|
|
 |
|
|
 |
«СМУ-6 Инвестиции»: Ипотечные каникулы снизили доступность жилищного кредитования в III квартале
Ипотечные каникулы ведут к перераспределению спроса в пользу квартир меньших площадей или апартаментов. Примерно каждый десятый потенциальный заемщик не получает одобрение банка и вынужден искать альтернативные варианты. К такому выводу пришел девелопер «СМУ-6 Инвестиции», проанализировавший структуру сделок в ЖК «Любовь и Голуби» в III квартале 2019 года.
С 31 июля 2019 года любой заемщик может взять ипотечные каникулы. Программа позволяет временно приостановить или снизить размер ежемесячных выплат по кредиту клиенту, попавшему в сложную финансовую ситуацию. Девелопер проекта «Любовь и Голуби» «СМУ-6 Инвестиции» отметил, что вместе с появлением ипотечных каникул банки стали предъявлять более строгие требования к потенциальным заемщикам.
В III квартале 2019 года, по оценке экспертов, каждый десятый потенциальный заемщик не смог получить положительного решения банка, либо же кредитор одобрил покупателю меньшую сумму. До вступления в силу закона об ипотечных каникулах в проекте «Любовь и Голуби» только 3% потенциальных заемщиков не соответствовали банковским требованиям.
В результате, в III квартале 2019 года многие клиенты вынуждены были срочно менять выбранный объект недвижимости. Одни переориентировались на жилье меньшей площади. Другие же предпочли апартаменты, бюджет покупки которых при сопоставимых с квартирами характеристиках ниже примерно на 15-25%.
Несмотря на сложности с ипотечным кредитованием, количество сделок в ЖК «Любовь и Голуби» в III квартале показало значительный рост – на 75% относительно II квартала 2019 года. Наибольшая доля спроса в июле-сентябре 2019 года пришлась на апартаменты (57%). Кварталом ранее показатель был чуть меньше (55%).
«Начиная с августа 2019 года, банки продолжают снижать ставки по ипотеке, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Наличие возможности оформления ипотечных каникул привело к ужесточению андеррайтинга в отношении потенциальных заемщиков. Банки стали куда чаще отказывать в ипотеке, либо же предлагают суммы, которых не хватает на приобретение понравившейся квартиры. Такая ситуация, безусловно, негативно влияет на рынок. На сегодняшний день у нас не было примеров отказа клиентов от проекта, покупатели соглашались на альтернативные варианты внутри комплекса. Однако учитывая, что ипотечные сделки занимают в общей структуре 80%, не исключаю, что в перспективе на рынке может сформироваться отложенный спрос со стороны покупателей, которые и хотели бы приобрести жилье, но не могут это сделать, так как попадают в категорию заемщиков с повышенными рисками».
«СМУ-6 Инвестиции» также отметил еще одну любопытную тенденцию. В III квартале 2019 года в проекте зафиксирован прирост ипотечных сделок со стороны инвесторов, планирующих получать пассивный доход от сдачи в аренду. Причем до ввода корпуса в эксплуатацию остается несколько месяцев. Уже в конце 2019 года девелопер планирует начать передачу ключей. Таким образом, сегодняшние инвесторы входят в проект не только на котловане, но и на самой «финишной прямой», чтобы получать доход практически сразу после заключения сделки.
«Стоит отметить, что инвесторы совершают не только единичные, но и пакетные сделки, – комментирует Алексей Перлин. – Например, в прошлом квартале один клиент приобрел сразу три однокомнатные квартиры с отделкой под сдачу в аренду. Выходит, что для многих клиентов условная «заморозка» средств на пару лет строительства не так интересна, как вход в проект на завершающем этапе, пусть и с большими вложениями. Стоимость аренды в Москве продолжает расти, поэтому инвесторов, рассчитывающих не на перепродажу, а сдачу в аренду, будет становиться все больше».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 03:19, 25.10.2019
Количество просмотров: 278
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
519 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
