 |
Что ждет рынок первичной недвижимости: мнение эксперта
Самоизоляция, закрытие целых отраслей экономики, переход продаж в онлайн – жизнь в эпоху коронавируса так или иначе накладывает отпечаток и на рынок недвижимости. Как отрасль реагирует на «внешние раздражители», рассказывает Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI (входят RBI и «Северный город»).
Самоизоляция, закрытие целых отраслей экономики, переход продаж в онлайн – жизнь в эпоху коронавируса так или иначе накладывает отпечаток и на рынок недвижимости. Как отрасль реагирует на «внешние раздражители», что происходит с покупательским спросом и ждать ли снижения цен – на эти вопросы отвечает Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI (входят RBI и «Северный город»).
Кризис: есть или нет?
«На мой взгляд, кризис как таковой еще не наступил, – отмечает Алексей Ефремов. – Есть определенный информационный фон, созданный СМИ, есть проблемы с малыми и средними предприятиями сферы обслуживания, переход офисных работников на удаленную работу. Но фундаментальных провалов в экономике на данный момент мы отметить не можем. А опыт выхода из сложившейся ситуации, вероятно, окажется положительным для многих участников рынка: компании меняют модели взаимодействия, сотрудничества, каналы поставок, каналы взаимодействия с клиентами. Переход сервисов и услуг в онлайн окажется полезным и в дальнейшем, по завершении карантина».
Существенного снижения продаж в связи с экономическими сложностями части населения и переходом на новую схему продаж девелоперы пока зафиксировать не успели, отмечает вице-президент Группы RBI. По состоянию на 20 апреля собственный план продаж на месяц девелопер выполнил на 85 процентов, по итогам месяца в компании ожидают 100-процентного выполнения. Большая часть этих сделок – это уже результат работы с клиентами через каналы онлайн.
Покупатель под защитой
Что можно посоветовать людям, которые в нестабильных экономических условиях боятся покупать строящуюся недвижимость? Сейчас, когда интересы дольщиков защищены схемой эскроу, входить в сделки на первичке стало намного безопаснее, отмечает Алексей Ефремов. А большинство проектов, строящихся по старой схеме, без эскроу, уже находятся на достаточно высоких стадиях готовности либо вообще близки к завершению.
«Из банков сделали мощный инструмент контроля за деятельностью застройщиков, – отмечает Алексей Ефремов. – Любое действие девелопера находится под лупой банкиров, ведь теперь банковский сектор принимает на себя существенно более высокий уровень рисков. Но, если смотреть с позиции компании-застройщика, которая и раньше имела большой опыт работы с банками, подобно RBI, каких-то особенных изменений не произошло. Растут только транзакционные издержки на документооборот между банком и заемщиком. Другое дело, что есть компании, которые строили на свои и привлеченные средства дольщиков, не имели опыта работы с банками, – для них, конечно, новые правила долевого строительства представляют определенный вызов».
Рухнут ли цены?
Кредитные рейтинговые агентства, которые сегодня изучают сценарии возможного развития событий в сфере строительства, прогнозируют несколько возможных сценариев. «Мягкие» оценки – падение спроса на 5-10%, падение выручки застройщиков на 10%. «Жесткий» сценарий – снижение на 25% и более. Правда, эти оценки базируются на данных по 20 крупнейшим застройщикам, которые работают, в основном, в Москве, отмечает Алексей Ефремов.
«Если же посмотреть на Петербург, то здесь доходность девелоперов находится на уровне 10%, максимум 15%, – отмечает эксперт. – Это и есть тот предел, до которого застройщики в Петербурге могут корректировать свои цены. Никак не на 25%. А если говорить о спросе, то мой «умеренный» прогноз таков: он, действительно, может снизиться на время – в силу проблем у людей, которые потеряют работу. А кто-то может просто отложить покупку на время. Но глобального потрясения мы не ждем».
Как дела у RBI?
RBI и «Северный город» сегодня реализуют семь проектов в стадии строительства: как на начальном этапе (ЖК «Болконский»), так и практически завершенные (ЖК «Биография»). Компания также предлагает клиентам квартиры в шести сданных и заселенных комплексах, среди которых и крупные кварталы сити-формата (ЖК Ultra City), и загородный малоэтажный поселок (ЖК EcoCity), и комплексы бизнес-класса в центре Петербурга (ЖК «Дом у Невского»).
Компания активно готовит и запускает новые проекты: в 2020 г. запланировано начало строительства гостиницы на Киевской ул. и жилого комплекса бизнес-класса на 12-й Красноармейской ул. Под проект на 12-й Красноармейской Сбербанк открыл Группе RBI кредитные линии на 2,1 млрд рублей. Также компания объявила о приобретении участка на Миргородской ул. и о намерении до конца 2020 г. пополнить свой земельный банк еще несколькими участками для строительства минимум 200 тыс. кв. метров жилья.
Контактное лицо: Павел (написать письмо автору)
Компания: Группа RBI (все новости этой организации)
Добавлен: 19:25, 23.04.2020
Количество просмотров: 348
Страна: Россия
| Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек осенью 2025 года, Жилфонд, 18:44, 30.08.2025, Россия |
29 |
| После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки. |
|
| Аренда офисов в Павелецком деловом кластере подорожала на 50% за год, COLDY, 21:32, 18.08.2025, Россия |
273 |
| На рынке офисной недвижимости Москвы в ключевых деловых локациях наблюдается рост арендных ставок, вызванный дефицитом качественных помещений. Одним из лидеров по годовой динамике стал Павелецкий деловой кластер — здесь аренда офисов подорожала почти на 50%, а доля свободных помещений сейчас меньше, чем в самой известной бизнес-локации столицы. |
|
| «Ритм» наполняется жизнью, ГК КирпичХолдинг, 21:26, 12.08.2025, Россия |
62 |
| В преддверии Дня строителя – праздника труда, упорства и смелых амбиций – хотим рассказать о том, как в зеленом массиве Белебея набирает обороты новый масштабный проект, ставший символом современного подхода к городской застройке. |
|
|
|
