|
|
 |
|
|
 |
Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве за первое полугодие 2019 года.
В первом полугодии 2019 года арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве в целом остались на прежнем уровне. Небольшое снижение ставок в ряде локаций во втором квартале было «техническим» и связано с особенностями расчета средних ставок на экспонируемые объекты, потому что в отличие от высококлассной недвижимости в офисных объектах класса С, даже в рамках одного здания ставки могут различаться до 300-500 рублей за кв. м. в год. Существует практика, что компании даже при кратко и среднесрочных договорах аренды, по согласованию с собственником делают в офисе ремонт за свой счет, улучшая не только интерьер, но и коммуникации, тем самым повышая класс отдельного лота и стоимость его аренды. В связи с этим появляются не только офисы, но и отдельные комнаты которые своей «начинкой» и ценой могут отличать друг от друга. «Во втором квартале подобных разрозненных предложений на рынке экспонировалось меньше, поэтому и средняя ставка по рынку получилась ниже, чем в первом квартале отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок, стало традиционное сезонное снижение деловой активности в целом».
Во втором квартале 2019 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные в пределах Садового кольца, снизилась на 2% и составила 24 532 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Незначительно снизились ставки также и в объектах, расположенных от Садового кольца до ТТК. По сравнению с первым кварталом они уменьшились 0,03%. Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок во втором квартале 2019 года, стал ввод ряда объектов класса B и А класса в центре города. В связи с возросшей конкуренцией и временным демпингом, на который идут некоторые собственники высококлассных объектов, для того, чтобы заполнить свои БЦ. Владельцам офисов класса С также в некоторых случаях приходится «фиксировать» или даже незначительно снижать ставки при продлении договоров с действующими арендаторами.
Ставки на офисы класса С, расположенные от ТТК до МКАД, во втором квартале 2019 года выросли на 3% до 13 500 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Фактическое отсутствие конкуренции со стороны объектов более высокого класса и плавное сокращение объема предложения офисов класса С позволяет собственникам стабильно индексировать ставки уже фактически весь последний год.
Ставка на склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД во втором квартале 2019 года снизилась на 1% и составила 5 700 за кв. м в год включая НДС и эксплуатационные расходы. Во многом это связано с уменьшением предложения складов небольших площадей, которые сдаются по более высокой ставке. Многие компании продолжают оптимизировать свои расходы и переезжают из более просторных складов в более компактные.
Во втором полугодии 2019 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице фактически не изменилась, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,2% до 7%, в складском сегменте сохранилась на уровне 5,6%.
Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом полугодии 2019 года продолжил постепенно сокращаться. Это связано с продолжающейся активной программой реновации, а также реконструкцией ряда объектов с повышением класса до B и B-.
Во второй половине 2019 года мы ожидаем сохранения текущих трендов: высокой ротации арендаторов, как внутри сегмента, так и более дорогой B класс и обратно в С, а также снижения спроса на большие площади. Кроме того, растущая конкуренция в сегменте офисов и демпинг со стороны вновь введенных качественных объектов будет сдерживать рост арендных ставок на офисы в пределах ТТК.
Контактное лицо: Евгений Ракин (написать письмо автору)
Компания: ПРОФИС Недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 17:33, 31.07.2019
Количество просмотров: 381
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 03:13, 17.11.2024, Россия |
44 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024.
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
|
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:05, 17.11.2024, Россия |
28 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
