ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения за год увеличился на 22,7%. Средняя цена кв.м в элитном и премиум-сегментах уменьшилась на 9,3% и 3,8%. В бизнес-классе осталась без изменений, в массовом сегменте прибавила 2,2%.

По данным «Метриум Групп», по итогам 2017 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 120 проектов с общим объемом предложения порядка 11 070 единиц площадью 759,1 тыс. кв. м. За отчетный период продажи открылись в 23 комплексах, что практически сопоставимо с 2016 годом, когда в реализацию вышло 26 объектов.
За год количество экспонируемых лотов увеличилось на 22,7%, продаваемая площадь – на 15,5%. Значительному росту объема предложения способствовало активное поступление на рынок новых проектов, корпусов и объемов в уже существующих комплексах.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по числу апартаментов в реализации более половины предложения приходится на два округа: САО (29,9%) и ЦАО (21,9%). За отчетный период САО прибавил 4,4 п.п., доля предложения во втором округе, напротив, сократилась на 5,9 п.п. Далее следуют ЗАО (18,9%, +2,8 п.п.) и СВАО (16,1%, +3,6 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше.
В структуре предложения по классам более половины рынка относится к сегменту бизнес (54,8%, -0,5 п.п.). Доля лотов массового сегмента составила 25,3% (+2,9 п.п.). Остальное предложение поделено между апартаментами элитного и премиум-классов: 11% (-4,2 п.п.) и 8,9% (+1,8 п.п.) соответственно.
Превалирующий объем экспонируемых апартаментов находился в объектах на этапе отделочных работ (38,2%). Это единственная категория, в которой отмечено увеличение доли по сравнению с декабрем 2016 года (+12,4 п.п.). Почти четверть лотов представлена в домах на стадии строительно-монтажных работ (24,7%, -7,1 п.п). В введенных в эксплуатацию корпусах продавалось 21,1% общего объема предложения (-0,1 п.п). В новостройках на начальном этапе реализовывалось 16% (-5,1 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в 2017 году отмечено понижение среднего ценового уровня в элитном и премиум-сегментах. В первом средняя цена кв. м уменьшилась до 667 600 руб. (-9,3%), во втором – до 452 360 руб. (-3,8%). В элитном классе причиной послужил выход весомого объема нового предложения по ценам ниже среднерыночных, в премиальном сегменте на показатель повлияло изменение структуры предложения. Средняя цена кв. м в массовом и бизнес-классах в 2017 году была более стабильна. Первая прибавила 2,2% (до 145 370 руб.), вторая осталась без изменений относительно конца прошлого года (238 100 руб.).
В конце 2017 года самыми бюджетными предложениями стали:
- Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 2,05 млн руб.;
- CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16 кв. м за 2,3 млн руб.;
- Гостиница «Восток» (CВАО / Марфино): студия площадью 17,5 кв. м за 2,5 млн руб.
Наиболее дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
- «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370,0 кв. м за 1 027,5 млн руб.;
- «Новый Арбат, 32» (ЦАО / Арбат): пентхаус площадью 415,8 кв. м за 788 млн руб.;
- «Город Столиц» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 600 кв. м. за 557,8 млн. руб.

Основные тенденции
Сохранение девелоперской активности
За 2017 год первичный рынок апартаментов пополнился 23 новыми проектами, что сопоставимо с показателями предыдущих годов: в 2016 году в реализацию вышло 26 объектов, в 2015 году – 24.
Девелоперскую активность нельзя назвать низкой, однако в сравнении с сегментом квартир она значительно отстает – совокупно по всем классам в течение 2017 года в реализацию поступило 55 жилых комплексов с квартирами. Причем из 23 поступивших на рынок апартаментных комплексов 9 являются мультиформатными (включают в себя как квартиры, так и апартаменты). Для сравнения, в 2016 году их было всего 4.
Примечательно, что несмотря на довольно активный выход объектов, объем предложения в сегменте в течение последних трех лет оставался на уровне 8-11 тыс. апартаментов, достигнув пика в конце ушедшего года. Причинами служат как периодическое снятие с продаж некоторых комплексов (объемов), так и совершение крупных сделок по выкупу апартаментов АИЖК.

Рост спроса и доли ипотечных сделок
За 2017 год было заключено на 11% больше сделок по покупке апартаментов в сравнении с предыдущим годом. Этому способствовало как увеличение объема предложения (расширение продуктовой линейки), так и повышение привлекательности ипотечного кредитования. Постоянно снижавшаяся ключевая ставка, а за ней и ипотечная, привлекали на рынок все новых покупателей. Так, в конце года в Сбербанке базовая ставка по ипотеке составила 9,5%. Как следствие, доля ипотечных сделок в сегменте выросла за год на 12 п.п. (с 23% до 35%).

Динамика цен
Высокий уровень конкуренции, в том числе давление со стороны сегмента квартир, не позволил девелоперам массово наращивать цены. Как правило, стоимость апартаментов росла за счет стадии строительной готовности, нивелируясь поступающим новым объемом предложения по стартовым ценам. При этом, за счет поступления в экспозицию лотов по ценам ниже среднерыночных, по итогам года показатель в элитном классе снизился на 9,3%.

Прогноз на 2018 год
«Обсуждение будущего формата апартаментов велось на протяжении всего 2017 года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В числе последних предложений было признание их жилыми помещениями, установление возможности постоянной регистрации, снижение налоговой ставки, распространение норм по созданию и обеспечению социальной инфраструктурой. Фактически, при принятии всех вышеперечисленных изменений, они будут максимально приближены к формату квартир, что неминуемо должно сказаться на уменьшении «разрыва» разницы в цене (в настоящее время до 15-20%), то есть повышении стоимости апартаментов. Однако воплощение в реальность всех этих предложений довольно маловероятно, по крайней мере, в течение 2018 года.
В первом полугодии наступившего года (до вступления в силу поправок в 214-ФЗ), аналогично рынку квартир, можно ожидать активного выхода в реализацию новых проектов. От стартовых цен в них будет зависеть средняя цена кв. м в целом по рынку. На динамику спроса, помимо привлекательности ипотечного кредитования, также будет оказывать влияние соотношение цена/качество поступающего предложения и его способность конкурировать с сегментом квартир».

Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 04:20, 30.01.2018
Количество просмотров: 414
Страна: Россия

UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:05, 25.03.2024, Россия
246
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:00, 25.03.2024, Россия
247
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 22:56, 25.03.2024, Россия
45
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


ЖК Лайково переходит в управление Группы КОМФОРТ, Группа КОМФОРТ, 22:43, 25.03.2024, Россия
145
У УК Группа КОМФОРТ появился новый объект в управлении - ЖК Лайково, который до этого сталкивался с недобросовестными управляющими организациями.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 21:53, 21.03.2024, Россия
410
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 21:50, 21.03.2024, Россия
400
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 21:47, 21.03.2024, Россия
39
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 23:31, 20.03.2024, Россия
138
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 23:27, 20.03.2024, Россия
135
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


ГК «А101» не даст поскользнуться в парадных жителям района «А101 Лаголово», ГК «А101», 23:00, 20.03.2024, Россия
53
На полу парадных во всех строящихся домах жилого района «А101 Лаголово» появится антискользящий прочный керамогранит, а на стенах — плитка с фактурой под дерево. Об этом сообщил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100