 |
Новые правила перепланировки: узаконить нельзя обвинить, где ставить запятую?
В феврале вступили в силу изменения об организации переустройства и перепланировке жилых и нежилых помещений.
Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о возможных вариантах согласования перепланировки, в зависимости от типа.
Итак, как же быть, если перепланировка есть, а согласование получено не было? В данном случае необходимо действовать следующим образом: оплатить штраф в размере до 2,5 тыс. рублей в доход государства. После этого нужно подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru, приложив к нему паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы – техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации. В случае, если нарушения отсутствуют, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.
«Стоит также помнить, если перепланировка совершена в объекте культурного наследия, либо нарушен единый колористический и архитектурный стиль фасада здания, то без получения решения о согласовании перепланировки невозможно получить акт о завершенном переустройстве на ранее произведенные работы», - уточняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Теперь рассмотрим ситуации, в которых перепланировка осуществляется на основании типовых проектов, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на ее официальном сайте. В данной случае осуществляется формально уведомительный порядок согласования перепланировки. При обращении вместо проекта переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме указывает ссылку на соответствующий типовой проект и прилагает документы, необходимые для согласования переустройства. В ходе рассмотрения заявления проектной организацией осуществляется обследование помещения заявителя на предмет определения технической возможности проведения планируемых работ по типовому проекту. Контроль за проведением этих работ на основании типовых проектов осуществляется Мосжилинспекцией или организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
Тем, кто только собирается совершить перепланировку, нужно подать заявление для получение согласования, к нему необходимо приложить:
• Документ, удостоверяющий личность,
• Правоустанавливающие документы или удостоверенные нотариально согласия всех членов семьи
• проект, подготовленный организацией, являющейся членом СРО.
В случае, если объект находится в новостройке, то вам потребуется:
• договор долевого участия/договор уступки
• акт приема-передачи
• документ от застройщика, подтверждающий исполнение финансовых обязательств
• разрешение на ввод в эксплуатацию.
Важно помнить, что решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения действительно в течение одного года с даты его подписания, продлить его можно однократно по письменному заявлению.
Заявление о завершенной перепланировке должно быть подано до окончания срока действия решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме и жилом доме путем обращения заявителя в МФЦ. Далее собирается комиссия, которая принимает ремонт и выписывает акт о завершенном переустройстве. На всех этапах данная услуга предоставляется бесплатно.
К сожалению, есть виды перепланировок, которые согласовать не удастся, к наиболее известным относятся:
• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов. На сегодня законодатель подстроился под реалии современных дизайн-проектов и частичное смещение вентиляционного короба также согласовать не удастся.
• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы, также их нельзя утеплять из общедомовой системы.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
• Перепланировка в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
• Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
«Помимо этого необходимо отметить, что для владельцев апартаментов действуют дополнительные нормы в планировочных решениях, - уточняет Юлия Дымова. - Введено понятие антресоли – на сегодня это не более 40 % от площади помещения, в котором она находится. Например, при площади небольшого лофта 35 кв. м, размер антресоли не может превышать 14 кв. м».
Контактное лицо: Шевчук Анастасия (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 00:37, 17.03.2018
Количество просмотров: 914
Страна: Россия
| TYMY: сезон ипотеки осень 2025 – в тренде снова новостройки, TYMY, 15:36, 11.11.2025, Россия |
165 |
| Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября в заявках на ипотеку. Динамика рынка стабилизировалась и показала уверенный сезонный всплеск. Основная активность пришлась снова на сегмент первичного жилья, рост спроса на ипотеку на готовое жилье оказался сдержанным. |
|
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 12:07, 10.11.2025, Россия |
63 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия |
74 |
| Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия |
103 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
|
