|
|
 |
|
|
 |
«Метриум»: Топ-20 жилых комплексов высокобюджетного сегмента с самыми высокими темпами строительства
В высокобюджетных классах сроки возведения новостройки могут быть больше, чем у проекта сопоставимой площади в массовом сегменте. Это связано со сложностями при воплощении архитектурной концепции, перебоями в поставках зарубежных стройматериалов, возможной сменой подрядчиков, неспособных вести работы на качественном уровне, отвечающем статусу проекта и многими другими факторами. Однако для покупателей это не имеет значения – они предпочитают проекты, строящиеся быстро и без задержек. Аналитики компании «Метриум» изучили динамику возведения жилых комплексов в высокобюджетном сегменте и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров.
При составлении рейтинга были отобраны высокобюджетные проекты, находящиеся в активной стадии строительства. К этой категории эксперты «Метриум» относят проекты, в которых ведется отделка или монтаж этажей, находящихся выше нулевой отметки. Таким образом, из исследования были исключены жилые комплексы в подготовительной и начальной стадии (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей), а также сданные в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков, в общей сложности в высокобюджетном сегменте в Москве сегодня представлено 69 новостроек в активной стадии строительства. 46 из них относятся к бизнес-классу, 11 к категории «премиум», еще 12 – элитные новостройки.
По каждому проекту была собрана информация о дате выдачи разрешения на строительство и предполагаемых сроках ввода в эксплуатацию. Причем если фиксировался перенос даты получения РВЭ по сравнению с более ранними редакциями проектной декларации, то такой проект дисквалифицировался.
Сопоставив начальную и конечную дату реализации проекта, эксперты «Метриум» рассчитали сроки строительства в месяцах для каждого жилого комплекса. На этот показатель была поделена общая площадь новостройки. Таким образом, был выведен средний темп возведения проекта. Для рейтинга аналитики отобрали 20 высокобюджетных комплексов с лучшей динамикой строительства.
Безоговорочным лидером в высокобюджетном сегменте стал жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ», девелопером которого выступает Группа ЛСР. Здесь в среднем за месяц возводится 17,1 тыс. кв. м недвижимости. Столь высокая скорость вполне объяснима: весь проект рассчитан более чем на миллион «квадратов», параллельно идет строительство нескольких корпусов, затягивать стройку на десятилетия девелоперу просто невыгодно.
С почти двукратным отставанием на второй позиции расположился жилой комплекс «Царская площадь». В совместном проекте компаний MR Group и COALCO средний ежемесячный показатель составляет 9 тыс. кв. м.
Тройку замыкает жилой комплекс «Символ» – 8 тыс. кв. м в месяц. Следом идет еще один проект компании «ДОНСТРОЙ» - ЖК «Сердце Столицы» (7,3 тыс. кв. м/мес.). Причем если суммировать все проекты компании «ДОНСТРОЙ», вошедшие в топ-20 данного рейтинга, то девелопер обойдет застройщика ЖК «ЗИЛАРТ»: в общей сложности в комплексах «Символ», «Сердце Столицы» и «Суббота» возводится 17,5 тыс. кв. м в месяц.
Топ-5 закрывает жилой комплекс Headliner, динамику строительства которого аналитики «Метриум» оценили на уровне 5 тыс. кв. м в месяц. Места с 6 по 10 заняли ЖК «Хорошевский» (4,99 тыс. кв. м/мес.), Vander Park (4,6 тыс. кв. м/мес.), «Фестиваль Парк» (4,5 тыс. кв. м/мес.), Silver (4,2 тыс. кв. м/мес.) и СITY PARK (3,8 тыс. кв. м/мес.).
Стоит отметить, что CITY PARK стал единственным проектом премиум-класса, вошедшим в первую десятку. Всего же в топ-20 попали 4 новостройки данного сегмента. А вот элитные жилые комплексы в рейтинге не представлены. Лучшую динамику в этом сегменте демонстрируют жилые комплексы «Жизнь на Плющихе» (1,5 тыс. кв. м/мес.) и «Полянка/44» (1,3 тыс. кв. м/мес.). Однако их показателей оказалось недостаточно для того, чтобы претендовать на места в двадцатке ввиду их масштаба.
«В сегменте «бизнес» сегодня представлено наибольшее количество строящихся в Москве жилых комплексов, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – Первичные продажи ведутся в 46 проектах, находящихся в активной стадии строительства, еще не менее десятка только вышли на рынок и реализуются на этапе котлована. Среди такого разнообразия предложения перед покупателем стоит задача выбрать по-настоящему надежный проект, который бы демонстрировал стабильную динамику на протяжении всего периода строительства и гарантировано сдался в обещанные сроки. Такие объекты на столичном рынке бизнес-класса можно пересчитать буквально по пальцам».
«Как показывают многолетние исследования нашей компании, в высокобюджетном сегменте перенос сроков ввода в эксплуатацию проектов встречается гораздо чаще, чем в массовом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому покупателям квартир в данной категории необходимо обращать более пристальное внимание именно на динамику строительства. Как правило, лучше контролировать темпы возведения своих проектов получается у крупнейших застройщиков с большим опытом реализации высокобюджетных проектов. Это подтверждает и наш рейтинг, где в лидерах оказались компании, давно зарекомендовавшие себя в этом сегменте».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 18:22, 28.03.2018
Количество просмотров: 430
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия |
34 |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
 |
| Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия |
33 |
| Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств. |
|
| Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности., Московский Бизнес Клуб, 04:30, 11.12.2024, |
412 |
| Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений. |
 |
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
