ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

"Азбука Жилья": Разрыв в стоимости на первичном и вторичном рынке составляет 30%

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал текущие показатели первичного и вторичного рынка жилья «старой» Москвы.

На текущий момент объем первичного рынка жилья Москвы превышает вторичный рынок в 2 раза. Предложение новостроек во всех классах составляет 2,978 млн кв. м или 42,7 тыс. квартир, а объем предложения на вторичном рынке насчитывает 1,478 млн кв. м или 18,3 тысяч квартир. «Если на первичном рынке объем предложения поступательно рос все последние 5 лет, реорганизация промзон, развитие рынка ипотечного кредитования, изменения в законодательстве, то объем вторичного рынка, начиная с 2015 года ежегодно уменьшался, что в итоге привело к столь существенному снижению объема предложения», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

С момента становления рынка новостроек, цены на квартиры в строящихся домах всегда были ниже. По данным на февраль средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке ниже на 28 %, чем на вторичном рынке без учета элитной недвижимости. Так, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет 304,6 тыс. руб. На первичном рынке средний показатель стоимости квартир находится сейчас на уровне 220,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
В разрезе по классам стандартная разница в цене в размере 30% сохранялась в течение всего прошедшего года. Только в бизнес-классе в августе разница в цене уменьшалась до 23%, однако к концу года вернулась до 31%.

При этом остается категория квартир на первичном рынке в уже построенных домах. Она выделяется тем, что формально относится еще к первичному рынку, но покупатели приобретают уже готовую квартиру. На текущий момент данное предложение насчитывает 738,7 тыс. кв. м или 7,9 тыс. квартир, что составляет четверть от всего объема предложения на рынке новостроек в «старой» Москве. Причем больше половины сосредоточено в сегменте бизнес-класса – 473,5 тыс. кв. м или почти 5 тыс. квартир. Несмотря на то, что дома уже построены, в массовом сегменте (эконом и комфорт) цены еще ниже, чем на вторичном рынке. И только в бизнес-классе разрыв в стоимости меньше среднерыночного значения – только 18%, 318,3 тыс. руб. за 1 кв. м по сравнению с 388,8 тыс. руб.

Примечательно, что новостройка с отделкой в бизнес-классе стоит на 27 % выше, чем квартиры бизнес-класса на вторичном рынке. Средняя стоимость квартиры с отделкой в бизнес-классе составляет 494,4 тыс. руб., средняя стоимость квартиры бизнес-класса на вторичном рынке – 388,8 тыс. руб.

«В течение ближайшего периода может произойти уменьшение разницы в стоимости между двумя рынками. Но в дальнейшем рост цен в новостройках приведет в движение цены и на вторичном рынке так, что разница в стоимости квадратного метра сохранится. Однако, с другой стороны, своего рода, угрозой для вторичного рынка будет являться увеличивающийся объема предложения квартир, предлагаемых с отделкой, в строящихся и готовых домах – сейчас этот объем предложения составляет 818,1 тыс. кв. м или 13,2 тыс. квартир в новостройках на разных этапах строительства. Весь текущий объем предложение на вторичном рынке не на много больше – 18,3 тыс. квартир, и старым домам будет все сложнее конкурировать с новыми жилыми комплексами. Особенно учитывая, что средняя цена таких квартир меньше, чем на вторичном рынке», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Контактное лицо: Анна Солодухина (написать письмо автору)
Компания: АН "Азбука Жилья" (все новости этой организации)
Добавлен: 05:09, 22.02.2019
Количество просмотров: 494
Страна: Россия

Индустрия среды и стиля появляется в России: градостроители и представители творческих профессий объединяются, Архитектура моды, 23:03, 28.10.2026, Россия

I Форум «Индустрия среды и стиля. Архитектура моды» прошел в Москве 14 октября 2026. Он дал старт созданию постоянно действующей рабочей группы, в которую вошли представители сферы девелопмента, архитектуры, урбанистики, дизайна, моды и креативных индустрий.

Архитектурный код станет «рекламой» России в мире, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 28.10.2026, Россия

Единый архитектурно-градостроительный код страны может стать своеобразной «рекламой России и витриной» ее достижений во всем мире. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский на заседании Коллегии Экспертного совета по архитектуре и градостроительству при НЦ «Россия».

Сдвиг приоритетов: бытовая логистика стала новым показателем комфорта, UDS, 23:26, 21.10.2026, Россия	482
Согласно исследованию девелопера UDS, ключевым критерием при выборе новостройки для большинства покупателей сегодня является экономия времени, а красивый вид из окна уходит на второй план.

Число новых высокобюджетных жилых проектов Петербурга снизилось на 18%, RBI, 22:59, 21.10.2026, Россия	72
За три квартала 2026 года количество новых проектов, стартовавших в высокобюджетном сегменте недвижимости Петербурга, сократилось на 18% по сравнению со стартами аналогичного периода прошлого года.

Создатели городской среды соберутся вместе: более 100 спикеров выступят на Форуме устойчивого развития городов, Форум устойчивого развития городов, 21:36, 13.10.2026, Россия

492

Мероприятие соберет лидеров целого ряда индустрий, влияющих на привлекательность и перспективы российских регионов. Их задача — начать совместный поиск решений, которые помогут территориям не просто развиваться, а притягивать людей.

Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:29, 13.10.2026, Россия

Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент».

Поправки в Земельный кодекс исключат дублирование региональных и федеральных согласований проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 13.10.2026, Россия

Успешная реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ) требует оптимизации согласований в отношении земель и объектов федеральной собственности. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Квартиры в районе Западное Дегунино за 5 лет подорожали почти на 40%, UDS, 21:15, 13.10.2026, Россия	60
По данным аналитиков, недооцененный ранее район Западное Дегунино в последние годы стремительно дорожает, а в августе стал лидером по росту цен на новостройки.

Девелопмент от кутюр: опубликована программа форума «Архитектура моды», Архитектура моды, 20:37, 07.10.2026, Россия	74
На форуме 14 октября в ТПП РФ обсудят, как представителям строительного бизнеса и креативных индустрий объединить усилия, чтобы влиять на городскую среду и усиливать экономику девелоперских проектов.

RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия

243

Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства.