ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Каким будет окончание 2020 года на рынке новостроек Московского региона

Несмотря на жесткий стресс во 2-м квартале, к концу года рынок не только не растерял покупателей — напротив, вырос спрос и пошли вверх цены. Свой прогноз о том, как ситуация будет развиваться в конце 2020 года, дали специалисты ГК «Атлант».


Инвестиционный спрос

На рынке новостроек заметно активизировались инвесторы: доля таких сделок в новых проектах достигает 30-35%, тогда как в предыдущий кризис, в 2015-2016 гг., показатель не превышал 5-7%. «Граждане активно пользуются традиционным инструментом вложения средств — прогноз ситуации в экономике остается неопределенным как минимум из-за “пандемийных” рисков, в то время как ставки по банковским депозитам низкие из-за исторически минимальной ключевой ставки ЦБ, — объясняет генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. — Пока ставка рефинансирования остается неизменной, но аналитики говорят о возможном дальнейшем снижении еще до конца года. Если это случится, мы увидим новую волну желающих переложить сбережения из банка в квадратные метры. Но даже при сохранении текущей ставки инвестиционные сделки останутся на высоком уровне».

Интерес к более дорогим лотам

Благодаря ипотечной госпрограмме с ее исторически низкими ставками, покупатели новостроек стали гораздо активнее улучшать свои жилищные условия. Люди смогли позволить себе взять кредит на большую сумму, чем планировали изначально — и, соответственно, приобрести более дорогое жилье. «Это может быть квартира большей площади или в доме более высокой степени готовности, — говорит Роман Лябихов. — Например, спрос на 2-3-комнатные квартиры в различных проектах нашей компании вырос на 10-15%. Кроме того, вырос спрос на квартиры с отделкой». Совокупность этих факторов привела к увеличению среднего чека сделки — в среднем, на 20% к февралю-марту 2020-го. До конца года повышенный спрос на не самые дешевые лоты сохранится.

Новые проекты

Вторая половина 2020 года оказалась отмечена повышенными темпами ввода новых жилых проектов в Московском регионе. По статистике ДОМ.РФ, в 3-м кв. 2020 года в целом по стране строилось на 37% больше жилья, чем предыдущем квартале. «Разумеется, на этих цифрах сказались “карантинные” ограничения. Кроме того, свою роль здесь сыграло то, что до середины года многие застройщики отложили вывод новых проектов. Начиная с лета, когда стало понятно, что продажи высокие, премьеры начали активно выходить на рынок, — говорит Роман Лябихов. — У застройщиков региона достаточно корпусов с готовой проектной документацией, по которым могут быть открыты продажи. Так что объем предложения уже вернулся к “допандемийным” показателям и начал их перерастать. С учетом высоких темпов поглощения новых объемов, до конца 2020 года активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов вряд ли снизится».

Замедление роста цен

Отложенный «карантинный» спрос, снижение ставок по депозитам, нестабильность курса рубля, возможности льготной ипотеки, - все это привело к серьезному росту цен на жилье в 3-м квартале. В последние месяцы 2020 года подорожание квадратного метра продолжится, но темп его замедлится, считают в ГК Атлант.

«Сейчас новые проекты выводятся со стоимостью метра в среднем на 7-10% выше, чем годом ранее. И это сказывается на общем уровне цен. Кроме того, спрос остается высоким, и люди стараются купить, “пока не подорожало". «Это также дает возможность девелоперам повышать ценник, — говорит Роман Лябихов. – Однако, в ближайшие месяцы рост цен должен замедлиться, поскольку предпосылок для ажиотажного спроса сейчас нет. Программа ипотеки продлена, отложенный спрос во многом реализован, дефицита предложения не наблюдается. Кроме того, стоимость жилья “упрется" в платежеспособность потребителей, доходы которых в этом году не увеличиваются».

Тем не менее по итогам года рост кв. метра в новостройках столичного региона может достигать 20-30%.

Более спокойная ипотека

По прогнозу ГК «Атлант», бум спроса, вызванный в сентябре-октябре грядущим окончанием действия программы льготной ипотеки, начнет стихать еще до конца года. «Лимит действия программы, изначально установленный на 1 ноября, “подогревал” тех покупателей, кто в нормальной ситуации выждал бы с покупкой еще 2-3 месяца. Многие из них уже “успели” до ноября, поэтому в последний осенний и в первый зимние месяцы рынок, думаю, увидит некоторый спад спроса на ипотеку, — говорит Роман Лябихов. - Вместе с тем, пока действует госпрограмма, доля ипотечных сделок в регионе сохранится на уровне в 65-80%».

Впрочем, «успевать» все еще есть куда — скорее всего, дальнейшей «гонки суперставок от застройщиков» рынок не увидит. При активном спросе и растущих ценах стимулировать продажи скидками не имеет особого смысла. Поэтому ставки в 0,01% или 0,6%, предлагаемые застройщиками на первые полгода-год кредита, с большой вероятностью останутся в 2020 году.

Таким образом, финальные месяцы 2020 года, скорее всего, будут оживленнее, чем это обычно диктуется сезоном. Новые проекты будут выводиться в реализацию активнее обычного, спрос сохранится на высоком уровне до конца декабря. Вместе с тем, значительного роста спроса ожидать не приходится: отложенный карантинный спрос отчасти реализован, ажиотажа из-за окончания льготной ипотеки не будет. «Уроки» 2020-го скажутся на квартирографии новых проектов — девелоперы отреагируют на потребности покупателей, увеличивая площадь объектов и долю квартир с отделкой, тогда как предложение студий, в отличие от 2015-го, расти не будет.

Контактное лицо: Сергей (написать письмо автору)
Компания: ГК Атлант (все новости этой организации)
Добавлен: 15:42, 02.11.2020
Количество просмотров: 206
Страна: Россия

UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия
280
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:00, 25.03.2024, Россия
282
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия
45
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


ЖК Лайково переходит в управление Группы КОМФОРТ, Группа КОМФОРТ, 22:43, 25.03.2024, Россия
163
У УК Группа КОМФОРТ появился новый объект в управлении - ЖК Лайково, который до этого сталкивался с недобросовестными управляющими организациями.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия
411
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия
401
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия
39
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия
139
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 23:27, 20.03.2024, Россия
135
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


ГК «А101» не даст поскользнуться в парадных жителям района «А101 Лаголово», ГК «А101», 23:00, 20.03.2024, Россия
53
На полу парадных во всех строящихся домах жилого района «А101 Лаголово» появится антискользящий прочный керамогранит, а на стенах — плитка с фактурой под дерево. Об этом сообщил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100