 |
«Метриум»: Бизнес-класс на Садовом кольце представлен только апартаментами
Как показало исследование компании «Метриум», рядом с Садовым кольцом ограничено представлены новостройки бизнес- и премиум-класса
Несмотря на то, что территория Центрального административного округа простирается практически до Третьего транспортного кольца, в массовом сознании границей центра Москвы является Садовое кольцо. Жить рядом с ним считается очень престижно, а земельные участки вдоль кольца стоят очень дорого. Именно поэтому на первичном рынке в данной локации предлагаются в основном проекты элитного сегмента. Впрочем, как показало исследование компании «Метриум», рядом с Садовым кольцом ограничено представлены также новостройки бизнес- и премиум-класса.
Аналитики компании «Метриум» изучили предложение на первичном рынке на удалении не более 1 км от Садового кольца в сторону области, а также между ним и Бульварным кольцом. Как оказалось, в этой локации реализуются 4 объекта бизнес-класса и 16 новостроек премиальной категории. При этом в «бизнесе» представлены только апартаментные комплексы, а в премиум-классе сразу три типа проектов: с квартирами, с апартаментами и с обоими форматами.
В общей сложности в проектах бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце сегодня предлагается порядка 940 лотов, что составляет 1,9% от всего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Из этого количества почти половина – это апартаменты премиум-класса (455 лотов). Число апартаментов бизнес-класса достигает отметки 305 лотов. Еще 180 объектов – это квартиры премиум-класса.
Средняя стоимость квадратного метра в апартаментных комплексах бизнес-класса на Садовом кольце сегодня составляет 284,6 тыс. рублей. За год этот показатель практически не изменился – отрицательная динамика составила -4,7%. В сегменте апартаментов премиум-класса было отмечено более значительное снижение средних показателей: за 12 месяцев средняя стоимость кв. м сократилась на 14,2% до уровня 414,4 тыс. рублей. Одна из основных причин – выход на рынок в 2017 году сразу трех новых проектов в рассматриваемой локации. А в жилых комплексах премиум-класса, напротив, был зафиксирован рост: средний «квадрат» подорожал на 12,4% и достиг отметки в 510,9 тыс. рублей.
Самой доступной на сегодняшний день новостройкой у Садового кольца является новый комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая». Продажи в проекте стартовали в начале 2018 года, порог входа сегодня находится на уровне 7,07 млн рублей. В других апартаментных комплексах в данном сегменте минимальные цены в полтора-два раза выше: в апарт-комплексе «Волга» стоимость начинается от 10,73 млн рублей, в проекте «Басманный, 5» – от 12,68 млн рублей, «Дом на Красина» – от 15,68 млн рублей.
Цены на квартиры премиум-класса в рассматриваемой локации начинаются от 15,2 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в комплексе «I’M на Садовом». В ЖК NV/9 ARTKVARTAL минимальная стоимость квартиры составляет 17,36 млн руб. На третьей позиции расположился комплекс Mostman – от 18,73 млн рублей.
Апартаменты премиум-класса на Садовом кольце обойдутся несколько дешевле, чем квартиры. Ценовой минимум зафиксирован на отметке в 7,67 млн руб. («Резиденции Замоскворечье»). В комплексе «I’M на Садовом» цены стартуют от 13,5 млн руб., в проекте «Цвет 32» – от 14,42 млн рублей.
«В отличие от невидимой административной границы ЦАО, Садовое кольцо является физическим рубежом, очерчивающим центр столицы, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер «Level Павелецкая»). – При этом стоит отметить, что подавляющее большинство новостроек рядом с Садовым кольцом – это элитные и премиальные объекты, цены в которых находятся на довольно высоком уровне. Новый проект бизнес-класса от Level Group дает возможность приобрести жилье в центре Москвы более широкому кругу покупателей».
«Потенциальный спрос на недвижимость бизнес- и премиум-класса рядом с Садовым кольцом сегодня очень высок, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако ограниченный объем предложения в этих сегментах и высокие цены в готовых новостройках не позволяют ему реализоваться. При этом новые проекты в данной локации выходят крайне редко. А если и появляются, то наиболее доступные по цене варианты раскупаются очень быстро. Сегодня порог входа находится на уровне 7,07 млн рублей. Но вряд ли цены долго продержатся на столь низком уровне».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 03:41, 25.04.2018
Количество просмотров: 546
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
37 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
627 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
794 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
62 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
