|
|
 |
|
|
 |
Пятая часть спроса в Москве приходится на западное направление
Запад столицы всегда считался одним из самых престижных направлений для жизни в Москве, благодаря чему здесь сформировался определенный «портрет» новостроек. Именно здесь сосредоточена пятая часть всех новостроек бизнес-класса столицы.
Средняя цена квадратного метра на западном направлении составляет 295 тыс. рублей, что примерно на 10-15% выше, чем в среднем по Москве. Чем же объясняется такая разница в цене и в чем престиж западного направления, выяснили аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Экология
Западное направление одно из самых экологически чистых из-за исторической розы ветров. Зимой воздух движется с юго-запада на северо-восток, летом с северо-запада на юго-восток. Поэтому в направлении юга и северо-востока, воздух насыщен продуктами переработки промышленных предприятий и выхлопными газами автомобилей, а западное направление остается чистым. Здесь полностью сохранены лесные массивы первой категории: Подушкинский, Ульяновский и Баковский леса.
Инфраструктура
На территории Москвы насчитывается свыше 80 государственных ВУЗов, не считая филиалов и институтов, входящих в состав ведущих учебных заведений, при этом на западное направление приходится 24% заведений, среди которых «главные» ВУЗы России – МГУ имени М.В. Ломоносова, МГИМО(у) МИД РФ, РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина, РУДН, РНИМУ имени Н. И. Пирогова и др. В этих районах сконцентрировано не только большое количество престижных ВУЗов, но и большинство торговых и деловых центров, социальных и инфраструктурных объектов.
Транспорт
В этом направлении проходит несколько шоссе, к наиболее значимым можно отнести Кутузовский проспект, Можайское, Аминьевское, Рублевское и Боровское шоссе. Кутузовский проспект является одной из важнейших транспортных магистралей столицы. А по Боровскому шоссе можно доехать до аэропорта Внуково, который помимо транспортного узла является еще и крупным деловым кластером. Развивается и общественный транспорт. В ноябре 2019 года были запущены первые диаметры МЦД–1 («Одинцово – Лобня») и МЦД-2 («Нахабино – Подольск»), которые охватывают Запад, Север, Северо-Запад и Юг. В 2021 году планируется запуск МЦД-4, который пройдет от станции Апрелевка до станции Железнодорожный. 20 июня 2019 года открыт участок «Саларьево» — «Коммунарка» Сокольнической линии, включающий четыре новые станции — «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». До 2025 года планируется развить Калининско-Солнцевскую линию метро до аэропорта Внуково, а Коммунаровская линия продлится до деревни Красная Пахра через город Троицк в Новой Москве.
Спрос
Все преимущества направления сказываются и на спросе, почти 20% сделок в старых границах Москвы с января прошлого года по май 2020 года приходится именно на запад.
«Если говорить о новых проектах c отличной инвестиционной перспективой, то в мае в данном направлении на рынок вышел новый жилой комплекс бизнес-класса homecity, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Это первый проект на западе, в котором сочетается деловая инфраструктура и жилой микрорайон. У проекта уникальное расположение, которое сочетает в себе близость к лесным массивам (Говорскому лесу), Офисному парку Comcity и отличную транспортную доступность – 10 минут пешком до метро Румянцево, а также 5 минут до МКАД на личном транспорте. В homecity предусмотрена собственная инфраструктура, включающая в том числе детский сад и школу. В связи с этим инвестиционный рост стоимости жилья в проекте за время реализации проекта составит в среднем 35%, по отдельным лотам рост может достичь 40%».
В данный период на западе столицы реализовано 782,1 тыс. кв. м, при этом четверть от общего объёма спроса приходится на три проекта, которые расположены вблизи МКАД, но отличаются отличной транспортной доступностью: ЖК «Лучи», ЖК FoRest и ЖК «Мещерский лес». Все они относятся к комфорт-классу и расположены вдоль Боровского шоссе, а также между Боровским и Киевским шоссе. Данная локация хороша тем, что располагается вблизи к МКАД, богата лесными массивами и водоёмами, здесь развита деловая инфраструктура, отличная доступность личным и общественным транспортом, включая метро.
Карантинные ограничения разделили жизнь на до и после отмены самоизоляции. Ниже приведены самые востребованные проекты западного направления по итогам июня 2020 г.
Контактное лицо: Морозова Анастасия (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 15:40, 05.08.2020
Количество просмотров: 395
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия |
34 |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
 |
| Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия |
33 |
| Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств. |
|
| Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности., Московский Бизнес Клуб, 04:30, 11.12.2024, |
412 |
| Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений. |
 |
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
