 |
Темпы продаж квартир с отделкой в 2 раза выше предложения «в бетоне»
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet количество лотов с отделкой увеличилось на 40%, и сегодня такой формат предлагается в 76 проектах.
Доля проектов по объему кв. м в реализации составляет 25% от всего предложения новостроек Москвы, в 2016 году эта цифра находилась на уровне 21%. При этом доля предложения с обязательной отделкой составляет 19%, год назад - 15%.
Спрос на квартиры с отделкой растет вслед за предложением, при этом темпы продаж квартир с отделкой в 2 раза выше темпов продаж лотов без нее. Наиболее популярна отделка в сегменте массового жилья: во-первых, ее стоимость можно включить в сумму ипотечного кредита, если квартира приобретается с его помощью. Во-вторых, отделка от застройщика выходит дешевле самостоятельной отделки в среднем на 30% за счет оптовых скидок на отделочные материалы для застройщика и объема работ. В сегментах премиального и элитного жилья безальтернативная отделка практически не пользуется спросом, так как требовательные покупатели предпочитают делать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту.
Ценовая разница между лотами с отделкой и без зависит, в первую очередь, от типа ремонта от застройщика. Если речь идет о предчистовой отделке (White Box), то квартира с отделкой будет дороже лишь на 5% (около 8 тыс. руб./кв. м), если «под ключ» - стоимость может вырасти до 20% (от 10 до 30 тыс. руб./кв. м). В среднем, разница в цене между идентичными по площади квартирами с отделкой и без неё в одном комплексе составляет около 10%. Многие застройщики предлагают в своих проектах не только разные дизайнерские решения, но и несколько типов самой отделки. Например, в ЖК «Ясный», МФК «Савеловский Сити» и ЖК «Селигер Сити» реализуются квартиры как с начальной отделкой MR Base, в рамках которой жилье сдается готовым к финишной отделке, и MR Ready c выполненным высококачественным ремонтом.
«Стоимость отделки зависит от класса жилья и от выбранных отделочных материалов. Например, застройщики жилья комфорт-класса «закладывают» на отделку около 12-15 тыс. руб./кв. м, а в стандартном сегменте 7-10 тыс. руб./кв. м, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Также интересно вспомнить, что в рамках программы реновации жилого фонда, стоимость отделки рассчитывается из суммы 11 тыс. руб. за кв. м».
Все чаще в реализацию выходят объекты, где предлагается не только отделка, но и меблировка. И если раньше квартиры и апартаменты с меблировкой были характерны для премиального и элитного сегментов, то сейчас такие предложения появляются и в проектах бизнес-класса. Следует отметить, что Минстрой РФ уже неоднократно предлагал запретить застройщикам продавать квартиры без отделки, поэтому доля таких предложений будет расти и в дальнейшем.
Контактное лицо: Шевчук Анастасия (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 22:07, 11.01.2018
Количество просмотров: 629
Страна: Россия
| Главные «аватары» застройщика на российском рынке в 2026 году: взгляд изнутри, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:17, 11.08.2026, Россия |
41 |
| Функцией «построить и продать» работа российских девелоперов уже давно не ограничивается. У них множество дополнительных ролей, которые меняются и переходят одна в другую. В честь Дня строителя девелоперы жилой и офисной недвижимости определили свои три ключевых «аватара» в 2026 году и рассказали, как они работают на практике. |
|
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
55 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
|
|
