 |
«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в апреле
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 5,9%. Средняя цена предложения снизилась на 0,4%.
По данным компании «Метриум», в апреле 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 725 квартир общей площадью 0,994 млн кв. м. В сравнении с предыдущим месяцем данный показатель снизился на 5,9% по количеству квартир и на 5,2% по продаваемой площади лотов.
За прошедший период в продажу не поступило ни одного нового корпуса. Однако открылись официальные продажи в ЖК «Преображение», бронирование по которому велось с марта.
Несмотря на поступление в реализацию нового проекта, на фоне высокой покупательной активности число экспонируемых лотов снизилось по сравнению с предыдущим отчетным периодом на 5,9%.
Как отмечают аналитики «Метриум», в структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему приходится на ЮВАО и составляет треть от общего объема экспонируемых лотов – 33,9%. Показатель вырос по сравнению с мартовским значением на 2,5 п.п. Также в этом месяце увеличилась доля ЮАО на 1,4 п.п. и составила 17,4%. Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО – 3% против 2,8% в марте.
Более трети предлагаемых квартир находится в домах на стадии отделочных работ. За прошедший месяц их доля увеличилась на 4 п.п. и составила 41,5%. Также значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей – 26,4% (-2,1 п.п.) Оставшееся предложение в равной степени распределено между объектами, находящимися на начальном этапе строительства – 16,1% (-0,8 п.п.) и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию, (16,0%, -1,1 п.п.).
Структура предложения по типологии за отчетный период почти не претерпела изменений. Три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (32,0%; -1,4 п.п.) и двухкомнатные лоты (41,0%; +1,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится 20,8% (0 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,4% против 4,7% в марте. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты – 1,8% (+0,1 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в апреле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента снизилась на 0,4% и составила 151 130 руб. за кв. м. Несмотря на то, что показатель несущественно отличается от значения прошлого отчетного периода, в некоторых округах он претерпел более значительные изменения. Так, в ВАО произошло снижение цены на 3%, что обусловлено прежде всего выходом на рынок нового проекта по стартовым ценам. Также отмечен заметный рост в ЗАО (+8,1%). Причиной стало повышение цен в нескольких комплексах и изменение структуры предложения, а именно – уменьшение доли экспонируемых квартир в объектах за МКАД. Для остальных округов характерны менее значительные перемены в цене.
В апреле 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,977 млн руб. (+0,4%). Практически по всем типологиям не произошло заметных изменений. Наибольшее снижение среднего бюджета предложения произошло по двухкомнатным квартирам (- 1,0%).
Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2018 года:
– ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.
– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,7 кв. м за 3,21 млн руб.
– ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 20,3 кв. м за 3,34 млн руб.
Основные тенденции
«В апреле 2018 года в реализацию вышел один новый проект, однако совокупное предложение на первичном рынке массового жилья снизилось на 5,9% по сравнению с предыдущим отчетным периодом, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сокращение объема экспозиции объясняется стабильным спросом, подкрепляемым привлекательными условиями ипотечного кредитования и весенними акциями. В преддверии праздников во второй половине апреля во многих комплексах были объявлены скидки в размере 9%. В итоге средний размер дисконта в сегменте составил 6% против 5% в марте. На отдельные пулы лотов скидки доходили до 15-24%. Средняя цена кв. м за месяц снизилась на 0,4%, что обусловлено главным образом структурными изменениями. При этом в большинстве новостроек массового сегмента цены остались без изменений, в 17% проектов – произошло повышение стоимости квартир».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 03:39, 18.05.2018
Количество просмотров: 449
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
354 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
359 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 11:39, 22.02.2026, Россия |
55 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
|
|
|
