 |
Продавцы вторичного жилья в Подмосковье испугались скачков валют
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя цена кв. метра на вторичном рынке Подмосковья в июле увеличилась на 1,5% и составила 81,08 тыс. рублей.
Объем предложения уменьшился по итогам июля на 5,5% и составил 48,4 тыс. квартир.
«Скачки курсов валют, произошедшие в последнее время, повлияли на поведение продавцов подмосковной вторичной недвижимости, – отмечает Ирина Бербенёва, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Мы отмечаем, что некоторые собственники снимают с продаж свои квартиры, чтобы переждать период нестабильности, а многие из тех, кто все же продает свое жилье, испытывают заметную неуверенность относительно цены квартиры. Особенно это характерно для продавцов объектов комфорт- и бизнес-класса; люди растерялись и пока не понимают, как себя вести. Также изменения курсов валют привели к сокращению торга и некоторому повышению цены продажи, но это касается только наиболее востребованных среднего и ближнего Подмосковья».
Однако прирост средней удельной цены предложения по итогам месяца отмечен лишь в поясе ближнего и среднего Подмосковья, изменение цены в дальнем Подмосковье находится в пределах погрешности. Так, в ближнем Подмосковье прирост средней удельной цены предложения в июле составил 1,7%, а с начала года – плюс 1,4%. В среднем Подмосковье по итогам июля отмечен прирост 0,9%, а с начала года средняя удельная цена предложения пока показывает снижение на 1,1%. В дальнем Подмосковье с начала года средняя удельная цена предложения уменьшилась на 2%.
На данный момент средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года, то есть совпадает с данными шестилетней давности:
• Ближнее Подмосковье – 94,6 тыс. руб./кв.м
• Среднее Подмосковье – 68,4 тыс. руб./кв.м
• Дальнее Подмосковье – 50,7 тыс. руб./кв.м
Примечательно, что наибольший прирост средней удельной цены предложения в июле отмечен на западном направлении ближнего (+2,1%) и среднего Подмосковья (+1,6%). На этом направлении расположены крупные проекты Urban Group. Безусловно, возросшая в связи с этим неуверенность покупателей положительно отразилась на вторичном рынке.
В Ближнем Подмосковье северного направления средняя удельная цена предложения увеличилась в таких городах как Химки (+2,5%) и Мытищи (+1,9%). В то же время, в Лобне и Ивантеевке по итогам месяца отмечено снижение цен – минус 1,2% и 2,2% соответственно. Т.е. мы видим прирост цены в ближайших к Москве городах северного направления и снижение цены по итогам месяца в городах, более удаленных на этом же направлении.
На восточном направлении Ближнего Подмосковья прирост цены предложения по итогам июля (+1,9%) вызван изменением в структуре предложения: уменьшилась доля предложения в менее дорогих городах и увеличилась доля предложения в более дорогих городах. При этом изменение средней удельной цены предложения по итогам июля по каждому из городов в отдельности на этом направлении находится в пределах погрешности.
Объем предложения по итогам июля уменьшился на 5,5%. Но, если в случае вторичного рынка Москвы это объясняется активностью покупателей, то ситуация на вторичном рынке области не столь однозначна. Судя по количеству сделок по данным Росреестра Московской области, на снижение объема предложения оказывает влияние поведение продавцов. Ирина Бербенева напоминает, «снятие с продажи части объектов происходит и в связи с сезоном отпусков, и в связи со скачками курсов валют».
По итогам июня-июля 2018 года количество зарегистрированных прав на жилые помещения (по всем типам договоров) было на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости (все новости этой организации)
Добавлен: 12:25, 24.08.2018
Количество просмотров: 563
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
47 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
634 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
802 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
|
|
