 |
В 2018 году продано 38 тыс. кв. м апартаментов, что почти в 2 раза выше показателей прошлого года
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в I квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 5% и составил 638,7 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года показатель был на уровне 616,7 тыс. кв. м.
При этом в общем объеме предложения первичного рынка в старых границах Москвы доля апартаментов за год немного снизилась и составила 19,8% (год назад на апартаменты приходилось 20,3% предложения).
Сейчас в Москве представлено 110 проектов с апартаментами, год назад их было 106. В 2018 году в реализацию вышло еще 4 новых проекта и 2 корпуса в составе уже реализующихся проектов.
Половина предложения относится к жилью бизнес-класса, доля предложения премиум-класса составляет почти 30%, на сегмент комфорт приходится 16%, элитные апартаменты занимают лишь 5%. Существенный прирост премиум-класса обеспечил выход в реализацию новой башни в МФК Neva Towers (ММДЦ «Москва-Сити»).
Средняя цена предложения на апартаменты в I квартале 2018 года составила 365,8 тыс. руб./кв. м, за год отмечается небольшое снижение (-1%), обусловленное выходом на рынок новых объемов. Положительная ценовая динамика отмечалась только в премиум-классе (+4%), сейчас она составляет 532,1 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цены практически не изменились и находятся на уровне 155,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте за год показатель снизился на 14% до 997,4 тыс. руб./кв. м.
Примерно треть предложения (32%) апартаментов находится на высокой стадии строительной готовности, почти столько же (34%) реализуется в уже введенных в эксплуатацию корпусах. До конца 2018 года ожидается ввод в эксплуатацию таких апарт-комплексов, как Only, Balchug Viewpoint, «Барбарис», Клубный дом Bunin, «Искра-парк», «Отражение», «Пресня Сити», «Смольная, 44», «Большевик». Также до конца года будут сданы корпуса Александровский и Екатерининский в МФК «Царская площадь», и корпус Armstrong в составе МФК «Савеловский Сити».
«В 2018 году в реализацию будут выходить новые проекты с апартаментами. Так, например, ожидается начало строительства апарт-комплексов на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, на Варшавском шоссе, на ул. Ивана Франко, на Головинском шоссе. Также возможен выход в реализацию апарт-комплексов, которые будут возводиться в составе транспортно-пересадочных узлов, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.
За первые два месяца 2018 года было продано 38 тыс. кв. м апартаментов, это в 1,7 раз больше проданного за аналогичный период прошлого года. В настоящее время доля апартаментов в общей структуре сделок составляет 10% (по кв. м), за последние три года она существенно сократилась – в начале 2015 года на апартаменты приходилось 21% проданных площадей.
«За последние два года доля апартаментов в общем объеме сделок остается стабильной и держится на уровне 10-12%. При этом объем сделок растёт, что объясняется как большей доступностью апартаментов по сравнению с квартирами, так и ожиданиями, связанными с принятием закона, в рамках которого предполагается приравнять апартаменты гостиничного типа к квартирам. Эти изменения коснутся, в том числе, налоговой нагрузки и величины коммунальных платежей для владельцев данного формата недвижимости», - подчеркивает Роман Родионцев.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 18:11, 28.03.2018
Количество просмотров: 428
Страна: Россия
| Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек осенью 2025 года, Жилфонд, 18:44, 30.08.2025, Россия |
26 |
| После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки. |
|
| Аренда офисов в Павелецком деловом кластере подорожала на 50% за год, COLDY, 21:32, 18.08.2025, Россия |
273 |
| На рынке офисной недвижимости Москвы в ключевых деловых локациях наблюдается рост арендных ставок, вызванный дефицитом качественных помещений. Одним из лидеров по годовой динамике стал Павелецкий деловой кластер — здесь аренда офисов подорожала почти на 50%, а доля свободных помещений сейчас меньше, чем в самой известной бизнес-локации столицы. |
|
| «Ритм» наполняется жизнью, ГК КирпичХолдинг, 21:26, 12.08.2025, Россия |
62 |
| В преддверии Дня строителя – праздника труда, упорства и смелых амбиций – хотим рассказать о том, как в зеленом массиве Белебея набирает обороты новый масштабный проект, ставший символом современного подхода к городской застройке. |
|
|
|
