 |
«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%.
По данным компании «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы совокупный объем предложения составил 7 910 квартир (площадью 454,4 тыс. кв. м). За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.
Также за шесть месяцев стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:
– «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
– «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
– «Остафьево» (корп. 2, 4, 6);
– «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3, 8, 2);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1, 15-я фаза корп. 8, 9);
– «Рассказоvо» (корп. 14);
– «Румянцево-Парк» (корп. 2);
– «Саларьево Парк» (корп. 27, 38, 39, 40);
– «Скандинавия» (корп. 5.1, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3);
– «Филатов луг» (корп. 3);
– «Цветочные поляны» (корп. 2, 1).
Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% (на 9,2% за II квартал), что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.
Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1% (+1,4 п.п.).
В I полугодии 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п. (до 84,1%). Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9% (+5,3 п.п.). Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2% (-2,6 п.п.) соответственно.
К концу I полугодия 2019 года в объектах на этапе монтажа этажей было сосредоточено более половины квартир в реализации – 58,1% (+7,4 п.п.). Практически идентичный между собой объем предложения находится в корпусах на начальном этапе строительства и стадии отделочных работ – 21,1% (-12,2 п.п.) и 17,2% (+4,1 п.п.) соответственно. Процент лотов в домах, получивших РВЭ, вырос за счет вывода застройщиками дополнительных объемов предложения в готовых корпусах и увеличения стадии строительной готовности (3,6%, +0,7 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2019 года составила 120 080 руб., увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года (за II квартал прирост составил 1,8%). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 075 руб. за кв. м (+5,7%). Намного ниже показатель в Троицком округе – 69 070 руб. за кв. м (+1,2%). Рост связан как с плановым повышением цен в проектах, так и структурными изменениями, а также с внешними факторами, в частности, появлением новых инфраструктурных объектов.
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал – на 4,4%. Повышение бюджетов зафиксировано во всех типологиях и составило:
• студий – 3,9 млн руб. (+5,7%);
• однокомнатных – 5,4 млн руб. (+11,5%);
• двухкомнатных – 7,1 млн руб. (+5,8%);
• трехкомнатных – 9,4 млн руб. (+3,7%);
• многокомнатных – 11,7 млн руб. (+0,01%).
Проекты Новой Москвы с самыми доступными квартирами за I полугодие 2019 года:
• ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,5 млн руб.;
• ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,68 кв. м за 2,6 млн руб.;
• ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.
Основные тенденции
«В I полугодии 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена невысокая девелоперская активность, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За отчетный период рынок пополнился только одним новым проектом. Для сравнения – в 2018 году за первые шесть месяцев продажи открылись в двух комплексах. По количеству новых корпусов 2019 год также немного уступает показателям 2018 года – 34 против 38 домов. Полагаю, в перспективе объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться, что связано с вводом пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в Новой Москве. Данная инициатива была принята в начале 2019 года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами и развития городской среды. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках.
Одним из знаковых событий 2019 года для Новой Москвы стало продление Сокольнической ветки метро до станции «Коммунарка». Для многих покупателей это оказалось решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро. За первые пять месяцев года зафиксирован высокий спрос на новостройки ТиНАО – зарегистрировано 11 тыс. ДДУ. Тем не менее, отмечается снижение прироста сделок. Если в I полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода предыдущего года, то в 2019 году за первые пять месяцев прирост составил всего 6%. Такая динамика может быть связана как с исчерпанием спроса в локации, так и повышением ипотечных ставок, а также ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за шесть месяцев на 4%, а в годовой динамике – на 12%».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 17:10, 10.07.2019
Количество просмотров: 357
Страна: Россия
| 3 декабря в Москве стартует MosBuild Summit 2024, MosBuild Summit 2024, 05:18, 04.12.2024, Россия |
64 |
| MosBuild Summit 2024 – мероприятие для лидеров строительной отрасли, организованное под эгидой MosBuild, крупнейшей в России и странах СНГ международной строительно-интерьерной выставки – пройдет с 3 по 4 декабря 2024 года в Hyatt Regency Petrovsky Park в Москве. |
|
| Только в Красноярске и Перми можно взять семейную ипотеку без проблем, Финансовый маркетплейс «Выберу.ру», 04:28, 04.12.2024, |
61 |
| Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» совместно с финансовым маркетплейсом «Выберу.ру» провели исследование по городам-миллионникам о том, сколько в реальности составит первоначальный взнос и ежемесячный платеж льготника по семейной ипотеке за двухкомнатную квартиру. |
 |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 19:03, 29.11.2024, Россия |
381 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
|
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия |
113 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
| Девелопер .Sense открыл продажи в резиденциях PHANTOM, Sense, 23:54, 27.11.2024, Россия |
154 |
| Девелоперская компания .Sense объявила о старте открытых продаж в проекте резиденции PHANTOM, расположенном в историческом центре Москвы между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
|
| Команда отраслевого портала «Движение.ру» провела HR-конференцию для девелоперов, Компания «Движение», 07:30, 27.11.2024, Россия |
185 |
| В Москве прошла HR-конференция, организованная отраслевым порталом о недвижимости «Движение.ру». На площадке Кибердома собрались более 170 HR-экспертов, топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний, а также профессионалов из других сфер, чтобы поделиться опытом и вариантами решения глобальной проблемы кадрового голода. |
 |
| Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет, West Wind Group, 07:12, 27.11.2024, Россия |
46 |
| Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. |
|
| ЖК «Первый Нагатинский» — победитель в спецноминации премии Urban 2024, Прайм Лайф, 07:10, 27.11.2024, Россия |
45 |
| Компания Прайм Лайф с проектом жилого квартала «Первый Нагатинский» удостоилась награды в спецноминации премии Urban «Истоки и будущее: вклад в формирование локальной идентичности и развитие района Нагатино-Садовники». Это признание стало результатом значительного исследовательского и архитектурного подхода, продемонстрированного в рамках реализации масштабного девелоперского проекта. |
|
|
|
