 |
«Метриум»: Какие новостройки комфорт-класса осталось ждать меньше года
Квартиры в строящихся домах на раннем этапе строительства можно приобрести с большой экономией, но в период ожидания ключей дольщикам приходится нести расходы на текущее жилье, собственное или арендное. Для клиентов, желающих сократить время ожидания и сэкономить семейный бюджет, эксперты «Метриум» нашли в Москве десять самых доступных по цене новостроек комфорт-класса, которые будут завершены менее чем через год.
Чтобы сэкономить на аренде или коммунальных платежах, покупатель квартиры в строящемся доме может выбрать объект на завершающей стадии строительства. В этом случае он по-прежнему выигрывает порядка 5-10% от стоимости аналогичной квартиры в готовой новостройке, но также минимизирует расходы, связанные с содержанием текущего жилья.
Причем, когда каркас будущего здания уже готов, риск участия в долевом строительстве снижается. Покупатель при этом имеет возможность оценить темпы возведения и качество его жилья.
Эксперты «Метриум» составили рейтинг проектов новостроек комфорт-класса, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие три квартала, то есть с сентября 2019 года по март 2020. Иными словами, если приобрести квартиру в одной из этих новостроек, то ключи от нее придется ждать не более 9 месяцев. Причем в рейтинг попали проекты с самой низкой средней стоимостью квартир.
Всего на столичном рынке новостроек комфорт-класса представлены 23 жилых комплекса, где есть корпуса со сроком ввода до марта 2019 года. Клиенты могут выбрать одну из 2,7 тыс. квартир в таких ЖК, что составляет порядка 17% от общего объема предложения рынка новостроек массового сегмента в Москве.
Средняя стоимость квартиры в массовых новостройках на завершающей стадии составляет 10,7 млн рублей, а средний «квадрат» обойдется в 170 тыс. рублей. Более высокий уровень цен по сравнению с новостройками на раннем и среднем этапе строительства связан с тем, что в жилых комплексах к концу продаж часто остается больше крупных по площади и, как следствие, дорогих объектов.
Но так обстоит дело далеко не везде, и есть намного более доступные альтернативы. В десяти новостройках комфорт-класса на поздней стадии строительства можно купить жилье от 6,9 млн рублей, несмотря на скорый срок получения ключей.
Самый доступный проект рейтинга – жилой комплекс эконом-класса «Некрасовка» (район Некрасовка). В среднем квартиру здесь можно приобрести за 6,9 млн рублей, что на 55% меньше, чем в массовых новостройках на высокой стадии готовности. Жилой микрорайон «Некрасовка» имеет большой масштаб, так что покупатель даже сможет выбрать наиболее подходящий для себя по времени ввода в эксплуатацию корпус с III кв. 2019 по I квартал 2020 года.
На втором месте совсем другой проект – жилой комплекс комфорт-класса «Атмосфера», где средняя квартира обойдется в 8,3 млн рублей. «Атмосфера» – это двухсекционный жилой дом переменной этажности (14 и 16 этажей) в районе Люблино. Завершение строительства намечено на III квартал 2019 года.
Средняя стоимость квартиры в новостройке с третьей позиции – ЖК «Мещерский лес» – 9,3 млн рублей. Этот жилой комплекс состоит из пяти очередей строительства корпусов по 25-26 этажей. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019 года.
«Если в приоритете у покупателя быстрое вселение в новую квартиру, то он должен обратить внимание прежде всего на те проекты, где девелопер предлагает квартиры под ключ, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская). – Обычно такие объекты немного дороже аналогов в черновой отделке, но именно такая опция позволяет вселиться в жилье практически сразу после получения ключей. При этом клиент может сэкономить значительные суммы средств, потому что ремонт от застройщика по определению дешевле воплощения индивидуального дизайн-проекта новосела».
Среди попавших в обзор жилых комплексов, квартиры с отделкой под ключ можно приобрести в ЖК «Мещерский лес», «Level Амурская», «Влюблино», Sreda, «Селигер Сити», «Летний сад», «Семеновский парк», «Домашний», «Некрасовка».
Аналитики «Метриум» отмечают, что почти все попавшие в рейтинг жилые комплексы, как предполагается, будут сданы в эксплуатацию во втором полугодии 2019 года, причем пять из них – «Некрасовка», «Атмосфера», «Домашний», «Ясеневая 14», Sreda,– в течение III квартала.
«Если вы стремитесь приобрести объект на завершающем этапе строительства, чтобы сократить время ожидания, то нужно иметь в виду некоторые «подводные камни», на которые можно натолкнуться в таких случаях, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Нередко объекты вводятся в эксплуатацию с опозданием. В Москве этот срок в среднем составляет 3 месяца. В Едином реестре застройщиков есть информация о допущенной просрочке в строительстве всех девелоперов в стране, так что можно проверить вероятность такого исхода в случае с вашим застройщиком онлайн. Помимо этого, если комплекс большой, передача ключей организуется в несколько этапов, и вы можете попасть далеко не в первую очередь, а это еще пара недель ожидания».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 20:06, 21.08.2019
Количество просмотров: 343
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
