 |
«Метриум Групп»: Итоги 3 квартала на рынке загородной недвижимости
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7,9%. Средняя цена кв. м снизилась на 7,2%.
По данным «Метриум Групп», к концу 3 квартала 2017 года на рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 42 поселка с общим объемом предложения порядка 1 030 домовладений. За квартал выборка сократилась на 7,9%. Отрицательная динамика обусловлена постепенным вымыванием предложения в совокупности с низкой девелоперской активностью: за отчетный период на рынок не вышло ни одного нового проекта.
Заметных изменений в структуре предложения в разрезе по направлениям не произошло. Лидерами остались Новорижское (36,6%; +3 п.п.) и Киевское шоссе (30,7%; -4 п.п.). Доли Рублево-Успенского и Дмитровского направлений составили 16,9% (0 п.п.) и 12,4% (+2 п.п.) соответственно. Меньше всего лотов экспонируется на Минском шоссе (3,4%; 0 п.п.).
Превалирующий объем предложения приходится на пояс удаленности 21-30 км от МКАД (63,7%; -0,4 п.п.), отмечают эксперты «Метриум Групп». Еще немногим более четверти (27,8%; +0,9 п.п.) занимают домовладения, расположенные в пределах 11-20 км. Значительно меньше поселков представлено на расстоянии 31-35 км (6,8%; -0,3 п.п.) и до 10 км от МКАД (1,7%; -0,2 п.п.).
Более половины экспонируемых коттеджей и участков с подрядом принадлежат элитному классу (64%; -2,5 п.п.). Четверть предложения заняли лоты бизнес-класса (+0,2 п.п.). Оставшаяся часть пришлась на комфорт-класс (11%; +1,5 п.п.).
По итогам 3 квартала 2017 года средняя площадь дома составила 564,2 кв. м. За отчетный период показатель увеличился на 3,2%, что связано с изменением структуры предложения. При этом, по трем направлениям средний размер дома показал положительную динамику (Рублево-Успенское +4,8%; Киевское +3,1% и Новорижское +1,8%). По двум другим – отрицательную (Дмитровское -9,6%; Минское -1,9%).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м по состоянию на конец сентября 2017 года составила 144 920 руб., что на 7,2% ниже в сравнении с предыдущим отчетным периодом. При этом отрицательная динамика была зафиксирована практически по всем направлениям. Исключение – Дмитровское шоссе, которое прибавило за квартал 3,6%.Наибольшее снижение отмечено на Новорижском шоссе (-14,5%). Основная причина – изменением структуры предложения. Кроме того, по ряду поселков, в которых в продаже остались последние лоты, было отмечено снижение их стоимости.
По итогам 3 квартала 2017 года средняя стоимость домовладения составила 81,8 млн руб. За отчетный период средний бюджет предложения снизился на 7,3%. При этом корректировка показателя в отрицательную сторону зафиксирована по трем из пяти рассматриваемых направлений. Причиной также стало изменение структуры предложения в совокупности с точечным снижением цен в ряде поселков.
Основные тенденции 3 квартала 2017
«Тенденция к росту девелоперской активности, зародившаяся в первом полугодии 2017 года, не нашла свое продолжение в 3 квартале: за отчетный период на рынок не вышло ни одного нового поселка. Объем предложения снизился на 7,9%, – комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Средняя цена кв. м также скорректировалась в отрицательную сторону на 7,2%. Основной причиной послужило изменение структуры предложения. Снижение цен девелоперами отмечено лишь по отдельным поселкам, в которых в экспозиции остались последние лоты.
Первичный рынок загородной недвижимости, в частности, элитный (на который приходится почти 2/3 предложения по рассматриваемым направлениям) ощущает на себе давление со стороны вторичного рынка. Таким образом, для стимулирования спроса девелоперы продолжают предоставлять скидки. Тенденции к уменьшению размера дисконта не наблюдается. В целом, рынок загородной недвижимости продолжает оставаться «рынком покупателя». Каких-либо предпосылок к изменению текущей ситуации не наблюдается. Ожидается, что изменения показателей (объема предложения и средней цены) в ближайшей перспективе не будут значительными».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 16:03, 08.11.2017
Количество просмотров: 543
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
38 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
629 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
796 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
66 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
