ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 0,3%. Средневзвешенная цена составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев).

По данным «Метриум», в ноябре 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 12 700 квартир, суммарная площадь лотов составила 712 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось на 0,3%, а продаваемая площадь уменьшилась на 0,5%.
Первичный рынок жилья пополнился одним новым проектом. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:
– «Большая Академическая 85» (корп. 1.2);
– «Квартал Некрасовка» (корп. 4);
– «Митинский лес» (корп. 15);
– «Руставели 14» (корп. 1.3);
– «Селигер Сити» (корп. Е1).
Лидером в структуре предложения по округам по-прежнему является ЮВАО (33,1%; +1,4 п.п.), продемонстрировав наибольший прирост экспозиции за месяц среди остальных округов. В ноябре снижение показателя на 1 п.п. наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 20,4% всех квартир. Однако наибольшее сокращение доли предложения было отмечено в ЮАО (9,2%; -1,2 п.п.). Почти в равном соотношении сосредоточен объем в САО (12,2%; +0,2 п.п.), ЗАО (10,6%; -0,3 п.п.) и ВАО (8,7%; +0,3 п.п.). Наименьшая доля предложения представлена в СЗАО (3,6%; +0,6 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,02 п.п.).
В ноябре в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение количества объектов, находящихся на этапе отделочных работ (27,9%; -5,4 п.п.). Немногим меньше приходится на лоты на начальном этапе строительства (27,4%; +1,1 п.п.). Наибольшее количество лотов в реализации представлено в домах на стадии строительно-монтажных работ (39,2%; +4,5 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего (5,5%; -0,2 п.п.).
В структуре предложения по типу квартир не произошло существенных изменений. Две трети рынка по-прежнему приходится на однокомнатные (31%; без изменений) и двухкомнатные квартиры (35%; +0,6 п.п.). Наблюдалось незначительное снижение доли трехкомнатных квартир (18%; -1 п.п.). Доля квартир-студий составила 13,8% (+0,3 п.п.). Наименьшую долю от совокупного объема предложения по-прежнему занимают многокомнатные лоты (2,2%; -0,1 п.п.).
За отчетный период доля лотов с отделкой в массовом сегменте составила более двух третей рынка (68,3%), было отмечено увеличение предложения квартир данного типа на 4,7 п.п. В общем объеме предложения представлены квартиры без отделки, на них пришлось 24,2% (-4,1 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 7,5%¬¬ (-0,6 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам ноября средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев). Повышение средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в диапазоне 1,2-5,4%. Наибольший прирост зафиксирован в ЮАО (+5,4%). Снижение показателя средней цены квадратного метра отмечено только в САО (-1,3%), что связано с изменением структуры по типу комнатности и вымыванием небольших форматов с наиболее высокой стоимостью квадратного метра.
Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 11,39 млн руб. (+2,1% за прошедший месяц; +2,9% с начала года; +10,5% за 12 месяцев). Бюджет предложения продолжает плавно расти. Наибольшее повышение стоимости отмечено среди квартир-студий (+3,6%) и двухкомнатных квартир (+3,8%). В остальных типологиях бюджет предложения увеличился в пределах 1,9-2,4%:
- студии – 5,92 млн руб. (+3,6%);
- однокомнатные – 8,55 млн руб. (+1,9%);
- двухкомнатные – 12,66 млн руб. (+3,8%);
- трёхкомнатные – 16,72 млн руб. (+2,0%);
- многокомнатные – 22,77 млн руб. (+2,4%).

Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 11 кв. м за 3,1 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,7 кв. м за 4,3 млн руб.
– ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 27 кв. м за 4,4 млн руб.

Основные тенденции
«На рынке новостроек массового сегмента в ноябре средняя цена квадратного метра выросла до 203 101 руб. (+2,3% за месяц), а средний бюджет предложения – до 11,39 млн руб. (+2,1% за месяц), – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, однако скорость сокращения объема предложения на рынке заметно уменьшилась, что может служить сигналом приближения минимума, после которого начнется расширение рынка. В ноябре количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца сократилось всего на 0,3%, тогда как в октябре рынок уменьшился в объеме на 14%, а в сентябре – на 6,9%.
В ноябре был достигнут новый рекорд средней цены квадратного метра в массовом сегменте. Данный показатель преодолел порог в 200 тыс. руб. (+16,8% за 12 месяцев). Примечательно, что более двух третей рынка новостроек сегмента представлено квартирами с финишной отделкой (68,3%; динамика доли +23% за 12 месяцев). Это свидетельствует о том, что в рост средней цены квадратного метра постепенно закладывается стоимость отделки, а удорожание происходит в том числе за счет увеличения себестоимости строительства.
Спрос продолжает держатся на высоком уровне, хоть и претерпел первую небольшую корректировку. В ноябре, по предварительным данным, зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия (-11% относительно прошлого месяца, но +70% относительно ноября 2019 года). Данная ситуация, вероятнее всего, связана с тем, что цены растут опережающими темпами из-за льготной ипотечной ставки и ее выгода исчерпывается.
Вероятнее всего, в декабре мы будем все еще наблюдать высокий спрос на рынке, однако в следующем году на спрос может оказать давление ряд объективных факторов: условия предоставления банками ипотечных займов начинают ужесточаться; в доходах населения пока нет положительной динамики, так как экономика еще полностью не восстановилась. Эти факторы могут обусловить разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что приведет либо к снижению спроса, либо к торгу и скидкам».

Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 20:01, 10.12.2020
Количество просмотров: 407
Страна: Россия

В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия
369
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:42, 26.06.2025, Россия
67
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 14:58, 21.06.2025, Россия
208
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 08:31, 20.06.2025, Россия
53
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Состоялся Оскар рынка недвижимости 2025! Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» назвала лучшие проекты и компании, получившие статус «№1» на рынке недвижимости в 2025 году., Премия "Рекорды Рынка Недвижимости", 08:24, 20.06.2025, Россия
62
30 мая ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» определила лучшие объекты и компании, получившие заветный Оскар и статус «№1 на рынке недвижимости».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:34, 18.06.2025, Россия
100
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 14:01, 10.06.2025, Россия
623
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


ГК «КрашМаш» признана компанией №1 в сфере демонтажа и реновации, Группа компаний «КрашМаш», 13:55, 10.06.2025,
613
В Москве наградили лучшие компании в сфере демонтажа на церемонии вручения XVI международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Группа компаний «КрашМаш» удостоилась высшей отраслевой награды и стала компанией №1 в сфере демонтажа и реновации.


West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта, West Wind Group, 13:16, 10.06.2025, Россия
89
Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А.


Люди и роботы: эксперты рассказали, как продвигается автоматизация труда в сфере профессиональной уборки, MD Facility Management, 20:53, 08.06.2025, Россия
48
Компания MD Facility Management продолжает экспериментировать с роботизированными решениями для эксплуатации зданий. Специалисты FM-оператора уверены: в ближайшие годы наиболее эффективной будет гибридная модель труда, сочетающая автоматизацию с традиционными методами работы.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100