 |
«Метриум»: Итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 2,1%. Средняя цена предложения повысилась на 0,1 п.п. и составила 167 910 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в июле 2019 г. на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 86 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 210 квартир (площадью 0,950 млн кв. м). В сравнении с июнем объем предложения снизился на 2,1% по количеству квартир и на 1,7% по площади реализации.
За отчетный период на рынок не вышло новых проектов. Однако стартовали продажи новых корпусов в трех комплексах:
– «Лучи» (корп. 9);
– «Green Park» (блок 6);
– «Кварталы 21/19» (корп. 23).
За отчетный период произошли небольшие корректировки в структуре предложения по административным округам. Лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (32%; +0,7 п.п.). Второе место сохранил за собой ЮАО (14,7; -0,8%). Третью и четвертую строчки заняли СВАО (13,7%; 0 п.п) и ЗАО (13,1%; 2,2 п.п.), сместив с тройки лидеров САО (12,5%; -1,8 п.п.). Наименьший объем сосредоточен в ВАО (6,6%; +0,1 п.п.), СЗАО (4,2%; -0,3 п.п.) и ЮЗАО (3,2%; -0,1 п.п.).
В конце июля наибольший объем предложения был представлен в новостройках на этапе монтажа этажей (49,7%; -0,5 п.п.). Процент квартир в домах на стадии отделочных работ увеличился и составил 21,6% (+0,8 п.п.). Приблизительно равные доли занимают лоты в уже введенных в эксплуатацию домах (14,7%; 0,7 п.п.) и на начальной стадии строительной готовности (14%; -1,0 п.п).
В структуре предложения по типологии наибольшую долю занимают двухкомнатные (41,3%; +0,4 п.п.) и однокомнатные квартиры (30,4%; -0,5 п.п.). Пятая часть рынка приходится на трехкомнатные лоты (20,4%; -0,1 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 5,9% (+0,1 п.п.) и 2% (+0,1 п.п.) предложения соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в июле 2019 года средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента повысилась на 0,1 п.п. и составила 167 910 руб. за кв. м. Несмотря на то, что показатель несущественно отличается от значения прошлого отчетного периода, в пяти округах зафиксировано повышение средней цены на 0,6-1,7%: СЗАО (+1,7%), СВАО (+1,0%), САО (+0,8%), ЮВАО (+0,7%), ЮЗАО (+0,6%). Однако в трех округах отмечено ее снижение, вызванное как структурными изменениями, так и пересмотром ценообразования в отдельных проектах: ЗАО (-1,6%), ЮАО (-1,3%) и ВАО (-0,6%).
Средняя стоимость квартиры в июле 2019 года в массовом сегменте составила 9,84 млн руб. (+0,3%). Бюджеты студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличились, крупных лотов, наоборот, снизились, составив:
– студий – 5,48 млн руб. (+1,9%);
– однокомнатных – 7,26 млн руб. (+0,1%);
– двухкомнатных – 10,12 млн руб. (+0,5%);
– трехкомнатных – 13,36 млн руб. (-0,1%);
– многокомнатных – 20,25 млн руб. (-3,3%).
Рейтинг самых доступных предложений в июле 2019 года:
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,802 млн руб.
– ЖК «Дмитровский парк» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 19,9 кв. м за 3,811 млн руб.
Основные тенденции
«Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек массового сегмента: новые проекты не появились, предложение и средняя цена остались практически на прежнем уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основной рост цен произошел заблаговременно в первом полугодии. В июле во многих проектах также отмечена положительная динамика, однако в большинстве случаев повышение касалось не всего объема квартир, а пула лотов. Зафиксированы и отдельные случаи отрицательной коррекции – там, где до этого цены выросли слишком сильно.
При этом из 86 проектов массового сегмента только 10 полностью или частично перешли на эскроу-счета. Это 12% по количеству комплексов и 11% по числу реализуемых по новым правилам квартир (1,7 тыс. лотов). Средняя цена квадратного метра в них составила 178,5 тыс. рублей, что на 6% выше среднерыночного показателя. При этом только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.
Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами в июле составила 183 тыс. рублей, с прежней схемой – 176 тыс. рублей, в том числе в объектах на начальном этапе строительства – 161 тыс. рублей. Таким образом, средний ценовой показатель в корпусах, работающих с эскроу, на 14% выше средней цены в остальных объектах на сопоставимой стадии строительной готовности».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 01:33, 13.08.2019
Количество просмотров: 291
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
519 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
