 |
Новостройки: границы между классами комфорт и бизнес стираются
Бизнес-класс претерпел трансформации на протяжении последних лет. Одной из тенденций, которая коснулась всех сегментов недвижимости, является изменение квартирографии проектов и вывод новостроек с лотами меньшей площади.
Как отмечают в АН «Бон Тон», бизнес-класс претерпел трансформации на протяжении последних лет. Одной из тенденций, которая коснулась всех сегментов недвижимости, является изменение квартирографии проектов и вывод новостроек с лотами меньшей площади. Даже в бизнесе покупатели переориентировались на более приемлемый бюджет и рационализацию пространства.
Для сравнения, за последние 4 года средний метраж предлагаемого жилья уменьшился на 22-23%. Застройщики откликнулись на запросы рынка выводом лотов евро-формата, которые были хорошо восприняты ЦА. Локация важна, однако бизнес-класс в современных проектах характеризуется более широкой и разнообразной географией, чем раньше. Это может быть как небольшая, так и масштабная застройка, которой способствует реорганизация бывших производственных предприятий.
Московские власти сделали акцент на преобразовании промзон - рынок новостроек получает большой потенциал для развития, и застройщики проектов уровня бизнес не остаются в стороне. Есть интересные локации, подходящие для создания данного класса жилья. При этом реализация масштабного проекта – с комфортным пространством, культурными и рекреационными кластерами, привлекательной архитектурой, индивидуальной концепцией ландшафтного дизайна - влияет на восприятие района в лучшую сторону, выводя его на качественно новый уровень, и создает новые точки притяжения. Раньше - до 2014 года - преобладала точечная застройка в статусных локациях.
Как отмечают в АН «Бон Тон», ЦА в сегменте бизнес-класса составляют потребители, которые ценят более высокие качественные характеристики жилого комплекса, включая локацию, визуальный облик, благоустройство территории вокруг дома, технические решения, обеспеченность машино-местами, включение в квартирографию многокомнатных лотов.
В то же время происходит сближение между сегментами, поэтому ЦА может демонстрировать схожую модель потребительского поведения - особенно для сегмента бизнес в нижних ценовых границах.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в старых границах Москвы составляет 229,1 тыс. руб. для бизнес-класса. У апартаментов - 221 тыс. руб. за кв.м, среди квартир-231,1 тыс. руб.Средняя цена апартаментов - 13,9 млн руб., квартир-17,5 млн руб.
Значительная часть в реализации – 85,5% - приходится на квартиры, при этом покупателям интересны не только двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, но и однокомнатные варианты и предложения евро-планировки.В силу того, что границы между сегментами стираются, на первый план для потребителя выходят не только качественные, но и ценовые характеристики. Поэтому ситуацию нужно рассматривать в привязке к такому обстоятельству, как снижение реальных располагаемых доходов населения.
Данный сегмент может потерять в спросе по отношению к комфорту - часть потребителей, ранее нацеленных на бизнес, переориентируется на более доступные варианты в силу снижения своих возможностей по покупке жилья.
Больше всего рискуют проекты, занимающие промежуточное положение между бизнесом и комфортом. Такие объекты имеют высокую эластичность по доходу, а это значит, что они в максимальной степени подвержены колебаниям спроса в зависимости от материального положения потребителей.
Контактное лицо: Бон Тон (написать письмо автору)
Компания: Бон Тон (все новости этой организации)
Добавлен: 06:30, 14.03.2019
Количество просмотров: 388
Страна: Россия
| Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия |
46 |
| Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
371 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
384 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
|
|
