 |
Основная масса инвесторов на рынке новостроек придерживается стратегии рантье
Прирост цен, который демонстрировали новостройки в течение последних лет, не был достаточно интересным для инвесторов, извлекающих доход за счет перепродажи жилья. Как отмечают в «Бон Тон», данный заработок остается уделом узкого круга профессионалов, владеющих конъюнктурой рынка и имеющих возможность правильно оценить потенциал проекта. Их доля не превышает 4-5%.
Период реализации новостроек составляет порядка 2-2,5 года – за это время средний ценовой прирост, не считая наиболее востребованные проекты, составляет 22%. Это меньше, чем в 2012-2014 годы. Поэтому неудивительно, что рынок за последние годы «растерял» инвесторов, зарабатывающих на перепродаже недвижимости.
В данном сегменте остаются профессионалы, которые входят в проекты на старте продаж и выборочно приобретают наиболее ликвидные лоты. Это дефицитное предложение в проекте, обладающее интересными планировочными характеристиками. Среди новостроек рассматриваются объекты с хорошими качественными параметрами и минимальной ценой – то есть ниже рынка - на старте продаж.
Здесь необходимо отслеживать стратегии застройщиков и выяснять, с чем связан демпинг. Такой подход требует знания рынка и детального изучения проекта. Поэтому основная масса инвесторов придерживается более консервативной стратегии - выбор падает на приобретение квартир и апартаментов с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Уровень годовой доходности в данном случае не превышает 8-10%. Однако у инвестора появляется возможность для диверсификации средств в виде вложений в недвижимый актив и получения пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду. Апартаменты также подходят для реализации стратегии рантье.
При выборе недвижимости необходимо обратить внимание на транспортную доступность объекта – это может быть более удаленный от центра объект, который вместе с этим находится поблизости от метро и располагает всей необходимой инфраструктурой. По этой причине подходят новостройки Новой Москвы, которые находятся рядом с открытыми или строящимися станциями метро.
Как отмечают в «Бон Тон», в условиях перехода на эскроу-счета и проектное финансирование стратегии инвестирования также сохраняются. Застройщикам будет интересно предлагать варианты с небольшой нарезкой, поэтому можно ожидать увеличения доли мелких лотов в условиях предполагаемого роста цен.
Контактное лицо: Бон Тон (написать письмо автору)
Компания: Бон Тон (все новости этой организации)
Добавлен: 22:59, 20.02.2019
Количество просмотров: 469
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 28.01.2026, Россия |
383 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| 90% девелоперов проектируют новые объекты без детальной проработки интерьеров, Monze, 22:13, 23.01.2026, Россия |
51 |
| Вопреки распространенному тренду на человекоцентричность, детальная проработка интерьеров на стадии проектирования жилых и коммерческих объектов к началу 2026 года отошла на второй план. Специалисты мебельной компании Monze проанализировали, почему так произошло и какими последствиями это грозит для девелоперских проектов. |
|
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:13, 17.01.2026, Россия |
306 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
|
|
|
