 |
«Метриум»: Доля студий в массовых новостройках Москвы достигла максимума
В июле доля предложения студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла до 12,7%, что стало максимум за всю историю наблюдений аналитиков компании «Метриум». За прошедший год количество таких объектов в продаже, а также их доля удвоились. Расширение представительства студий связано с высоким спросом на них, вызванным снижением ставок по ипотеке и ростом цен.
По подсчетам аналитиков «Метриум», доля студий на рынке массовых новостроек Москвы за последний год выросла в два раза и составила 12,7%. В январе жильё такого типа составляло 8,1% предложения, а в июле 2019 года – 5,9%.
Увеличение доли студий связано с ростом их числа в новых проектах новостроек массового сегмента. В июле в комплексах эконом- и комфорт-класса насчитывалось 2,1 тыс. студий. Между тем в январе 2020 года таких объектов было 1,3 тыс., а в июле 2019 года – 960. Таким образом, за полугодие предложение выросло на 60%, а за год – более чем в два раза.
Перераспределение предложения в сторону студий за последний год произошло в основном за счет сокращения доли двух- и трехкомнатных квартир. В июле 2019 года на студии приходилось 5,9% объектов, на однокомнатные квартиры – 30,4%, двухкомнатные – 41,3%, трехкомнатные – 20,4%. В июле 2020 года доля студий выросла до 12,7%, удельный вес однокомнатных квартир сохранился на уровне 30%, а представительство двухкомнатных квартир снизилось до 37%, трехкомнатных квартир – до 18,3%. Доля многокомнатных квартир за год не изменилась, оставшись на уровне 2%.
«Рост предложения студий, особенно в новых проектах, отчасти является превентивной мерой застройщиков, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – С учетом явного ухудшения экономической обстановки и снижения доходов можно прогнозировать рост спроса именно на самые бюджетные варианты жилья. Кроме того, активизируется миграция из регионов в Москву, что также вызывает всплеск спроса на малогабаритные объекты. Соответственно, в ближайшие годы активность покупателей студий будет высокая, поэтому застройщики чаще предусматривают в проектах этот формат жилья».
На сегодняшний день студии представлены в 63 московских комплексах комфорт- и эконом класса (всего их 86). В июле 2019 года при таком же общем числа проектов (86), студии можно было найти только в 51 комплексе.
Рост интереса к студиям связан с повышением спроса на них. По данным «Метриум», в 2019 году московские застройщики заключили на 19% больше договоров долевого участия на покупку студий, чем в 2018 году.
«Студии продолжают оставаться своеобразным «антикризисным продуктом» на рынке новостроек Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В условиях очень стремительного роста цен на новое жилье в столице и при одновременном снижении ипотечных ставок на рынке активизируются клиенты, для которых студия становится оптимальным вложения средств. Речь идет о молодых людях, семьях без детей, студентах, пожилых и одиноких людях, а также инвесторах. В пределах МКАД такие объекты стали самыми доступными вариантами нового жилья и удобными для временного решения жилищного вопроса».
Средняя стоимость студии в новостройках массового сегмента в Москве в июле составила 4,8 млн рублей, а её площадь – 27 кв.м. В июле 2019 года такой объект обошелся бы в 5,5 млн рублей, а его площадь составляла 25,5 кв.м. Снижение стоимости связано с изменением структуры предложения: в конце 2019 – начале 2020 года на рынке появилось больше доступных объектов.
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 15:42, 25.08.2020
Количество просмотров: 557
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:29, 13.10.2026, Россия |
61 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
|
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия |
235 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:04, 28.09.2026, Россия |
73 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 28.09.2026, Россия |
59 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
|
