобюджетного жилья сконцентрировано в центральных районах Москвы. Стоит отметить, что арендаторы стали чаще выбирать объекты в Краснопресненском районе: за последний год спрос в этой локации, вырос на три пункта – с 6 до 9%. Средняя стоимость аренды квартиры площадью около 100 кв.м (наиболее востребованного формата) — 300 тысяч рублей в месяц, дополняют аналитики холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).
По данным на февраль 2022 года, Краснопресненский район занимает третье место по объему предложения квартир в территориальной структуре рынка высокобюджетной аренды Москвы.
Локация “Краснопресненская” составила 12% от всего объема предложения данного рынка столицы. Доля предложения сопоставима с количеством квартир, сдающихся в аренду в районах Арбат-Кропоткинская и Лубянка-Китай-город-Чистые пруды. Сегодня район Краснопресненской уступает по объему предложения только двум локациям: Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская.
«В целом в Москве и в ЦАО в частности отмечается острая нехватка нового премиального качественного жилья. Большая часть недвижимости, которая предлагается в центральных локациях в аренду – это квартиры в домах, возведенных в 90-х и начале 2000-х годов. При этом в ЦАО практически не осталось участков под застройку новых проектов, а спрос здесь всегда будет стабильно высоким, – комментирует директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве Андрей Непомнящий. – На примере дизайнерского дома ELEVEN мы наблюдаем высокий спрос со стороны инвесторов на клубные дома, расположенные в Краснопресненском районе Москвы. Инвестиционные вложения в премиальную недвижимость, особенно в проекты с интересными концептуальными решениями, всегда будут высоколиквидны».
Основной спрос на премиальное арендное жилье в Краснопресненском районе – именно к этому классу относятся новые дома локации – создают резиденты Московского международного делового центра «Москва-Сити» (ММДЦ «Москва-Сити»). Среди них выделяют сегмент корпоративной аренды, когда жилье оплачивает компания. Отдельную нишу занимают платежеспособные бизнес-путешественники, активность которых нарастает по мере снижения ограничительных мер.
В структуре предложения Краснопресненского района преобладают двухкомнатные квартиры (45% от всего объема предложения), самый востребованный формат среди арендаторов в ЦАО. Средняя площадь объектов здесь – около 104 кв.м, что ниже среднего показателя по всему рынку премиальной недвижимости Москвы примерно на четверть. Средняя ставка аренды в данной локации составила, по данным на февраль этого года, 306 тыс. рублей в месяц.
Почти половина просмотров объявлений в районе приходится на двухкомнатные квартиры, далее по популярности (по 20% от потенциального спроса) следуют «однушки» и «трешки». На многокомнатные лоты приходится менее 15% всех просмотров. Как отмечают в холдинге «РСТИ», большие лоты премиального класса покупатели приобретают для собственного проживания: четырех- и пятикомнатные квартиры особенно популярны среди многодетных семей с высоким доходом.
Справка
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) – одна из ведущих российских строительных компаний, которая реализует собственные инвестиционно-строительные проекты, а также успешно работает в рамках государственных контрактов. За 20 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания построила более 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости разных классов. В 2019 году холдинг вышел на московский рынок с домом премиум-класса ELEVEN («11»).
Дизайнерский дом ELEVEN состоит из двух башен – «Альфа» и «Омега» – высотой 16 и 17 этажей соответственно. Башни объединены общим стилобатом, в котором разместятся фитнес-клуб, детский клуб, ресторан, фуд-маркет и сигарный клуб. В доме всего 88 квартир и 2 пентхауса. Квартиры предлагаются с финишной премиальной отделкой, разработанной известным итальянским дизайнером Роберто Санторо. В доме установлена уникальная система вентиляции с фотокаталитическим фильтром, которая уничтожает 99% вирусов и бактерий.
Контактное лицо: Лариса Чистякова (написать письмо автору)
Компания: Холдинг "РСТИ" (все новости этой организации)
Добавлен: 20:59, 25.02.2022
Количество просмотров: 279
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
347 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
347 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 11:39, 22.02.2026, Россия |
49 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
|
|
|
