 |
«Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 0,8%. Средняя цена предложения выросла на 6,3% и достигла 135 780 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в конце I квартала 2020 года на первичном рынке жилья Новой Москвы было представлено 29 новостроек. Объем предложения незначительно вырос с конца прошлого года по количеству квартир (9 390 ед., +0,8%) и при этом сократился по общей площади (503,9 тыс. кв. м, -3,1%).
За три месяца рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:
– «Скандинавия», корп. 17.4;
– «Саларьево Парк», корп. 35, 36, 43;
– «Южное Бунино», уч. 40/2 корп. 12;
– «Кленовые аллеи», вл. 52Б корп. 11;
– «Остафьево», д. 1, корп. 7, 8;
– «Позитив», уч. 3/2, корп. 7.
Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 96,2% (-0,8 п.п.). Доля Троицкого округа составила 3,8%.
По-прежнему свыше 90% предложения приходится на многоэтажные корпуса (+2 п.п.). Доля квартир в застройке малой и средней этажности составила в сумме 7,1%.
За квартал существенно вырос объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей. Доля таких лотов увеличилась на 12,5 п.п. и превысила половину всего рынка. Доля квартир в новостройках на нулевом цикле строительства сократилась на 8 п.п., но по-прежнему внушительна – 30,7%. В корпусах на стадии отделочных работ объектов намного меньше – 14,5% (-5,3 п.п.), в готовых домах – 3,9% (+0,9 п.п.).
Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (34% и 35,9% соответственно). Доли студий и трехкомнатных лотов сопоставимы – 12,4% и 15,7%. Многокомнатные квартиры занимают только 2% рынка. За квартал выросли доли небольших лотов – студий и однокомнатных квартир (+1,3 и +2,6 п.п. соответственно). Доли остальных типологий снизились от 0,1 до 1,9 п.п.
В Новой Москве продолжает увеличиваться предложение с отделкой. Квартиры с финишным ремонтом составили по итогам I квартала 49,4% рынка (+3,3 п.п.), с отделкой white box – 7,4% (+1,3 п.п.). Доля лотов «в бетоне» снизилась на 4,6 п.п. – до 43,2%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», за квартал средняя цена предложения в Новой Москве увеличилась на 6,3% и достигла 135 780 руб. за кв. м. В НАО показатель составил в конце марта 137 600 руб. за кв. м (+6,9%), в ТАО – 76 110 руб. за кв. м1 (+11,9%). Средний бюджет предложения вырос на 2,4%. Повышение отмечено по всем типологиям от 2,7% до 6%.
Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в I квартале 2020 года:
– ЖК «Борисоглебское» (ТАО/пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 34 кв. м за 2,8 млн руб.;
– ЖК «Остафьево» (НАО/пос. Рязановское): студия площадью 24,5 кв. м за 3,1 млн руб.;
– ЖК «Южное Бунино» (НАО/пос. Сосенское): студия площадью 19,2 кв. м за 3,2 млн руб.
Основные тенденции
«Главная особенность локального рынка новостроек в последнее время – выраженный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Он существенно опережает повышение, наблюдаемое в старых границах столицы. За квартал средний ценовой показатель увеличился в ТиНАО на 6,3%, за весь прошлый год – на 11,1%, за 2018 год – на 15,6%. В «старой» Москве в 2018-2019 гг. в массовом сегменте цена выросла на 7,5% и 7,8% соответственно. По итогам марта квадратный метр в Новой Москве достиг показателя в 137 600 рублей. При этом с конца 2014 по 2017 гг. он колебался в пределах 100 000 – 105 000 рублей.
Эта тенденция выглядит несколько странно на фоне статистики по общему количеству зарегистрированных в Новой Москве ДДУ, которое неуклонно снижается. Тем не менее, во многих проектах не только не зафиксировано снижение спроса, но и наоборот отмечено повышение покупательской активности. Сокращение сделок в некоторых комплексах может быть связано с вымыванием предложения или с локальными проблемами.
В перспективе уже очевидно серьезного снижения доходов населения интерес к более доступным локациям может быть снова увеличен. В связи с этим во втором квартале, несмотря на неминуемое снижение сделок, скорее всего серьезного снижения цен в регионе не последует. С большой вероятностью цены «замрут» в ожидании возобновления показов и сделок».
Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 20:41, 06.04.2020
Количество просмотров: 338
Страна: Россия
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:37, 23.12.2024, Россия |
344 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия |
39 |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
 |
| Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия |
39 |
| Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств. |
|
|
|
